要会买新房,先要会分析二手房。
近日,长沙放开限售,二手房有证就可以卖,不用再等四年。
才一周时间,小青蛙江悦和鸣店已卖了4套江悦的二手房,售价都比当年的新房价格高很多。
这里说明一下,长沙放开限售后,江悦和鸣小区卖出的所有二手房,均为小青蛙江悦和鸣店卖出。
江悦和鸣买房/卖房
都可以联系蛙哥:
买房,要有前瞻性的眼光,要有自己的思考。
江悦和鸣2021年6月份首开后,一直卖的不温不火。
有人说长郡外国语就是个渣校,成绩非常差,读这样的渣校,不如去梅溪湖派位。
有人说1万4,一万5千元一平太贵,去洋湖-大王山买房不香吗?
有人说,买江悦和鸣就是站岗,就是当韭菜。
这个时候,我一直说江悦和鸣值得买,因为我很早就知道长郡外国语的实力了。
从天心区2020年联考成绩来看,长郡外国语实验中学已经有很大的优势。天心区前100名,学校占据了七成的比例(湘郡培粹未参加联考)。
长郡外国语2019年开学,2022年就会出成绩,一旦出了成绩,就很难抢到了。
因为持有这个观点,当时我可被喷惨了。
2021年的时候,楼市中几乎没人认可长郡外国语。
很多人都是用静止不动的眼光看待这个学校,而不会分析变量。
当时,我确实有点独木难支的感觉,只有自己在坚持坚持再坚持,解析长郡外国语必然会崛起的逻辑,而无数的人分析这是个渣校,认为比不上长梅,比不上师大滨江,比不上雅礼洋湖。
这种状态,持续了一年。
直到2022年夏天长郡外国语考了个公办第二(不算民专公的青一、中雅、长培),事实证明我的判断是正确的,众多主播和博主的判断都是错误的。
当年,有一些业主听了我的建议,而去买了江悦和鸣。
加上原来我对水映加州的判断也很准确,给不少人留下了较为深刻的印象。
因此,这部分业主非常认可我的判断力,后来很多人和我去买了桃李九章。
此次江悦和鸣的房子可以出售后,很多业主自然选择把房源挂在小青蛙江悦和鸣店。
从2021年到现在,长沙95%以上的新房都亏惨了。
大王山的新盘,从1.4万跌到9字头起。
梅溪湖二期的新盘,从1.7万跌到1.2万+起。
谷山的新盘,从1.5万跌到1万+起。
无数人的首付赔了个精光。
相比之下,江悦和鸣的房价还上涨了。
这个曾经被喷为韭菜盘,谁推荐就会被喷惨的楼盘,用事实证明,很多人其实并不懂长沙的房子。
所以,这两三年,长沙95%以上的新房都是价格下跌,像江悦和鸣这样还能涨价的只是极少数。
这里也恭喜江悦和鸣的业主,大家都有睿智的思维和很好的眼光!
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蛙哥对长沙学区这块研究比较多。
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如果觉得读书没啥用,或者认为读哪个学校都无所谓,就没有必要加群了。
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