要会买新房，先要学会分析二手房。
目前，长沙的二手房可分为四种情况：
1、房子供应少，买的人多，流通性好+价格贵。
长沙的一类学区房就是这种情况，在市面上流通的房子数量有限，但是很多家长非买一类学区房不可，二类和三类学区房看都不想看。
因此，现在八方和钰龙都是有价有量。
如果出了一些所谓的笋盘，往往都是学位用过还没满六年的。
2、房子供应多，买的人多，流通性好+价格扛不住。
无论是梅溪湖一期、北辰三角洲、湘江世纪城、金星北，还是高铁板块都是这种情况。
以梅溪湖一期为例，除了师梅学区房外，其余的房子，无论是刚需房子还是豪宅盘，价格全部都垮了，一些二手房相比2021年的价格，已经下跌了40%。
不过，现在梅溪湖一期的房子流通性不错，接盘的人很多，毕竟配套和价格摆在那里。
10000+的价格，或者11000+的价格，就能买一个地铁口，学区还不错的房子；
16000+的价格，或者17000+的价格，就能买一个豪宅定位，品质相当给力的房子。
在“滨梅洋”三个板块中，洋湖的开发是最晚的，原来二手房限售四年，洋湖很多次新房都被“锁住”了，不能到市面上来流通。
现在限售取消以后，洋湖的二手房数量井喷。
比如保利天汇、卓越洋湖晴翠、深业鹭栖府的房子能正常交易了；中海阅麓山和珠江颐德公园德全部房子都能正常交易了。
这将进一步加大洋湖板块二手房价格下行压力。
3、房子供应多，买的人不多，流通性不足+价格扛不住。
配套奇差的远郊区房子，市中心无好学区的老房子就是这种情况。
这类房子要卖出去，不只是价格要足够便宜，还要恰好碰到看上房子的客户才行。
4、房子供应少，买的人少，流通性不足+价格较硬。
滨江新城就是这种情况。
滨江新城有大量的安置小区和老房子，以及较多的商业用地，别看片区城市面貌不够整齐划一，但是次新房数量有限，大大减少了竞争压力。
因此次新二手房下跌的幅度比较小。
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