长沙的学区房在分化。
一是普通的名校分校已经没有溢价能力，虽说有个挂牌分校比没有强，至少房子流通性好一些，但是要想多卖多少钱已经不现实。
现在市场更加认可一类学区房。
二是片区学区房的溢价在向头部集中，比如梅溪湖板块除了师梅学区房外，其余的学区房含金量也不低，但是学区溢价已经逐步归零；雨花区的雅致名园由于竞争对手少，价格一直维持在高位。
马太效应无处不在。
如果对学区要求非常高的话，可以先看看长沙的一类学区房。
1、八方小区（二手房） 长沙市实验小学+长郡双语 单价超过30000+
2、钰龙天下（二手房） 麓山国际二小+长郡双语 单价25000-27000
3、旭辉藏郡（二手房） 麓山国际二小+长郡双语 单价25000-27000
八方一期有20来年房龄，外立面破旧；钰龙天下品质一般；旭辉藏郡体量很小。
和现在的新房比起来，产品力方面差距比较大。
但是在“学区决胜负”的长沙楼市，这三个盘在产品力上的一些不足，并没有影响到其江湖地位。
钰龙天下实拍图
4、中建桃李九章（新房） 大同实验小学+湘郡培粹新校区 单价约14000
这是目前对八方和钰龙影响更大的一个小区，长沙别的小区都没有这个冲击力。
每当这个楼盘集中推货的时候，市府板块的二手房多多少少会受到影响，总会有一批门店月业绩要吃鸭蛋。
还有钰龙的业主也要买这个盘。
不过，浏河东和观沙岭相隔比较远，学区房之间并没有过于直接的竞争，大体属于各玩各的状态。
桃李九章实拍图
5、江悦和鸣（住宅均为二手房） 郡外第一附小+长郡外国语 单价约18000-21000
6、中建和悦宸光（新房） 郡外第一附小+长郡外国语 单价约17000
7、中国铁建花语江南（新房） 青园品牌小学+长郡外国语南校区 单价约13000
江悦和鸣的住宅已经卖完，只有一些公寓。
和悦宸光现在货量已经不多，很快要清盘了。
和悦宸光即将淡出江湖，更开心的毫无疑问就是花语江南，目前项目正卖的飞起。
这三个盘都位于省府板块，发展潜力较大，周边的单位也比较多，南城较为重视教育的家长，往往也会选择这三个盘。
花语江南实拍图
8、水映加州 青竹湖湘一外国语 单价15000-17000
9、青竹湖畔（二手房） 青竹湖湘一外国语 单价12000-13000
这二个盘都位于开福北，相当的偏僻，片区房价很低，旁边的地铁中建君和城，才卖6字头起。
往江边走的绿地海外滩，一些二手房成交单价才5000多。
和前面七个楼盘相比，这二个盘就不用谈什么板块的发展了，周边几乎没啥配套，就是单纯的看学区。
长沙楼市，学区亦占据了很大的分量。
水映加州实拍图
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