旭辉江山阅新地块规划设计方案公示！秦汉老盘焕发新气象！
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2023-02-21 20:43
陕西
秦汉新城兰池大道板块文保问题解决之后，区域内按下暂停键的一些地产项目迎来了重启。
从去年年底到今年年初，此前星河湾三期、万科理想城2个小地块、华清园文津观澜三期、枫丹丽舍二期的规划设计方案已经公示。就在近期，旭辉江山阅（备案名：颐养健康城）待开发的3个住宅地块的规划设计方案也已经迎来规划设计方案公示。这意味着，旭辉江山阅新地块在今年也将有望迎来亮相！位于秦汉新城兰池大道、兰池二路沿线的旭辉江山阅，是2018年年底亮相的一个项目，整个项目体量大，分为多个地块。
当时，最先入市的项目一期规划的是小高层、洋房，户型面积约102-143㎡，售价在1.15-1.3万元/㎡，2020年年初一期洋房售罄时售价在1.4万元/㎡。一期售罄之后，二期一直在等待兰池大道板块全新的控规。
最新公示的是旭辉江山阅的DK3、DK7、DK8，占地面积共计174.68亩，总建面约29.78万㎡。其中：
DK3：位于秦宫四路以东、兰明路以南、秦溪路以西、兰池二路以北区域，也就是目前已交付的一期 西南角，占地面积约57.3亩，总建面103779.1㎡（地上74377.03㎡，地下29402.07㎡），容积率1.95，建筑密度26.25%，绿地率35%。![]()
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在该地块上，旭辉江山阅规划了11栋9-12F的洋房、小高层，整个小区的主入口设在地块东侧的秦溪路上。整个地块的配套公建共计约1634.02㎡，主要分布在地块的东侧、西北角，包含有便利店、便利药店等。该地块规划机动车停车位共计764个，非机动车停车位425个。
DK7：位于秦宫四路以东、兰池二路以南、秦溪路以西、兰池大道以北区域，也就是DK3南侧一路之隔。这个地块占地面积72.48亩，总建面118431.53㎡（地上82413.36㎡，地下36018.07㎡），容积率1.7，建筑密度24.82%，绿地率35%。![]()
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这个地块住宅部分规划了16栋7-12层的小高层、洋房，地块的主入口位于东侧的秦溪路上。同时，在该地块的西南角还规划了一所建筑面积4049.3㎡的幼儿园。
DK8：位于秦溪路以东、兰池二路以南、秦宫五路以西、兰池大道以北区域，也就是秦宫五路与兰池大道交汇处西北角，地块面积为44.9亩，总建筑面积75580.51㎡（地上50833.4㎡，地下24747.11㎡），容积率1.7，建筑密度26.2%，绿地率35%。![]()
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在这个地块上，旭辉江山阅共计规划了14栋7-9层的洋房。从效果图可以看出，产品疑似采用目前比较流行的错层露台设计。值得注意的是，这个地块的北侧是公园绿地，南侧、东侧也有城市绿地退让。从旭辉江山阅此次迎来规划设计方案公示的3个地块来看，延续了项目一期的产品类型，具体的面积段、户型设计等只有等二期亮相时才能知道。
在这3个地块中，DK7、DK8南侧一路之隔就是渭河生态公园，这意味着这两个地块最南侧的一排建筑，属于河景房！
旭辉江山阅所处的兰池大道秦汉中学周边，将是接下来一两年兰池大道板块竞争最为激烈的片区之一！在这个板块，除了此次迎来规划设计方案公示的旭辉江山阅之外，还有中国铁建长河天骄府、新世纪澜庭两大纯新盘等待亮相，再加上华清园文津观澜三期，这意味着秦汉中学片区，将会迎来四盘直面PK。从这四个项目的外部环境来看，都会将秦汉小学、秦汉中学、渭河生态公园、地铁14号线等教育、生态、地铁配套作为自家项目的卖点，相差不大。从项目本身来讲，四家开发商中，旭辉在品牌层面优势明显。同时，从旭辉在西安已经交付的旭辉国阅府、旭辉江山阅来看，兑现力、口碑也获得了业主、业内的一致认可。相反，在西安同样已经有项目在售、交付的启迪，整体来讲口碑一般。而中铁二十局地产、甘肃新世纪控股，目前在西安还没有住宅项目开发，兑现力暂时无法评价。中铁二十局地产的优势在于央企背景，能给购房者更多的安全性，这一点其实在当下是比较重要的。另外，四个项目之间的PK，还要看谁能够给业主带来更多的附加值。此前，旭辉江山阅将医疗康养相关配套作为项目卖点，华清园文津观澜则将秦汉小学、秦汉中学的教育配套作为卖点，接下来就看中国铁建长河天骄府、新世纪澜庭能够给出的加分项了。
至于产品本身，由于四个项目的具体户型设计等还没有看到，因此暂不做对比，待产品信息出来后，直击西咸楼市在为大家做分析。更多关于西安、咸阳、西咸新区各楼盘的动态，大家可以持续关注直击西咸楼市！我们也将为大家带来最新、最专业的楼市信息和置业指导。- End -
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