2022年，全国商品房成交面积、销售额下降到了2015年的水平，全国百强房企销售总额下降了约四成、千亿房企数量减少一半。
销售额大幅下降、融资遇阻的大环境下，开发商手中可以用来拿地的资金就更少了。因此，2022年各城市卖地越来越难，地也卖不上价格。因此，很多城市就减少了土地出让面积，等楼市回暖之后再卖地。武汉土地成交建面下降了71%、济南下降了64%、南京下降了44%……三四线城市中，2022年土地成交建面超2000万㎡ 的城市仅有2座。咸阳，作为三四线城市之一，在过去一年可以说是陕西10个地市中楼市降温幅度最大的城市之一。这一点，从各房企的销售额就可以看出。2021年咸阳房企销售额第一名销售业绩为110亿元，2022年咸阳房企销售额第一名销售业绩仅为15亿元多一点；2021年咸阳TOP10的门槛为8.1亿元，2022年下降到了不到1亿元。根据地产房剑统计，整个2022年咸阳城区共计仅成交了13宗开发用地，土地面积合计866.27亩，土地出让金收入为47.82亿元。而2021年时，咸阳的卖地收入为134.18亿元！也就是说，2022年比2021年下降了64.36%！2022年，咸阳的开发用地成交，主要集中在装备制造产业园、经开区板块，土地成交面积分别为387.64亩、224.92亩，这两大板块的成交面积占到全市的70.71%。
作为目前的咸阳楼市热点板块，高新区2022年仅有65.41亩住宅用地、51.43亩商务金融用地成交；文兴路板块在整个2022年无开发用地成交。其它地块主要分布在主城区，属于小幅地块。2022年咸阳所成交的13宗开发用地，从拿地的企业来看，实际上是被8家企业瓜分，其中有一半是咸阳当地的国企。
大华集团则以21.01亿元的拿地金额、387.64亩的新增土地储备面积，成为2022年在咸阳拿地金额、新增土储面积最多的房企！大华集团总部位于上海，是中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，目前在全国已开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主。实际上，一直以来大华集团受到媒体的关注度并不多，但今年11月份开始在政策支持房企融资的大环境下，大华集团则分别拿到建设银行、交通银行、浦发银行等金融机构的授信，得到金融机构的融资支持，从而引发地产界关注。这也从一定程度上体现了金融机构对于大华集团运营稳健性、安全性的认可。中指研究院发布的数据显示，2022年大华集团以361亿元的销售额排在中国房企销售额第57位，另外大华集团以95亿元的拿地金额、116万㎡的拿地面积，分别位列中国房企拿地金额第32位、拿地面积第62位。
照此计算，2022年大华集团将其在全国1/5的拿地金额、拿地面积在咸阳。大华集团此前在西安打造了两个大盘，分别为大华曲江公园世家、大华锦绣前城，体量分别为102万㎡、80万㎡，这两个盘也是过去几年西安市场上的热销盘代表，每次都是需要摇号才能够买到的！作为大华集团在陕西布局的第2座城市，其2022年在咸阳增储的387.64亩土地总建面也在百万方左右，是目前咸阳待入市项目中体量最大的楼盘。在拿地金额方面仅次于大华集团的是彬长矿业集团，斥资9.044亿元在咸阳经开区拿地2宗共计224.92亩，这2宗地均位于秦汉新城、空港新城、咸阳经开区交汇处，紧邻宝能新能源汽车项目、秦汉汽车零部件产业园、秦汉自动驾驶产业园。陕西彬长矿业集团有限公司是总部位于咸阳的一家能源企业，目前隶属于世界500强企业陕煤化工集团旗下的成员企业，矿区位于彬县、长武县境内,是全国14个大型煤炭基地之一。据悉，咸阳经开区的地块主要建设彬长矿业集团职工住宅用房及相关配套设施。咸阳天然气也是过去两年在咸阳土地市场拿地频率较高的企业之一，2021年就曾经多次出手拿地，2022年又耗资8.96亿元摘得高新区1宗65.4亩的住宅用地、1宗51.43亩的商务金融用地。除了大华、彬长、咸阳天然气之外，其余5家拿地企业的拿地金额和规模就要小很多了。与土地成交面积、成交金额大幅下降、降温明显不同的是，2022年的咸阳地价则继续坚挺，甚至诞生了多宗高价地。
其中，2022年1月份陕西日月投资开发有限公司摘得渭城区政府旁边18.432亩住宅用地，地价达到了1092.66万元/亩，刷新了咸阳地价，成为单价新地王！另外，1号桥北东侧的2宗小幅地块，地价也分别达到了985.34万元/亩、977.38万元/亩，是咸阳地产史上的地价第二高、第三高，这两宗小幅地块均被咸阳城投摘得。其实，在过去几年，基本上每年咸阳的最高地价都要被刷新。
2018年8月，碧桂园以686万元/亩的地价在咸阳七厂十字东北角拿地，刷新了保持8年的咸阳单价地王，这块地也就是目前在售的碧桂园秦都府项目。
2020年7月，融创以692.75万元/亩拿下咸阳二厂地块，刷新咸阳单价地王，这块地也就是融创森屿城项目。
2021年8月，咸阳市天然气置业以723.05万元/亩在咸阳高新区拿地，成为咸阳新晋单价地王。
- 2021年9月，距离咸阳市天然气置业创下咸阳单价地王仅仅1个月时间，博德地产以843.91万元/亩的地价在法院街以南、花店巷以北、北大街以东区域拿下，又刷新了咸阳单价地王！
从咸阳的高价地分布来看，均位于咸阳城市核心区，土地的稀缺性已经决定了地块的价格，拍出高价也在意料之中。未来，咸阳城市核心地段的地块出让，大概率还将进一步刷新土地价格。
不过，对于2021年、2022年拿了高价地的房企而言，在咸阳楼市进入下行周期之下，其实正在面临着巨大的压力与考验！毕竟，对于咸阳购房者来说，价格依然是最为敏感的因素。- End -
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