西咸新区沣西新城今天所成交的这块土地编号为XXFX-XX03-09。
这块地的位置在沣西新城信息片区翱翔二路以南、咸户路以西、沣西大道以北，土地面积137.37亩，土地用途为住宅，容积率1.8-2.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
最终，该地块被中铁建设集团置业有限公司以11.4589亿元的底价摘得，折合地价834.16万元/亩，楼面地价5445元/㎡。
另外，这块地内需要配套建设占地不小于5400㎡、建面不小于4900㎡的12班幼儿园，以及面积不小于2500㎡的社区综合服务用房，并且在建成后无偿移交给西咸新区相关部门。加上这部分建设成本之后，实际楼面地价成本要更高一些。
从这块地紧邻新渭沙湿地公园，可以说占据着一线公园、河景资源，再加上其2.3的容积率，具备打造纯改善产品的天然因素。
同时，地块向北五六百米就是地铁5号线、向西则是创新港东站，距离创新港交大附小、创新港交大附中也在100米之内。
相对来说，这个板块目前在整个沣西来讲，非楼市热点板块。距离其较近的项目，主要是保利三一云城、万科沣华锦鸣、华润沣華九里，售价主要集中在1.5-1.8万元/㎡。
近期，万科沣华锦鸣、华润沣華九里推出的部分房源，基本上1万3、4就可以买到。
读懂中铁建系在西安
在说此次摘地的中铁建设集团置业有限公司之前，大家需要读懂的是中铁建系的地产版图。
中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。
中国铁建旗下目前有超过30家二级单位，其中包括：中国土木工程集团、中铁十一局集团、中铁十二局集团、中国铁建大桥工程集团，中铁十四、十五、十六、十七……二十五局集团，中铁建设集团，中国铁建房地产集团，中铁第一勘察设计院集团，等等。
这些二级单位的总部，分布在全国各地，其中中铁二十局集团、中铁第一勘察设计院集团总部在西安。
在这些二级单位中，中国铁建房地产集团是中国铁建专门用来做地产开发的平台公司，其销售规模目前排在中国房企TOP15。今年前11个月的销售额为888.4亿元。
西安市场上比较有名的西派系，中国铁建西派时代、中国铁建西派国樾、中国铁建西派麟悦、中国铁建西派璟悦、中国铁建西派城等等，就是由中国铁建房地产集团开发的，中国铁建房地产今年在西安的销售额已经超过100亿元。
而除了二级单位中国铁建房地产集团直接做地产开发之外，其余的二级单位自己也涉足有地产开发，拥有自己的地产开发平台。
例如：中铁第一勘察设计院旗下的逸博置业在西安开发有中国铁建西派逸园，中铁二十局集团在西安开发有中国铁建长河天骄府，中铁十一局集团旗下的地产开发平台在西安开发有中国铁建·创域城……
此次在沣西新城拿地的中铁建设集团置业有限公司，属于中国铁建二级单位中铁建设集团旗下的地产开发平台。
中铁建设集团的地产板块，形成了商品房+回购团购房+片区综合开发的开发管理主线，在北京、西安、天津、温州、包头、苏州、南京等城市独立操盘或合作推出20余个项目，累计开发面积超过500万平米，
央企房企成拿地主力军
今年的西安土地市场，央企房企可以说成为拿地主力军。
绿城的第一大股东是央企中交，拥有央企背景，绿城今年在西安拿地金额已经超过55亿元，拿地位于港务区、高新区。
保利，目前的地产一哥，真正的央企，今年在西安拿地金额超过55亿元，拿地位于高新、航天、长安、城北。
招商，同样是央企，今年在西安拿地金额已经超过50亿元，已经摘的地块位于高新、航天。这个月，招商预计在西安还会摘地。
华润，央企，今年在西安拿地金额已经超过40亿元，已经摘的地块位于曲江大明宫、港务区，这还不算华润收购的浐灞项目。
中国铁建地产，今年在西安拿地金额已经接近40亿元，所摘得的地块位于高新区、港务区。
金茂，今年在西安拿地金额也已经超过30亿元，所摘得的地块位于曲江、科技路。
上述6家央企，今年在西安拿地的总金额已经超过270亿元。另外，同样是央企的中铁置业（4.8亿元）、信达地产（20亿元）、中海地产（14.75亿元）、际华园（12.3亿元）、中建（7.62亿元）、大悦城（5.5亿元）等，今年在西安也有出手拿地。
央企房企，成为今年稳楼市的主力军。
同时，从销售层面来讲，今年前11个月西安房企销售额TOP10，央企以及拥有央企背景的房企占了7个席位（绿城、保利、中海、中国铁建、华润、招商、大悦城），国企背景的房企2个席位（万科、天地源），唯一一家民企就是位于榜首的龙湖。
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来源丨直击西咸楼市
编辑丨方逊
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