52宗，3726亩！西咸新区计划供地清单出炉！
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2024-03-22 14:15
陕西
每年的3月份，就会掀起新一年的土地供应热潮。各大城市拿出优质地块供应的同时，各大房企也是准备在土地市场上开启新一轮的PK。
作为西安城市发展方向所在，也是城市建设的重点区域，西咸新区这几年一直是西安土地市场、楼市热点板块，万科、碧桂园、龙湖、绿地、融创、绿城、中铁建、华润、保利、招商等知名房企在西咸新区均已经有项目开发。那么，2024年西咸新区的计划供地情况如何？五大新城以及能源金贸区又将拿出哪些优质地块进行供应？这既是开发商关注的，也是购房者关心的。![]()
2024年3月21日，2024西咸新区土地资源推介会上，今年西咸新区计划供应的开发用地信息出炉！
根据统计，这一次西咸新区共计推介了52宗优质地块，土地面积共计3726亩。其中，住宅地块34宗共计2907亩，商服用地18宗共计819亩。五大新城及能金区中，计划供地面积最多的是沣西新城，有14宗共计1163亩开发用地计划供应，占到整个西咸新区计划供地面积的31.21%。沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城，则分别计划供地501亩、582亩、597亩、442亩，能源金贸区则计划供地8宗共计422亩。
以下是五大新城以及能源金贸区计划供应开发用地的地块信息。01
沣东新城是西咸新区五大新城中距离西安主城区最近、底子最好的，其经济体量、常住人口分别占到整个西咸新区的1/3、接近40%。
目前的沣东新城，已经形成了六大主导产业链，年营收约350亿元，聚集了一大批知名企业。同时，沣东新城范围内已经通车3条地铁线路、纳入四期规划中的3条地铁线路，6条地铁线路使得沣东新城成为西安各大板块中地铁线路最多的板块。另外，沣东新城还有4座三甲医院建成、在建，引入了高新一中、上海世外等优质教育资源，形成了昆明池、诗经里等一大批文旅项目，西安国际足球中心即将投用。
在2024西咸新区土地资源推介会上，沣东新城发布了沣东新城高新融合片区、西周大道片区、阿房一路片区、昆明池片区这四大重点开发建设片区。这一次，沣东新城计划供地8宗，土地面积501亩。其中，住宅用地6宗共计368亩，商服用地2宗共计133亩。
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沣东新城计划供应的6宗住宅用地，全部集中在沣东新城高新融合片区，也就是紧邻高新软件新城的片区，这个片区也叫做科技创新区。依托于区位优势，这个片区与高新软件新城板块实现产业、配套、居住融合发展，实现你中有我、我中有你。按照计划，科技二路与绕城高速交汇处将新建高速出入口，区域内的交通通达性将进一步提升。同时，片区内的城市路网完善也已经有了明确的时间表。
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在沣东新城高新融合片区，沣东新城规划了2所小学、1所九年制学校（小学+初中）、1所初中，全部采用“名校+”模式，提升区域内的教育配套。另外，还规划了一座占地21亩的零耗能运动中心，建设1个标准泳道和1个儿童泳道，预计年底就会开工建设！沣东新城高新融合片区计划供应的6宗住宅用地，体量从47亩到74亩不等，容积率2.0-2.5，体量适中，容积率也比较合适，对于开发商来讲利于规划和开发建设。![]()
目前，这几块地周边已经云集了保利天汇、保利云谷天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、高科云天、高新天谷雅舍等在售住宅项目，售价在2.5-3.5万元/㎡，是西安楼市热点板块之一。除了6宗住宅用地之外，沣东新城还计划供应2宗商服地块。1宗38亩的地块位于科统区板块天地源兰樾坊南侧，一宗95亩的地块位于昆明池云汉商业街以东。前者适合打造总部经济类的商办项目，后者适合打造高品质酒店项目。02
西咸新区五大新城中，秦汉新城是绿地率最高的、文化资源最为丰富的。因此，在大力发展先进制造业、大健康产业的同时，文旅产业已经成为秦汉新城的一张名片。
目前，秦汉新城已经建成了大秦文明园、陕西历史博物馆秦汉馆、张裕瑞纳城堡酒庄、秦汉国际马术中心等项目。区域内已建成投用三甲医院陕西省人民医院西咸院区、大型购物中心王府井奥莱机场店、清华附中秦汉中学等医疗、教育、商业配套，空军军医大学新校区、西安戏剧学院等也已经落户秦汉新城。依托于区域内的宜居环境，秦汉新城已经吸引了万科、保利、招商、绿地、中梁、星河湾、中天美好等全国性房企进驻。
此次秦汉新城计划供地7宗，土地面积共计582亩。其中，住宅用地5宗共计487亩，商服用地2宗共计95亩。
5宗住宅用地，有1宗位于塬北板块，具体位置在中梁壹号院的东侧。另外4宗住宅用地，均分布在兰池大道板块，1宗134亩的地块位于大秦文明园东侧、1宗90亩的地块位于西港兰池郡西侧、1宗64亩的地块位于西安戏剧学院西北侧、1宗42亩的地块位于中天诚品西侧。
这5宗住宅地块中，最值得期待与关注的当属大秦文明园旁134亩地块。除了秦汉小学、秦汉中学优质学区之外，这块地的容积率仅为0.8-1.3，再加上限高，将会诞生别墅类的产品，非常稀缺。秦汉新城计划供应的2宗商服地块，1宗78亩的地块在西安戏剧学院东侧，1宗17亩的地块在秦汉新城管委会西侧。03
正如前文所将，沣西新城是这一次西咸新区计划供地的大户，占到整个西咸新区计划供地量的1/3.
沣西新城此次计划供应的14宗开发用地，有10宗是住宅用地共计951亩，4宗商服用地面积共计212亩。10宗住宅用地中，有6宗地集中在沣润西路以南、沣柳路以西、宏智路以北、规划中的地铁11号线以西，也就是中国铁建西派宸樾的东侧。地铁资源、生态资源，是这个板块资源优势。另外，这几块地的南侧还规划有1所小学、1所完全中学，教育配套也不成问题。并且这几块地的容积率在1.3-2.5，也是具备打造高品质住宅的条件。
其余4宗住宅地块，主要分布在信息产业园板块。其中，主要分布在龙湖景粼玖序、华润置地沣華九里的周边。在西咸新区五大新城中，沣西新城是目前科教资源最丰富的新城，聚集了中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西安理工大学科创城等，未来将会成为西安的科创高地。围绕着科创资源，实现科技成果的转化，这将是沣西新城的潜力所在。城市配套方面，沣西新城已经建成投用了陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）、沣西吾悦广场、创新港西安交通大学附属中学、创新港西安交通大学附属小学、沣西实验学校、沣西小学、丝路欢乐世界等医疗、商业、教育等，区域内已经通车地铁5号线、纳入西安地铁四期规划中的11号线。
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地产开发方面，万科、华润、龙湖、中铁建、中交、中旅等全国性房企在沣西新城均已经有项目开发。前几年，沣西新城楼市曾经迎来过一波热潮，如今经历几年的回归理性之后，已经开始回归到了合理的区间范围之内，迎来了新的机会。04
泾河新城应该是西咸新区五大新城中这几年吸引重大产业项目落户最多的区域，特别是隆基绿能的项目，对于整个泾河新城的产业带动、就业带动具有非常重大的意义。
同时，泾河新城的城市配套这几年也是快速完善中，建成投用了泾河新城第一中学、黄冈泾河学校、泾河新城第三学校等一大批学校，再加上静安荟奥莱公园、泾河新城体育中心、即将建成投用的西安交通大学附属泾河医院，区域内的教育、商业、医疗、文体等资源也已经非常完善。![]()
目前，泾河新城的地产开发主要集中在泾河南岸的乐华城文旅板块，以及泾河北的院士谷板块。万科、阳光城、金辉、金地管理、卓越等全国性房企目前在泾河新城均已经有项目开发。从房价的角度来讲，泾河新城应该是目前西咸新区五大新城中房价最低的，这也是泾河新城楼市的机会。
此次泾河新城计划供应的6宗开发用地中，有5宗共396亩是住宅用地，1宗46亩的地块是商服用地。![]()
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5宗住宅用地，主要分布在金地玖峯府西侧、阅文公园东侧、云如逸西北侧、泾河新城第一中学东侧，1宗46亩的商服用地则位于泾河文化艺术中学东北侧。05
空港新城，不仅仅是西咸新区、西安的交通枢纽，甚至是整个陕西、西北的交通枢纽。
因为，中国八大区域枢纽机场之一的西安咸阳国际机场，就位于空港新城。因此，空港新城的产业发展、城市发展、城市配套等，都是以西安咸阳国际机场为中心展开的。从一定意义上讲，空港新城的这种产业优势、交通优势，是任何一个区域都无法复制、无法与其相提并论的。正是依托于这一优势，空港新城这几年也吸引了绿地、绿城、金地、龙湖、陕建、悦达、中梁等全国性房企进驻，区域内的住宅产品以小高为主。
此次空港新城计划供地9宗，其中4宗共计392亩是住宅用地，5宗共计205亩是商服用地。4宗住宅用地，主要分布在金地格林云上西侧、空港国际医院东侧、东航云锦东方西地块西北侧、天翼南路与广仁西路交汇处西北角，基本上整个区域的地产开发比较扎堆。而商业地块，主要集中在T5航站楼周边，占据着整个T5站前综合商业最为核心的位置。T5站前商务区对标上海虹桥商务区，未来承担T5航站楼、GTC及站前商务区的客流集散功能。这个区域，将会形成西安一个新兴商业、商务聚集区，价值潜力无限！
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整个西咸新区的核心区域，毫无疑问就是能源金贸区板块。这个板块，也是大西安新中心新轴线核心承载区和秦创原创新驱动平台重要功能区。
能源金贸区分了两大板块，一个是能源金贸片区，一个是文教园片区。能源金贸片区也就是目前西咸新区管委会所在地，区域已经建成西咸大厦、西安国际会议中心、创新大厦、秦创原科创大厦、沣业大厦、西咸自贸中心等，另外还有绿地能源国际金融中心、天众中心、陕建丝路创发中心、中天智汇港等多栋超高层在建。高新一中西咸新区第一初级中学、高新一中西咸新区第一小学、西工大附小(阳光城分校)、铁一中金湾中学也已经建成投用，铁一中金湾小学在建。文教园片区整体位于沣河以西镐京大道两侧，与欢乐谷隔河相望，地铁5号线穿过这里，同时区域内已经建成投用文教园第一小学、西咸新区第二小学、西咸新区第二初级中学、文创小镇等。此次西咸新区能金区计划供地8宗，其中4宗共计294亩为住宅用地，4宗共计124亩为商服用地。4宗住宅用地中，3宗位于能金区片区，分别位于铁一中金湾小学北侧1宗、中天宸悦南侧2宗，另外1宗则位于文教园片区，具体位置在沣水云岭东侧。在这几块地中，最值得关注的当属铁一中金湾小学北侧地块。该地块面积为70亩，容积率1.5-2.0，优质的教育配套+生态资源+地铁16号线，再加上地处核心商务区，以及西咸诺富特酒店、金湾时代广场等配套，可以称得上是一宗“宝藏地块”。从上述信息可以看出，西咸新区计划供应34宗住宅用地中，其中不乏非常优质的地块，再加上区域价值的兑现、地价回归理性，此时对于计划在西咸新区拿地的房企来讲，无疑迎来了非常不错的机会。
按照计划，这些地块接下来陆续会发布出让公告进行到正式挂牌环节，大家可以紧盯。最后，直击西咸楼市为大家附上这52宗地块的详细信息。
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来源丨直击西咸楼市
编辑丨方逊
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