前天，西安发布了3则开发用地出让公告，曲江大明宫、港务区、长安区8宗共计366亩土地进行出让，其中曲江大明宫板块原青啤厂地块备受关注。
这26宗开发用地，其中有6宗共计553.98亩住宅兼容商业用地，属于安置房用地，全部位于空港新城。
因此，位于能金区、泾河新城的20宗共计996.02亩土地，才应该是大家所关注的重点。能金区的5宗地全部为商服用地，泾河新城的15宗地则包含了纯住宅用地、纯商业用地、住宅兼容商业用地。
能金区5宗商服用地出让
能金区的5宗地全部为商服用地，共计约170.53亩，1宗地的容积率在1.5-2.0，2宗地的容积率在2.5-3.0，2宗地的容积率集中在1.8-2.3，从容积率可以看出属于低强度开发。
能源金贸区作为西咸新区建设发展的核心板块，是西咸新区着力打造的城市封面所在，先后建成了西咸大厦、西咸中心、西咸国际会议中心、创新大厦等，并且绿地、陕建、中天、东岭、天众等企业的超高层也已经开工建设。
不过，从已经建设、在建的这些项目分布来看，主要集中在沣泾大道以西，而沣泾大道以东这几年建成的项目则比较少，包括西咸青年创业园、西咸新区第一小学、西咸新区第一初级中学。
从沣泾大道两侧的开发来看，沣泾大道以西片区进行高强度开发，通过多栋超高层的布局形成大西安新中心新轴线上的最美天际线。而沣泾大道以东片区的开发建设，强度要更低一些，这一点从能金区此次出让的商服用地容积率普遍集中,1.5-3.0就可以看出。
由于这几块地紧邻地铁16号线秦创原中心地铁站，因此具备打造TOD的可能性。同时，该片区目前还有几宗住宅用地待出让，主要分布在太平河沿线。
院士谷板块15宗地出让
作为这一次西咸新区土地出让的“大户”，泾河新城的15宗共计825.49亩土地，全部集中在院士谷板块。
XXJH-JG04-151、XXJH-JG04-153、XXJH-JG04-155这3宗商服用地则集中在泾河湾北路和泾河之间，紧邻泾河一线河景。
XXJH-CW02-38-A宗地是一宗29.59亩的商服用地，位置在崇文塔片区。
按照计划，上述这批土地的挂牌时间为2022年8月4日9时至2022年8月17日16时，哪家企业会摘得，到时候就知道了。
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