在过去几年时间，由于受到文保因素影响，秦汉新城兰池大道板块各项目按下了暂停键。如今，随着秦咸阳城遗址保护总体规划获批，兰池大道板块的建设将再度起航！坐拥区位优势、生态优势，并且有地铁、名校加持，万科、星河湾、旭辉、中天等开发商云集的兰池大道板块，必将再次成为热点。
近日，陕西省政府官网发布《陕西省人民政府关于批准公布秦咸阳城遗址保护总体规划 ( 2021 — 2035 年) 的通知》（以下简称“通知”）。《通知》称：《秦咸阳城遗址保护总体规划 (2021-2035 年)》已经国家文物局和省政府同意,现予公布 (规划文本由西安市人民政府发布)。《通知》要求：西安市政府和省政府相关部门要严格按照 «中华人民共和国文物保护法»和 «陕西省文物保护条例»相关规定,切实做好保护规划实施工作,将保护规划相关内容纳入当地国民经济和社会发展规划、国土空间规划,严格落实各项保护措施,正确处理文物保护与城市建设的关系,确保遗址真实性完整性得到有效保护,促进文物保护与经济社会协调发展。此次《通知》发布之后，意味着困扰秦汉新城兰池大道板块这几年建设发展最重要的规划因素，得到解决，对于区域发展来说绝对是一个重要的利好。![]()
兰池大道板块，地处渭河北岸，属于秦汉新城范围之内，与西安经开区隔河相望，同时通过正阳大道、草滩八路跨渭河大桥与高铁新城相连接。
作为西安北跨渭河发展的第一站，兰池大道板块依托于区位优势，再加上紧邻渭河生态公园的生态优势，在前几年的时候曾经一度快速发展，秦汉小学、秦汉中学、大秦文明园、星河湾酒店等一大批配套建成，再加上地铁14号线机场城际段的通车，将兰池大道板块与西安主城区连为一体。
在此背景之下，兰池大道板块也吸引了万科、中天美好、星河湾、旭辉、德杰、中铁二十局地产、平凉新世纪等地产企业的进驻，区域内的环境优势、配套优势再加上不限购，吸引了一大批购房者置业。
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但是，近几年，由于秦咸阳城遗址保护总体规划（2021～2035年）未正式颁布，秦汉新城渭河北岸综合服务区的所有建设项目一直处于停滞等待状态，涉及到了在建项目的规划变更，平凉新世纪、中铁二十局地产已经拿地3年以上无法开工建设。随着此次秦咸阳城遗址保护总体规划获批，这些在过去几年建设停滞的项目，在2022年下半年将会迎来重启。![]()
直击西咸楼市微信公众号注意到，《陕西艺术职业学院新校区（兰池校区）建设取得突破性进展》相关报道中明确提到：近日，《陕西省人民政府关于批准公布秦咸阳城遗址保护总体规划( 2021—2035 年)的通知》发布，根据秦咸阳城遗址保护总体规划( 2021—2035 年)最新要求，经过陕西艺术职业学院前期努力，制约新校区（兰池校区）建设项目前期手续办理的关键性问题已得到解决，新校区（兰池校区）建设取得突破性进展。目前，整个兰池大道板块唯一一个在售项目就是招商雍澜湾，这个项目位于兰池大道东段，由于不在秦咸阳城遗址保护总体规划范围之内，因此去年4月份拿地之后就开工建设，今年年初入市销售。
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而过去几年受到秦咸阳城遗址保护总体规划限制的项目，主要集中在兰池大道西段、中段，主要包括以下几个项目：
①.星河湾三期。位于星河湾二期的西侧，紧邻地铁14号线，据悉三期占地124亩，规划户数785户，容积率2.59，总建面30.75万㎡，与一期、二期为高层不同的是，三期将建设星河湾在西安首个纯小高社区（10-16F），在规划、园林、产品、材质、工艺、智能化等多个层面进行了全方位优化升级。②.德杰国际城三期。德杰目前待建设的地块，就是之前的示范区、售楼部所在地，位于一期秦岭北麓、二期花满庭中间，紧邻兰池大道，目前这个地块是一个基坑，据传将会打造大平层产品，沿着兰池大道的一排是可以看见河的。③.华清园文津观澜三期。这个项目就是之前的启迪佳莲未来科技城，换了一个案名，一期、二期由于文保因素影响导致延迟交房，好在二期在今年3月份已经迎来交房，一期今年下半年会交房，三期位于一期、二期的西侧。这个项目的卖点就是教育配套，包括秦汉小学、秦汉中学。④. 中国铁建长河天骄府。这个项目位于秦汉中学东侧，占地146.06亩，是中铁二十局地产在2018年11月份通过公开竞拍拿下的，地价574.49万元/亩。项目售楼部当时都在建设了，后来又停了。⑤.世纪澜庭。这个项目在秦汉中学东南方向一路之歌，跟中国铁建长河天骄府是同一天拿地的，土地面积133.2亩，地价697万元/亩。甘肃新世纪集团曾经引入恒大合作开发这个项目，后来恒大又退出了（得亏退出了）。⑥.中天西北项目。这个项目是收购而来的，在春城十八里的对面，之前的备案名叫做坤元汀籣府，项目体量为51.42亩，容积率2.0。当然，以上只是我们帮大家罗列的几个值得重点关注的项目，在兰池大道板块其实还有一些项目也将会陆续开建，我们将会给大家带来更多的消息。另外，关于秦咸阳城遗址保护总体规划( 2021—2035 年)的文本，目前还没有看到，等待西安方面公布。- End -
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