又一个纯新盘！大华公园城市首开地块规划公示！
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2023-08-11 17:25
陕西
去年11月份，大华以21.012亿元在咸阳拿地3宗共计387.63亩。近日，随着大华公园城市1地块一期项目规划设计方案的公示，这标志着该项目的正式亮相、入市已经进入倒计时。大华公园城市的整个项目体量比较大，占地面积387.63亩，地上部分计容建面约90.45万㎡，再加上地下部分，整个项目的体量在100万㎡以上，属于一个百万方大盘。该项目的3宗地，是去年11月份摘得的，当时拿地的价格在542万元/亩，楼面地价2323元/㎡，加上幼儿园等无偿移交的公建成本之后，实际楼面地价在2500元/㎡左右。2023年8月8日，咸阳市自然资源局官网发布了《大华公园城市批后公示》。此次公示规划方案的地块位置在西华路以西、珠泉西路以北、汉仓北路以东、兴业路以南区域，也就是汉仓路与兴业西路交汇处西南角的地块，占地面积约61亩，容积率3.494，建筑密度20%，绿地率35%，地上建面142403㎡、地下建面52191.03㎡。根据规划图显示，在这块地上大华公园城市规划了7栋26-33F的高层、2栋16-18F的小高层，另外还配套建设了1栋幼儿园，以及部分沿街底商、物业用房、文化活动站等。整个小区的主出入口位于小区西侧的汉仓路上，整个小区中央位置打造了一块约4000㎡的公共绿地，在带来更多景观面积的同时，也实现了中间两栋楼高达83.66米的楼间距，其它几栋楼的楼间距基本在三四十米属于市场上常见的高层楼间距。大华公园城市的建筑设计单位为基准方中，基准方中是国内知名的设计公司，在西安的代表作品包括湖光山色、陕西文化中心等，在咸阳的代表作品是生益金华1号。大华集团的总部在上海，在规模方面处于中游，在2020年、2021年楼市最火爆的那两年，大华的销售规模在500多亿元，位居中国房企50名左右。值得注意的是，在这一轮楼市调整周期中，大华则属于异军突起的民企，并且持续在市场上出手拿地。中指研究院发布的数据显示，2022年大华斥资95亿元拿地，位居中国房企拿地金额排行榜第32位，在民企中仅次于滨江、龙湖、伟星。今年1-7月，大华以227.4亿元的销售额位居中国房企操盘金额第34位，以69.1亿元位居中国房企新增土地价值第26位。从大华在地产板块的开发来看，以开发大盘见长。大华集团官网介绍中显示，目前在全国已开发运营八大平方公里新城、18个百万方超大型社区。大华进入西安市场的第一个项目，就是占地面积约1000亩、总建面约102万㎡的大华公园世家，除了住宅之外，还包括80亩公园以及10万平米社区商业配套，涵括幼儿园、小学、中学、会所、商业街等。大华在西安开发的另一个项目大华锦绣前城，总占地也达到了296亩，总建面约80万㎡。大华公园城市，既是大华进驻咸阳市场的开山之作，也是大华在陕西打造的第三座大城！从大华公园城市所处的位置来看，属于咸阳西进的门户位置，同时也是目前咸阳产业高地。该项目北侧紧邻的就是咸阳装备制造产业园，正泰、法士特、隆基绿能等在这里都有项目已经落地投产。站在地产开发的角度来讲，这个区域的地产开发尚处于起步阶段，周边的地产开发主要集中在大华公园城市以南的高新板块，以及咸平路以东的文兴路沿线，大华公园城市的西侧是大型安置房项目恒泰新家园(姜渭赵安查五村棚户区改造安置小区)。就如2005年落子当时看起来还比较偏的曲江二期一样，大华此次进驻咸阳，也是以前瞻性的眼光择址城市未来发展高地。- End -
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来源丨直击西咸楼市
编辑丨方逊
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