刚需地铁为王！大西安迎来新王炸，首付15万起，本周末开盘！

楼市 2023-08-16 20:53 陕西

7月份，西安超过一半的意向登记楼盘均价在2万元/㎡以上。

1-7月份，西安单盘销售额TOP10中有一半的楼盘均价“2万+”，八成的楼盘均价“1.8万+”！

经历几年的补涨之后，如今的西安已经全面迈入“2万+”时代，买房门槛越来越高，没有60万元以上的首付预算，都不敢出门看房。

而与买房门槛越来越高同时发生的是，这座超过1300万常住人口的城市，有数百万刚需则正经历着高房价之痛。俗话说，有房才有家，一套房子带给西漂更重要的是一种归属感。

随着地铁线路越来越多，辐射面积越来越大，通勤效率越来越高，对于刚需来说不要只盯着城六区，可以沿着地铁线选择买得起、配套成熟、靠谱的楼盘，或许会带给你另一种生活幸福感。

咸阳地铁时代到来！

每一座城市都有着地铁梦，但并不是每一座城市都有机会拥有地铁。

地铁带给一座城市的不仅仅是公共交通的改变那么简单，更重要的意义在于城市骨架的拉大、城市效率的提升，以及地铁沿线居住、商业价值的发现。

在中国297座城市（直辖市+地级市），通地铁的城市只有45个，并且主要集中在直辖市、省会城市，以及沿海的经济强市。

咸阳，则是中国中西部第一个通地铁的非省会城市！

目前，西安地铁1号线二期、地铁5号线、地铁14号线、地铁16号线一期等地铁线路，已经通往咸阳行政辖区。今年下半年将会开通的地铁1号线三期，将直接通往咸阳主城区，并且通过与西安其它地铁线路的换乘，正式融入到西安地铁时代之中。

地铁1号线三期路线示意图

咸阳之所以能够拥有地铁，要得益于国家层面对西咸一体化、西安都市圈核心承载区、西咸新区发展的支持。

凭借交通层面的互联互通，西安与咸阳已经不是一城胜似一城，“双城生活”已经成为一种趋势。更多的时候，你已经很难分清西安与咸阳之间的界限，特别是西咸新区的崛起，进一步成为两城之间的纽带。

20年前，西咸一体化提出时的初衷，正在2023年成为现实。

从一定意义上讲，下半年即将开通的地铁1号线三期，对于咸阳发展的带动具有特殊的意义。通过这条地铁，缩短了咸阳与西咸新区、西安之间的时间距离，咸阳的生活成本优势将会成为西安常住人口导出、配套服务导出的方向所在。

地铁1号线三期实景

这其中，就包括住房。

也许站在今天来看，有的人对于居住在咸阳、工作在西安还有一些介意，但参照广佛同城、沪苏同城、环京的发展，就可以想象西咸同城的明天，这是都市圈发展到一定阶段的必然，当两座城市之间的房价差越来越大之时，产业、人口的外溢趋势将会更加明显。

沿着地铁，发现机会！

站在楼市的角度来讲，地铁1号线串联起的西安、西咸新区（沣东+沣西+能金区）、咸阳，西安的房价普遍已经迈入1.8万元/㎡以上、大部分楼盘售价在2万元/㎡以上，沣东、沣西、能金区即使这两年房价已经趋稳但也在1.5-2万元/㎡。

而反观咸阳，主城区目前大部分楼盘售价还在1万元/㎡以下，房价只有西安的一半，只有西咸新区的六成左右。

实际上，站在整个西安已经拥有地铁的板块来看，向东临潼旅游度假区的房价也已经在1.3万元/㎡以上并且以改善产品为主，向北的空港新城房价也已经迈入1.3-1.5万元/㎡，东北方向的高陵房价也已经在1.3万元/㎡左右……

此时，大家会发现，咸阳主城区是西安都市圈核心区已经通地铁的板块中，房价最低的。同时，与其它新开发区域的城市发展、配套等尚处于起步阶段不同的是，咸阳主城区已经拥有成熟的配套和生活氛围。

因此，咸阳主城区可以说是真正的价值高地、价格洼地。

可以预测的是，随着地铁1号线三期的通车已经进入倒计时，届时沿线的楼市必将迎来一波热炒，吸引更多西安外溢的刚需置业者。

而在10.61公里的地铁1号线三期沿线，距离地铁口最近的待售纯新盘就是生益·金华1号了，这个项目距离在建的中华西路站只有约370米，属于真正的地铁盘！

地铁1号线三期中华西路站实景图

对于工作在西安的上班族来说，乘坐地铁1号线可以直达西咸新区世纪大道、西安城西、城东以及浐灞，并且通过与2号线、3号线、4号线、8号线（在建）、16号线等线路的换乘，基本上前往任何一个区域都是非常方便的。

生益·金华1号区位图

同时，中华西路站向北2站路就是咸阳西站，在咸阳西高铁站乘坐高铁仅需13分钟就可以到达西安北站，进一步提升了通勤效率。

咸阳西高速

除了地铁之外，自驾车也是非常方便。根据地产房剑实测，从西安高新区驾车到生益·金华1号，仅需30多分钟，真正属于西安半小时生活圈范围之内，比高新区到港务区所需的时间都短！沣东、沣西，距离生益·金华1号就更近了。

实力企业护航，百亩大盘！

可能对于生益·金华1号的开发商生益地产，很多购房者还比较陌生，实际上如果你仔细了解的话，就会发现生益地产的背后是实力强大的母公司生益科技。

生益科技是中国最大、全球第二的覆铜板生产企业，也是一家A股上市公司，其所生产的产品广泛用于家电、手机、汽车、电脑以及各种中高档电子产品中。

更重要的是，生益科技目前第一大股东广东省广新控股集团、东莞市国弘投资均是国资背景。

广东生益科技

目前，生益科技的市值在370亿元左右，远超大家所熟悉的绿城、金科、融创、新城、中交等上市房企的市值。

早在2000年，生益科技就已经与咸阳这座城市结缘，生益科技的全资子公司陕西生益科技有限公司就已经落户咸阳高新区，为咸阳的产业发展、经济发展做出了巨大的贡献，也见证了咸阳高新区过去20多年时间的发展。

陕西生益科技

而当陕西生益科技厂区外迁至咸阳高新区新发展区域时，生益科技旗下的生益地产便摘得了这块161.69亩的土地，打造生益·金华1号。

母公司的实力与产业布局，对于生益·金华1号而言，无疑带来了安全性，这是目前任何一家主业为地产的企业所无法相比的，因而生益·金华1号受到地产行业政策、市场的波动影响更小一些。同时，深耕这块土地20多年，这家企业也更懂咸阳这座城市，更懂咸阳人的生活。

生益·金华1号施工现场

生益·金华1号161.69亩的体量，也是目前咸阳主城区核心区少有的百亩以上大盘，并且与目前咸阳主城区大多数楼盘容积率在3.5左右不同的是，这个项目的容积率只有2.799，更低的容积率带来的是更舒适的小区环境和生活。

生益·金华1号鸟瞰图

同时，除了地铁之外，生益·金华1号周边还聚集着咸阳这座城市最优质的教育、医疗等资源。实验中学（初中+高中）、彩虹高新学校（小学+初中）、高新领航学校（小学到高中）等名校均近在咫尺。

咸阳实验中学实景图

咸阳高新领航学校

另外，生益·金华1号项目自身还配套建设有1座幼儿园、约2000㎡的社区商超，进一步提升生活配套的成熟度。关于高新万达广场有望落户项目周边的消息，近期也有传出，如果这座商场能够落地，这对于生益·金华1号来说无疑是一个重磅利好！

首付15万元起，即将开盘！

在主城区这块160多亩的稀缺地块之上，生益·金华1号要带给咸阳的不仅仅是地段与配套那么简单，还包括让生活重新想象的产品。

生益·金华1号营销中心

作为三四线城市，咸阳大多数项目都是本土设计公司进行设计，但生益·金华1号在一开始的设计阶段，就选择与全国一流的设计公司基准方中进行合作，担任项目的建筑设计。

基准方中服务的企业基本覆盖了万科、龙湖、融创、华润、招商、保利等各大一线房企。在西安的代表作品包括湖光山色、陕西文化中心（SKP）、万科曲江创意谷、沣东城市广场（沣东管委会）、诗经里等住宅、商业、公建、文旅项目。

生益·金华1号整个建筑采用现代化的外立面风格，匹配大尺度开窗，以独特的曲面造型，灰白相间的色彩，使建筑简练轻盈，成为整个咸阳城西片区建筑颜值担当，更具有识别感，业主也更具有身份感。

生益·金华1号建筑效果图

整个小区分为东、西两个地块，以“公园里的家”为理念，西区通过“两点两轴一环一芯”的结构，营造一座舒居空间。

率先开发的西地块之中，小区中央位置打造了一块中心草坪+会客区，成为整个小区的园林景观亮点。同时，中心草坪也带来了生益·金华1号最大约90米的楼间距，使得整个小区不同楼栋获得的景观视野、通风和采光最大化。

生益·金华1号景观效果图

小区园林之中，还配置有智慧环形健康步道，又通过宅间乐活、颐乐老年、奇趣童心、快乐起航等功能布局，满足全龄段多元生活和情感互动。

据悉，生益·金华1号首开将会推售的是1#、9#，户型面积约86㎡、98㎡、116㎡，不同户型设计在强调功能性的同时注重舒适度的最大化，这些户型设计不久前在2023年第三届「设计中国」展中获得银奖。

约86㎡的两室一卫，属于目前入门级的刚需产品，但依然设计了约5米的宽厅，并且南向景观阳台做到了约1.8米的进深，南向主卧为飘窗设计。

建面约86㎡户型图

生益·金华1号样板间实景

约98㎡的户型在做到三室设计的同时，最大的亮点在于实现了两卫，进一步提升了功能性，再加上客厅与次卧南向阳台拉通后约6.1米的景观阳台，这在同等面积的产品中实现了尺度感的最大化，这个户型放在整个咸阳都极具竞争力。

建面约96㎡户型图

生益·金华1号样板间实景

约116㎡的三室两卫，三开间朝南，主卧南北通透套房设计，有独立卫浴间及景观飘窗，在保证舒适的同时拥有很高私密性，是主人不受外界干扰的专属空间。

建面约116㎡户型图

生益·金华1号样板间实景

实际上，生益·金华1号在产品设计中还隐藏了一个彩蛋，那就是层高。当咸阳市场上大多数项目依然采用2.9米层高的情况下，生益·金华1号的层高为3米，多10公分带来的是更舒适的空间感，避免了压抑感。还有一点就是生益金华1号高层产品只有23—26F，舒适度进一步提升。

生益·金华1号营销中心开放实景

由于咸阳目前不限购，并且首套房首付两成起，这意味着首付15万元起就可以上车咸阳地铁口、实力企业开发的百亩品质大盘！值得注意的是，项目将在8月19日迎来首开！更让人兴奋的是，首开项目有最高11%的优惠力度，这对于面对西安高昂的房价只能望而却步的刚需来说，毫无疑问是一次不容错过的机会。

实际上，我们要感谢的是西咸一体化下的地铁配套，在提升了通勤效率的同时，让我们用有限的预算拥有了安家咸阳的机会！

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来源丨直击西咸楼市

编辑丨方逊

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