即便在房市最强劲的地区，房价增速也已经放缓。
房地产专家称，由于潜在买家在备受关注的降息出台前都保持观望，本财年全国的房价预计将上涨 5%左右。
相较于上一财年全国8%的涨幅，房价增速已经放缓，这是由于可负担性压力和高借贷成本，削弱了由人口增长带来的强劲需求。据CoreLogic数据显示，9月份季度全国房价仅上涨了1%。
“我们预计全国房价增速在未来12个月内将继续放缓，因此预期结果会更温和，”Oxford Economics澳大利亚分部高级经济学家Maree Kilroy在《澳大利亚金融评论》季度房地产调查中表示。
“可负担性压力促使买家倾向于价格较低的房产。这体现在低价区段的房价保持坚挺，公寓的季度涨幅终于超过独立屋，且中等规模城市的房价增长速度更快。”
Kilroy女士预计全国房价将上涨4%，大多数分析师预测涨幅将在2%至7.5%之间。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管住房供应不足仍在支撑整体房价，但由于可负担性低、高利率和失业率上升，未来几个月的房价涨幅将放缓。Oliver博士预计，本财年全国房价将平均上涨5%。
“持续推迟的降息和上升的失业率可能导致房价再次下跌，因为这可能会让买家保持观望，迫使更多的房源进入市场，”他补充道。
“各地的市场表现差异可能会继续存在，布里斯班、阿德莱德和珀斯的市场依旧较强但增速放缓，布里斯班和珀斯仍受益于州际迁移，三地的房价都因‘错失恐惧症’（FOMO）有一定支撑。”
他还指出：“其他城市的市场疲软状况可能会持续，直到利率下降。悉尼的房价在未来几个月可能面临下跌风险。”
全国市场的差异已经变得很明显。CoreLogic数据显示，珀斯市场去年财年房价上涨23.6%，布里斯班上涨15.8%，阿德莱德上涨15.4%。相较之下，悉尼仅上涨6.3%，而墨尔本则仅增长1.3%。
然而，即便是最火热的市场——珀斯、布里斯班和阿德莱德，房价涨幅预计也将放缓。Domain首席研究与经济学家Nicola Powell预计珀斯本财年房价将上涨8%至10%。她还预测到本财年末，悉尼房价将突破170万澳元，珀斯将达到80万澳元，布里斯班将接近100万澳元。
相比之下，悉尼和墨尔本市场已经开始降温。CoreLogic数据显示，悉尼9月份房价仅上涨0.2%，而墨尔本则在9月季度下跌了1.1%。
这种放缓趋势也支持了一些专家的悲观看法，如SQM Research创始人Louis Christopher预测，悉尼房价本财年可能下跌2%至6%，而墨尔本可能下降1%至5%。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters则持更为乐观的态度，她预计全国房价将上涨5.4%，布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%，甚至墨尔本今年财年也有望实现0.8%的微幅上涨。
“我们预计未来一年房价增长将保持正向，但增速将更加温和，”她表示。
“住房贷款和成交量已经回升，而市场上的房源仍处于历史低位。展望未来，随着降息开始，借贷能力将有所改善。不过，新房源上市的增加需要时间才能转化为市场上的实际供应量。”
“各地市场的表现差异显著。墨尔本的新房源和总房源数量已导致房价疲软，而布里斯班等地仍然供不应求。”
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