日前，虹口北外滩119街坊保民新村旧改地块进行了协议出让公示，竞得人为虹口区属国企上海虹房集团，总价63亿，平均楼面价84000元/㎡。
地块由两宗纯住宅地块及一宗绿地组成，地上总出让面积为0.53万方，地下面积1.98万方，计容建筑面积为7.5万方，全装修比例为100%，中小套型比例40%，总套数685套。
从位置上来看，地块周边配套资源丰富，距离4号线、12号线大连路地铁站约600米，西侧700米左右处是在建中的19号线周家嘴路站。附近新房均价13万元/㎡。
地块部分建设要求：
1、hk361-02、hk361-03地块内需设置120平方米居委办公用房和200平方米居民活动房；
2、底层应架空，净空高度不小于7米，设置为开放空间；
3、住宅建筑应当达绿色建筑二星级，为近零能耗建筑；
4、地下空间开发建设宜整街坊统筹考虑，可分期开发建设，hk361-04地块需配建地下公共停车位数量100-150个；
5、hk361-04地块内设置二层连廊连接hk361-02、03地块内住宅。地上二层连廊线形可变，宽度原则上不小于8米。二层连廊应24小时对公众开放；
6、hk361-02、hk361-03和hk361-04地块地上、地下应整体设计，同步推进建设。hk361-02和hk361-03地块开发主体应落实hk361-04地块内二层连廊建设。
2024年虹口推介地块分布
2020年北外滩控规批复以来，虹口区大力推进北外滩开发建设，加快“一心两片”城市格局塑造。
119街坊正是位于北外滩东北门户，周家嘴路以南、大连路以西，街坊内部情况复杂，既有亟待解危更新的保民新村、又有现状用作花鸟市场的低效产业用地、还有东余杭路沿线的零星旧改地块，房屋安全、低效用地、环境品质等问题长期存在，不仅与新一轮北外滩规划整体功能定位不符，也制约着地区发展，影响社会稳定。
根据规划，119街坊盘活更新项目深入探索城市功能转型和公共空间供给实践，服务北外滩核心商务区的高品质生活需求，同时将提升区域整体配套能级和高端人才集聚，加强功能复合，打造符合新发展理念的国际生活典范。
119街坊盘活更新方案总平面图
119街坊城市更新方案效果图
北外滩作为黄浦江畔“黄金三角”唯一可以成片开发，深度开发的区域，按照"三年出形象、五年塑功能、十年基本建成"的说法，如今已经真正实现了“桩基隆隆、塔吊林立”的建设局面，480米的北外滩中心、上实90街坊项目、59街坊上海华贸中心等重大项目均在紧锣密鼓地施工中。
而针对北外滩商办体量过高的问题，虹口区规划和自然资源局此前也答复称：“将充分听取市场需求，正积极争取市级政策支持，探索推进地块功能复合利用工作，积极争取在北外滩地区适当增加服务高端就业岗位的多类型住宅产品，为上海吸引的全球人才打造具有归属感的职居环境。”。
如果北外滩真的能调整一些规划，增加一些住宅体量，其实对未来北外滩的发展反而是非常有利的。
