北京买房困扰，远大新还是近小破，800万买郊区值不值？
文摘
房产
2025-01-22 08:00
河北
01 远大新OR近小破
同样的预算，在北京买房子一直有这样一个困扰，那就是买房子究竟是非要买在主城区又小又破的房子，还是依托地铁去稍微远一点的郊区买大一些新一些的房子。
之前就存在着这样一句话：宁要浦西一张床不买浦东一间房这是一句流行于上世纪80年代的俗语，反映了当时上海浦西和浦东之间的巨大发展差距。这句俗语的意思是，当时的浦西发展较好，拥有成熟的商业、交通和教育设施，而浦东则相对落后，基础设施不完善，被视为偏远地区。套用在北京就发生了很多变化，宁要西城一张床不要望京一间房，后来望京发展起来了就没人说了。买北不买南的执念现在依旧还是存在的，即使是现在这个怎么提振也难以持续的市场里面。02 大兴的“触角”
其实有轨道交通的加持，三十分钟通勤时间圈子以内的情况还是考虑“远大新”更实际一些。东西城是好，尤其是学校，除了海淀部分地区有一战之力以外，郊区确实是很难匹敌，不过学区的事情，谁说得准呢？波动非常大，这其中的风险真的很难把控。![]()
就像是昨天说的一样，大兴的发展方向也就那么几个，以南中轴为轴，大兴新城、亦庄新城还有机场的临空经济区，都是大兴发展的着力点。大兴在五环里面的区域只有三个，这也算是大兴伸进主城区的“触角”，分别是狼垡、西红门和旧宫。由于接壤的丰台，丰台本身也不怎么强势，所以这三个触角当中最有前途只有西红门。
西红门和新宫我一直是当一个板块来看待，这种交通枢纽，区域临界小中心，对丰台还是大兴都是至关重要的。
至于今天这套房子所在的高米店，紧邻西红门，也只能往这上面靠了。
03 明厨明卫三居室
平心而论，云河墅的这套房子到北京南站也仅仅是二十分钟的通勤时间，以前还能抱怨一下4号线的拥挤不堪，现在有了机场线和19号线的分流，传统的4号线沿线的通勤压力骤然下降了很多。其次高米店的这套房子可以说是完美配套，相比于发展不完全的西红门，高米店还是多多少少借到一点老大兴的光的，成熟度高很多。![]()
紧邻高米店南地铁站，地铁站以北一个四四方方的区域，分别是绿地缤纷城、首师大附属中学、北大第一医院、大兴体育中心。一个房子该有的配套：教育、医疗、商业、地铁、绿地公园，真的是没有一点浪费，该有的都有了。两梯两户，视野还没啥遮挡，南北通透的145平米的超大三居室。800多万的挂牌价其实还是让人有点犹豫的，但是架不住房子够大够新楼层够好，对于适合的人来说，这才真正是房住不炒。
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