01 新地块不限价
就像之前说的一样，930是一套组合拳，涉及到房地产的方方面面，降低首付比例，降低贷款门槛，降息降准，都是为了让楼市再次崛起最大限度的减少阻力，这都是比较明显的变化，也有一些细微低调，但是影响同样不同小觑的变化。
2024年11月。
北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米。
海淀区朱房两地块，交易起始价合计150.3亿元，未设上限价；挂牌竞价时间为2024年12月18日-2025年1月2日。
2024年12月。
北京市规划和自然资源委员发布预申请公告，又有两个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块拟入市，均出现在2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单里，两宗地块分别位于石景山区和大兴区。
02 房价会涨吗
土拍才是最直接的目的，之前多种刺激市场的手段，很大程度上是稳住了二手房市场，二手房市场稳住了才能反馈到新房市场，接下来的土拍才能顺理成章。
地块不限价，土拍市场更加的市场化，一个更加成熟的房地产市场已经呼之欲出了，但是能不能复现当初的火热情况，还是要拭目以待的。
总之呢，也是一件不错的事情，得房率上去了、容积率下去了、质量上去了、价格下去了，这或许才是未来几十年的形态。
以后开发商会在房屋质量上面竞争更多一些，超级奢华豪宅和极致性价比会同时出现。
至于房价，恐怕是很难再出现翻番的行情的，已经定调，库存去化，止跌回稳。
03 500万北京买房
问：我在西二旗上班，计算机行业。我对象在学院路附近上班，现在能凑出200多万现金，准备要小孩，请问老师要不要买学区房，当下的行情对于刚需来说适合买房吗？
答：建议您根据自身的实际情况和市场行情，综合考虑是否购买学区房。
如果不是特别急需，可以观望一段时间，远的不说，就说最近一年来你们附近的蜂鸟家园，典型的学区房，中关村三小的强大影响力已经让很多人的判断力出现了严重的下滑，是学区房不假，但是从将近千万的水平一口气跌到六七百万，如此大的跌幅对于刚需入门玩家还是相当不友好的。
现在预算也不多，留在海淀的话，只能去买老破小，学区属性都很强，居住很难兼顾，马连洼那一堆譬如梅兰竹菊这些老房子，都可以试试。
我建议目前应该更注重居住，回龙观是软件园刚需的第一选择，新龙城、融泽嘉园、万润家园，或者稍远一点的旗胜家园都比较适合刚需们的选择方向。
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