拍摄于今年3月
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
土拍的热度还在延续。
就在刚刚，杭州又有3宗宅地成功出让，整体竞价场面激烈。
其中，东新宅地最为火爆，开发商出价快狠准，仅半小时溢价率已超23%。最终由台州伟星竞得，成交楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。
从申花的星瓒颂锦府，到义桥的滨映时代府、世纪城南的望奥，浦沿的滨望和咏滨名邸，伟星开局即王者，凭借独树一帜的品质一路热销。
四面铝板、恒温泳池、大片水景……都早已是深入购买者内心的伟星标签。
今天强势拿下东新宅地，足见伟星深耕杭州的决心，也预订了下半年又一个闭眼摇红盘。
牛田宅地由滨江竞得，楼面价28691元/㎡，溢价率17.66%。
2宗宅地受追捧，并不意外。东新和牛田宅地周边均有热销楼盘参照，限价还是不变的4万7和4.44万。
至于下沙商住地，虽靠近地铁、教育配套完善、也不限价，但有较高比例的商业商务自持要求，底价成交，由杭州宏临城市发展建设有限公司竞得。
根据计划，接下来杭州还有多宗宅地已确定出让，且不乏看点。
比如8月20日的江海之城低密宅地（大江东），容积率低至1.1，挨着东沙湖的同时，也临近江东天街。
8月29日，更是有4宗重量级宅地推出，分别是上塘、三塘和运河新城。
尤其是上塘宅地关注度极高：位于地铁3/5号线善贤站口，容积率仅1.2，东侧一线上塘河、对望城北体育公园，限价56820元/㎡。
从指标看，大概率会是洋房加叠墅，甚至纯叠墅产品。
限价还是4万7
伟星24%溢价拿下东新
东新宅地东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。
从位置来看，相当不错。除了西侧的东新河景观，直线距地铁5号线东新园站仅约200米，往南1站嘉里城，3站西湖文化广场（打铁关站换乘1号线）。
该地块为原融创东新地块的其中一宗，退地后拆分为数宗出让。
此前，地块南侧已有2宗宅地成功出让，分别是棠前嘉悦府和宸樾恒久府。棠前嘉悦府容积率2.2（体量约4.77万㎡），成交楼面价33327元/㎡，精装限价4万7。
去年底今年初，项目两次开盘已售罄，户型面积195-277㎡，中签率22%左右。
宸樾恒久府容积率2.6（体量约6.62万㎡），成交楼面价34575元/㎡，精装限价也是4万7。户型面积178-210㎡，预计近期开盘。
相比这2个项目，今天这块宅地离地铁更近，体量略大于棠前嘉悦府。
出让面积20085㎡，容积率2.4，建筑面积48204㎡。起价约14亿元，起始楼面价29206元/㎡。
按套均200㎡算，估计新增供应200余套。限价仍是4万7，完全不愁卖。
若以成交楼面价3万4倒推，预计溢价率至少16%左右。
结果比预期还激烈。仅13轮竞价，溢价率便已突破16%。第19轮竞价，已超过20%。截至9点半，溢价率已达23.44%。
最终，经过24轮报价由台州伟星拿下，折合楼面价36259元/㎡，溢价24.15%。轻松超过此前宸樾恒久府19.29%的溢价率。
时隔一年艮北再出新地
34轮出价后滨江拿下
一个多月前，艮北宅地（杭政储出【2024】80号地块）一挂牌，瞬间引发市场热议。
该地块东至夏衍中学、南至明月桥路、西至艮嘉巷、北至兴隆公寓，从地图上看，被钱塘快速路、空港高架路环伺。位置上，不及先前出让的宅地。
虽冠以艮北之名，但隔着条钱塘快速路，就是限价6万6的钱二。一路之隔，价差高达2万2，也让这宗地块，备受关注。
地块不算大，占地20164㎡，容积率1.9，可建面积38311.6㎡。
艮北上一次推地，还是去年2月7日，即中天拿下的紫映云来府、以及招商北科建拿下的望斓翠印府，楼面价分别是29506元/㎡、29850元/㎡。
今天这宗地，起拍价93420万，起始楼面价24384元/㎡，相较而言，有着5000元/㎡的地价差。
也因此，虽然两侧有快速路环伺，争抢的房企却不少。34轮出价后，最终被滨江以109920万拿下，楼面价28691元/㎡。
从先前开盘情况来看，限价44400元/㎡的艮北，还是十分受市场欢迎。今天这宗地，限价依然维持在44400元/㎡。
不过，由于拿地价格不算太便宜，未来会打造什么样的产品，倒是可以期待下。
下沙白杨MINI地
自持商业，底价成交
白杨单元地块（杭政储出【2024】82号地块），东至听涛路，南至容音弄，西至25号大街绿化，北至听涛路203号、闻潮派出所。
地块不大，占比面积仅11882㎡，容积率2.3，可建面积27328.6㎡。
不过，总价也不高，起拍价仅25276万，折合起拍楼面价9249元/㎡。尤其适合余粮不足、拿地金额有限的房企。
虽然地块十分mini，但却是一宗优质地块。
首先，纯正地铁盘，距离地铁1号线云水站，不到200米；
其次，周边教育资源丰富，从小学到初中一条龙。下沙最知名的文海中小学，就在项目东侧，极大概率会是学区房。
第三，周边已多年无宅地供应。上一次板块内有地块上新，还得追溯到2019年11月，广宇拿下的锦尚文澜府，精装限价30000元/㎡。
再加上，周边多是野风海天城、景冉佳园、金沙学府等老小区，区域内置换需求一直在。
而今天这宗地不限价，给了房企足够的发挥空间。
然而，由于该地块为商住用地，且商业商务部分地上建筑面积不少于8198㎡，需100%自持，且自持年限内不得分割、不得转让。
因此，房企拿地热情不如东新、艮北，最终仅一轮报价，便被杭州宏临城市发展建设有限公司底价拿下。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
招商蛇口·璀璨映澜
板块：临平乔司
房源：76套，99-128㎡
均价：27316-30225元/㎡
登记方式：冻资，首套40万，二套和全款70万
登记日期：8.12-8.14
杰立·颂香望庐
板块：临平星桥
房源：24套，143㎡
均价：23656元/㎡
登记方式：验资，首套50万，二套85万，全款100万
登记日期：8.11-8.13
▍最新视频·短视频系列
C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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