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存量房贷利率会降吗？
这应该是近期楼市热度最高的一个话题——
据相关数据显示，目前存量房贷加权平均利率在3.9%～4%左右，而8月全国首套房平均利率为3.25%，部分城市首套房最低可做到2.89%。
这也就意味着，两者的利差达到了80个bp。
今日，甚至有消息称，成都某楼盘商贷利率优惠下来，最低做到了2.75%!
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来源：网络
存量房贷利率与新发放利率存在如此大的利差，让很多房贷持有者要求继续下调存量房贷利率，以减轻买房压力，释放消费需求。
1、网传：存量房贷利率要下调！降幅达80bp!
近日，有关存量房贷利率下调的消息，可谓是层出不求——
彭博社报道称，预计存量房贷利率将分两次下调，降幅可达80个bp。
另有小作文称，在9月12日前后，降息20-50bp，然后降存量房贷。
目前这两个消息都只是传言，真实性尚无法考证。
至于如何降低存量房贷利率，有消息称共有2种模式——
1、存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；重定价——即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；转按揭——即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。无论采取哪种模式，对于存量房贷利率都是实打实的下调，而且按照这种模式，一旦调整，未来的房贷利率将与新发放的房贷利率趋近。近日，住建部主管媒体中国房地产报发表题为《支持楼市内需，利率政策还可作为》的社评，表示：“对于存量房贷利率的下调，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。”文章表示：可以适当对边际存量贷款利率作出科学调整；一方面，对于符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率，改革就是需要勇气和闯关。除此之外，住房公积金贷款政策对于两孩和家庭首套房的认定，也可以从未成年的年龄标准限制，适时调整放宽。文章还表示：因为存贷款利差下降了，银行盈利下降了一些，但是资产负债表是改善的，不良贷款是减少的，持有的资产的估值是提高的，对金融安全和经济稳定是大有帮助的。这其实就是表示，官媒认为降低存量房贷利率，利大于弊。不过，降低存量房贷利率，受影响最大的当属银行的利润空间。此前招行行长就表示，尚未接到通知，如果存量按揭贷款转按揭等措施实施，会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。另外，央行也曾表示，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。去年，我国已经全面下调过一次存量房贷利率，如果本轮继续下调，将会进一步降低买房人的房贷压力，减少“提前还贷”，进而刺激消费。
