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低密住宅，成为了苏州楼市的主流。
截至目前，今年苏州一共出让了32宗涉宅用地，仅一宗商住地块容积率大于2，其余容积率全部低于2，其中有不少地块容积率甚至低至1.01。
如此多的低容积率地块，也让叠墅、联排、合院等墅类住宅在苏州市场上得到大量供应。
在吴江，今年低密别墅类产品呈现出井喷模式。无论是此前已经开盘在售的阅湖之星、绿城桃源里还是近期刚刚取证的丹枫云庐，其所打造的都是低密墅类产品。而在之后，还有更多的墅类产品要来。
对于想要在吴江置换改善此类低密墅区的买房人来说，今年真的是一个绝佳的机会。
下面一起看下吴江这些低密别墅类产品的具体信息吧——
项目容积率仅1.05，打造的纯低密社区，包含47幢中式合院和8幢5F宋风叠墅。其中，中式合院的户型建筑面积约200-660㎡；宋风叠墅的户型建筑面积约195~213㎡。在9月，项目取证开盘，均价5万+依然卖出了神速度。中式合院首开去化9成，随后项目热度持续。据最新消息，绿城桃源里即将在11月底开放示范区。届时项目超高的产品力，必然再一次让吴江乃至苏州为之震撼。1、千万级产品，全盘大尺度户型！居住体验感非常高！作为吴江顶豪产品，绿城桃源里打造的都是大户型产品，而且产品设计优势明显。比如项目打造的中式合院，建面约200-660㎡，户户有着大阳台、大横厅、套房等设计，居住舒适度非常高。而其打造的叠墅产品，也有着动静分离、大开间、宽尺度等特点，在市场上竞争力极强。2、社区配套及景观打造更是一绝！不仅打造了多种生活配套，还有着移步异景的园林景观！绿城桃源里打造了泳池、健身房、瑜伽室、尊享私宴厅等多种生活配套，为业主未来生活提供高品质保证。另外在园林打造上，也是汲取了苏式园林精髓，打造出了移步异景的社区景观。项目位处太湖新城核心位置，无论是交通、景观资源还是商业配套，都非常齐全，生活所需一应俱全。
该地块位商住地块，打造的是30栋住宅和商业，包含11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层。此前项目首批房源已经取证，均价4万+/㎡，领证的房源位于1#、2#、7#、8#、9#5栋5F叠墅上，主力户型在建面约200-300㎡，均为精装交付!这两个户型，都有着动静分离、公区宽尺度、卧室大套房设计等特点，解决了改善家庭的居住痛点。而在装修上，项目选用的也都是一线大牌。比如大金空调、兰舍新风、斯麦格等等。（具体以交付为准）当然，在景观配套上，蓝城丹枫云庐也是十分用心。从此前项目公开的宋风美学示范区就可以看出，未来整个小区的景观配套规格会非常高。从地理区位上来说，蓝城丹枫云庐的占位也很不错。项目临近第九人民医院、有着轨交4号线、吴江体育公园、苏州湾等配套。阅湖之星，是中建三局携手吴江城投打造的低密墅区，师法宋风美学。项目打造了16栋6-7F洋房、25栋4F叠墅，其中洋房建面约149㎡-180㎡，叠墅建面约210㎡-240㎡。项目此前已经几次取证在售，销量都还不错，市吴江人气比较高的低密墅区产品。从户型图就可以看出，阅湖之星的户型设计还是非常不错的。值得一提的是，阅湖之星的叠墅都是精装交付，使用的品牌也非常高端，比如大金、霍尼韦尔、威能、SMEG、铂浪高等等。另外，在景观和社区配套上，阅湖之星也是花费了重金。项目通过通过“两卷、三坊、七巷、一环”的组团式园林设计，打造出了颇具意境的景观。此外还打造了约1400㎡泳池会所和约3000㎡架空层泛会所，这些都将为业主未来的生活，增添精彩。项目选址太湖新城核心位置，紧靠东太湖，景观资源非常丰富。此外，项目与轨交4号线、夏蓉街、苏震桃公路、吴江实验幼儿园等都相距不远。除了已经入市的三个低密墅类产品，接下来吴江还有多个低密产品要来——1、蓝城·湖畔江南里，容积率1.19，打造11栋洋房+46栋合院！蓝城·湖畔江南里，即WJ-J-2022-006号地块。该项目就在蓝城丹枫云庐旁边，是吴江城投在2022年楼面价14880元/㎡拿下的。项目容积率仅1.19，根据规划，蓝城·湖畔江南里一共打造了57栋住宅，包括11栋10-11F洋房和46栋3F合院。2、蓝城·垂虹桃花源，容积率仅1.05，有46套别墅+53套叠墅！蓝城·垂虹桃花源，即WJ-J-2023-19号地块。去年底，在吴江专场土拍中，无锡德文&吴江城建，联合拿下该地块，楼面价13300元/㎡。项目容积率非常低，只有1.05，根据规划，项目打造20栋住宅，产品有洋房、叠墅、合院、双拼等多种业态。据悉，项目打造了3席建面约450㎡藏品独栋+16席建面约340-360㎡藏品双拼+17席建面约250-310㎡藏品合院，仅46套！目前，项目展厅已经开放，就在吴江盛家厍玉空间一楼。3、亨通蓝城湖亭望月，打造的是苏州湾城市低密湖居度假小镇！亨通蓝城湖亭望月，是亨通与蓝城在吴江打造的2200亩苏州湾城市低密湖居度假小镇。项目共有164席，包含观湖大宅、望月联排、望湖大平层。目前项目望湖Tea House会客厅现已开放。不难看出，今年吴江的产品，真的是出现了颠覆性的升级。这些低密墅区类产品，也将给吴江改善置业一个更好的选择。
