![]()
昨天，吴江的绿城桃源里取证，均价5w+，一时间刷爆朋友圈。
毕竟，谁都没想到，曾经遍地2w+楼盘的吴江，在今年，板块的最高备案均价竟然能火速从3w→3.9w+→5w+，并且房源的最高单价冲上6.5w+!
这价格，简直直逼园区核心和狮山核心！
而随着绿城桃源里的取证，苏州房价格局再次大变——
👉第一梯队：10w+/㎡，园区双湖板块。
👉第二梯队：6-7w/㎡，园区湖东、新区狮山。
👉第三梯队：5w+/㎡，园区湖西、独墅湖，姑苏南门、新区竹园路、吴江太湖新城。
👉第四梯队：4w+/㎡，新区向阳路，园区斜塘，姑苏胥江、金门等。
👉第五梯队：3w+/㎡,园区青剑湖、跨塘、娄葑、车坊、胜浦，新区横塘、枫桥、科技城，姑苏平江新城、沧浪新城，吴中太湖新城、相城高铁新城等。
👉第六梯队：2w+/㎡,新区浒关、太湖科学城、白马涧，相城黄桥、活力岛、中央公园；吴中木渎，甪直等。
👉第七梯队：2w/㎡以下，吴中太湖度假区、临湖，相城渭塘、阳澄湖、黄埭；吴江七都、桃源、平望等。
下面看具体板块情况——
苏州房价第一梯队板块，必然占据着苏州最奢华的板块，拥有着极其低密的豪宅产品。
园区双湖板块，一直以来都是豪宅聚集地，不过很多年没有供地了，所以很少在新房市场出现。今年，绿城以65022元/㎡的楼面价拿下金鸡湖大道南侧地块时，双湖板块重回大众视野。而这高昂的地价，也推动苏州房价天花板来到了新的高度。绿城玫瑰园一共打造了23栋住宅，包含了洋房+联排+合院三种产品类型。风格上为法式住宅，由goa大象设计，对标的是上海豪宅——上海前滩百合园！据最新消息，项目预计在9月初正式冻资，10月中旬开盘！洋房放风价9w+，联排、合院放风价10w+!苏州房价第二梯队成员，所占据的也是苏州核心地段，且产品同样是豪宅。目前苏州符合这个标准的，当属新区狮山的绿城逸庐和园区湖东的紫金翡丽甲第。
作为苏州的核心板块，新区狮山和园区湖东的房价，一直都在稳步抬升中——从限价时代的4万以下，到逐步放松限价后的4万+，再到后来站上5万大关。如今即将入市的两大新项目，又将板块房价抬升到新的高度。
绿城逸庐，楼面价45455元/㎡，打造的是合院+叠拼的产品类型，未来售价或冲7万/㎡！紫金翡丽甲第，楼面价39027元/㎡，打造的是6-9层纯洋房社区，产品面积段190-260㎡，奢华精装，未来售价或冲7万/㎡！目前这两个项目均未开盘，如今苏州又放开了限价，所以未来售价或许比预估价更高。苏州第三梯队的房子，位置虽不如第二梯队成员，不过也属于核心，产品基本以大平层、别墅为主。相比于前两个梯队，苏州突破5w大关的板块相对较多，比如比如园区的湖西、月亮湾、新区的竹园路以及姑苏的南门...就在昨天，吴江太湖新城凭借别墅类产品，顺利挤进5w+梯队！湖西板块目前没有住宅新房在售，板块最新房价还停留在湖西观云的均价54800元/㎡，不过板块仍有不少住宅地块未挂牌，一旦这些地块上市，未来售价或将有新的突破。而月亮湾板块，最高价还是此前领证的路劲君和居，备案价57080元/㎡。姑苏的南门板块，首个且唯一一个突破5万大关的项目，是中建泊月峯，首批次房源5.2w/㎡，二批次房源5.2万+/㎡，目前仍有房源在售中。新区的竹园路板块，在今年也顺利进入5万大关。两大科技住宅——中海狮山云起和狮山金茂府先后领证，让板块最高价抬升到了51200元/㎡。不过最近，中海狮山云起推出20套人才房，户型建面约153㎡，房价82折，折合单价3.9w+!
吴江的太湖新城板块，在昨天也迈入5w+大关。绿城桃源里，备案均价50175元/㎡，刷新板块最高价。
而园区的斜塘板块，此前领证的天誉东方，备案价4.9万+/㎡，与5万仅差一步之遥，说不定后期该板块也将进入5万时代。
房价在4w+/㎡的板块就更多了，新区向阳路，园区斜塘，姑苏胥江、金门等都在这个梯队里，而在之后，也会有更多的板块，加入到这个阵营。这些板块都属于均好性板块，可以满足改善人群的居住需求。新区的向阳路板块，目前有两个项目在售，建发朗云和中海建发禧宸，这两个项目售价都在4万+/㎡，可以满足改善客群的需求。园区的斜塘板块，目前供应量较大。随着新项目的入市，房价也在稳步上升中，目前板块最高价是象屿在斜塘老街打造的天誉东方，首批备案价49047元/㎡。姑苏的胥江板块，目前在售的几个项目，均价都在4万+，最高备案价是中海姑苏第，二期备案价49247元/㎡！姑苏的金门板块，随着保利瑧悦的领证在售，板块房价也来到了4万+/㎡。项目首批房源备案价46174元/㎡，二期备案价又有所提升，达到了47751元/㎡。比如园区的青剑湖、跨塘、娄葑、车坊、胜浦，新区的横塘、枫桥、科技城，姑苏的平江新城、沧浪新城，吴中的太湖新城、城南以及相城高铁新城......
这些也可以说是苏州的次核心板块，位置略次于4w+的板块，这些区域，一般都是大小户型都有，总价跨度较大，能够更好的满足改善群体的要求。这其中，部分小区也有着二三百万的上车户型，但大部分都是面向四五百万预算的改善群体。苏州新房价格在2w+/㎡的板块，那就更多了，基本上主城非核心板块的价格都在这里。比如新区浒关、太湖科学城、白马涧，相城黄桥、活力岛、中央公园；吴中木渎，甪直等。这些板块的房源，整体性价比还是比较高的。毕竟是主城板块，交通、商业、学区等配套都比较完善，而产品上，主打精装，户型大部分在100㎡以上。苏州房价在2w以下的板块，位置就比较偏了，比如，吴中太湖度假区、临湖，相城渭塘、阳澄湖、黄埭；吴江七都、桃源、平望等。板块基本都会有点短板，比如交通不便，商业不够完善等等，但是胜在价格便宜，有的总价一百来万即可买下。按照现在首付最低15%，也就是首付二三十万即可在苏州安家。对于初来苏州、预算不足的家庭，这些区域的楼盘，也是个不错的选择。
不得不说，苏州的房价天花板越来越高了。而随着各版块低密住宅的入市，苏州房价格局或将再次变动。
