重磅！
房地产最强信号来了！
就在刚刚！国新办发布会重磅召开
住建部、财政部、自然资源部
中国人民银行、国家金融监督管理总局
中央五部门共同出席
介绍促进房地产市场平稳健康发展
1、今年已经推出的组合拳——
充分赋予城市政府调控自主权
取消各类限制性条件——限购、限价、限售、普房和非普房标准
四降低——降低公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款的利率、降低卖旧买新换购住房的税费，降低居民的购房成本
两增加——增加通过货币安置的方式，新增100万套城中村改造和危旧房改造（对条件比较成熟，可以提前干的项目）；年底前，将白名单的信贷增加到4万亿，将所有合格的房地产项目纳入白名单，满足项目合理的要求。
2、推进白名单机制——
将商品住房项目开发贷款全部纳入白名单，应进尽进；
进白名单的项目，商业银行要做到应贷尽贷；
优化贷款资金的拨付方式，坐到能早尽早。
截止到10月16日，白名单已审批通过贷款已达到2.23万亿元，预计到2024年底，白名单审批金额翻倍，超过4万亿元。
3、新增100万套城中村改造和危旧房改造——
对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点——一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。
五项政策支持货币化安置房——一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
4、收购商品房用作保障房——
对于专项债收购存量商品房用作保障性住房——这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。
专项债用于收储土地——在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。
5、保障性住房主要是“以需定购”——
保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。
为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。
6、央行一揽子政策——
降低存量房贷利率——预计大部分存量房贷利率将在10月25日调整完成，总体预计在10月31日之前完成。
降低二套首付比例——不再区分首套、二套首付比例
延长两项金融政策，至2026年底——1、调整2022年的金融十六条；2、延长经营性物业贷款
优化保障性住房再贷款政策
支持收购房企存量土地——人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。
7、支持盘活存量闲置土地——
盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。
在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地，对于去化周期较长的城市，盘活多少，供应多少。
在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。
8、好房子应体现为四个方面，各地首先要将保障性住房建成好房子——
一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。
下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。
对于房地产企业和建筑企业，今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住转型时机，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场和发展。
9、推动房地产市场稳健发展，金融部门具体举措——
1、打好各项融资机制的组合拳。开发贷款、个人贷款、并购贷款、租房租赁贷款、债券投资等多种融资手段
2、积极研究盘活存量土地的具体举措。允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款。
3、将金融16条和经营性物业贷款延长到2026年底，同时调整存量房贷利率等。
10、税收方面——
对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。
对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：
一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。
11、中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底——
中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。
12、打好保交房攻坚战——
1、抓白名单，解决好项目的资金问题；2.抓进度。
确实维护好购房人合法权益。
