重磅发布！苏州4大买房优惠政策！部分即将截止，买房人赶紧看！
楼市
2024-11-04 17:02
江苏
今年十一黄金周，楼市成交大反弹，市场热度明显上升。随后整个银十，市场的带看量、成交量都远高于同期水平。如今，银十虽过，但是买房人的热情仍未退却。毕竟对于买房人来说，此刻下手，不仅能够享受政策利好，而且还能享受最低2.95%的商贷利率，实在是太划算了！就苏州而言，目前除了享受低利率、低首付等一系列政策优惠外，还有契税补贴、换房退个税等一系列优惠政策。注意：两种补贴方式不同时享受，且有效期均截止2024年底，也就是还剩不到2个月时间。👉对于第一种契税补贴政策，只要是在今年6月2日-12月31日之间购买新房，并完成网签的，均可享受契税补贴政策。按照缴纳份额50%减免，最高不超过契税计税依据的1%，并且采用的是先交后补的方式，而且是“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。👉对于第二种契税补贴政策，凡是在去年和今年卖房再买房的人，享受“卖旧买新”契税补贴，最高可补100%！
需要注意的是，在去年卖房，如今正在买房的人，在2024年12月31日之前完成网签，可享受50%的契税补贴，过时就没有了！而在今年卖房又买房的人，也需要在2024年12月31日前完成网签，方可享受“卖旧买新”契税补贴政策。随着房价不断上涨，如今交房时所缴纳的契税也是越来越高，所以，这部分补贴，少则几万，多则十几万，确实是一笔不小的数目。如果你正在买房，或者打算买房，千万别忘记去申领这部分补贴。在苏州卖房又买房的人，还有一项税费优惠政策，那就是换房退个税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
后来，该政策官宣延长至2025年12月31日，目前苏州也在执行中。👉政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。👉退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。👉申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
👉提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。只要你在政策执行范围内，在苏州范围内卖房再买房，就可以去退掉卖房时缴纳的个税。如果你的房产在新区，并且有置换需求，那你还可以参与高新区的“以旧换新”政策。👉活动方式：用一套或多套存量房置换一套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的70%。👉报名时间：2024年11月1日至11月10日，后续可持续报名。1.存量房位于苏州高新区范围内，产权证建筑面积在144平方米（不含本数）以下、房屋用途为住宅（以不动产权证为准），不含自建住房、商业、办公、服务型公寓等。2.具有独立不动产权证，产权清晰、未出租且未设立居住权、可交易；同时，符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理情形。3.收购房源不存在质量、安全隐患（包括但不限于结构安全、无渗漏、水、机电正常等）。4.存量房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等能耗费。5.原则上不收购1层或顶楼房源，但1层房源附带花园、顶层房源附带露台或阁楼等优质资源的除外。6.存量房产权人为自然人，企业房源不收购；新房购买人无征信问题。1.由苏高新集团参与开发且在售的以下住宅项目：山语澜院、运河恒棠澜轩、雅致澜庭、叙澜庭、美田锦华澜轩、泉山雅境花园，上述项目取限量特定房源参与“以旧换新”活动，具体房源以各楼盘对外公布为准，后续新增项目及房源不再另行通知。2.新建商品房产权人须与存量房产权人保持一致，或直系亲属（配偶及其父母、父母、子女及其配偶）可以更名或增减名。如果你是人才，那么还有专门的住房补贴政策，包括乐居购房贴和公积金贷款翻倍政策。为了抢人，苏州各区对于顶尖人才、紧缺人才、领军人才等高层次人才，都有着一定的购房补贴。今年苏州出台了“1+8”人才政策，在购房补贴方面拓宽了补贴渠道和补贴适用范围。根据《苏州市完善人才乐居保障实施办法》，苏州将运用优购房、购房贴、租房贴、助力贷、优租房等方式，为各类人才提供多元化住房保障。其中，入选苏州顶尖人才计划的，给予最高1000万元购房补贴，适用公积金贷款购买首套房的，最高放宽至贷款限额的6倍。针对公积金贷款买房问题，园区也发布了相关政策。ABCDE类人才可享受公积金额度上浮政策。A类、B类、C类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的4倍。所以，如果你符合苏州人才政策，这部分福利千万别错过。契税补贴、换房退个税、以旧换新、人才补贴......这些政策的推行，在一定程度上再度减轻了购房者的买房压力。不过，其中有些政策是有时效性的，购房者需多多注意！
