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住房问题已经注定将在明年的联邦选举中占据主导地位,但工党本周暗示可能改变房产税减免政策,使这场辩论更加激烈。
在澳大利亚,拥有住房被视为“澳大利亚梦”,谁在市场中进进出出是一个热门话题。谁能获得这些利润丰厚的优惠,或者为保住这些优惠而斗争,则更具政治爆炸性。
面对住房危机,工党已要求财政部制定可能对房地产投资者税收优惠进行的调整,包括负扣税和资本利得税优惠。
负扣税允许房东从收入中扣除租金损失,以减少税收,而卖家如果持有资产超过一年,则只需缴纳一半的CGT资本利得税。
负扣税
影子财政部长安格斯·泰勒(Angus Taylor)对负扣税和资本利得税优惠调整的受影响人群有自己的看法。“我们的观点一直不同。我们有父母投资者、水管工、女服务员、护士、教师,他们拥有一套房子,然后出租给其他澳大利亚人。”泰勒先生周四上午说道。
数据却告诉我们一个略有不同的故事。根据《澳大利亚金融评论报》对税务局数据的分析,约有220万人(占所有纳税人的14.7%)对2021-22年的投资性房地产感兴趣。
约有959,000名投资者报告当年报税时利用了净租金亏损,这意味着6.2%的纳税人的投资在账面报税时出现负值，得到省税结果。总体而言,该群体在2021-22年的房地产投资中亏损了60亿澳元。
然而,由于澳大利亚储备银行13次上调现金利率,导致利息偿还大幅增加,负扣税投资的澳大利亚人数量还会增加。
从上图可见，15.2%的懂税法的会计师享受了“负扣税”，即使他们在职业平均收入排名只是在第63位。
而在职业平均收入排名第一位的外科医生，同时是排在了利用“负扣税”的第一位，享受“负扣税”比例高达22.2%.
职业与负扣税
虽然负扣税的支持者倾向于将这项政策描述为中产阶级减税政策,但税务局的数据显示,高收入者申请税收优惠的可能性更大。
外科医生的平均总收入为48万澳元,是澳大利亚收入最高的专业,也是最热衷房地产投资的职业。
根据《金融评论报》对税务局数据的分析,在4170名外科医生中,约有42%拥有投资性房地产,约有22%的人是“负扣税”状态。
相比之下,泰勒先生说辞下的木匠(chippies)中只有4.9%的人是“负扣税”状态,而管道工(plumber)中是“负扣税”状态的比例为5.9%。这些职业的平均总收入分别为79400澳元和86500澳元。
高收入人群不仅更有能力购买投资性房产,而且更有动力申请负扣税等税收优惠,因为他们支付的边际税率更高。
超过20%的内科专家和麻醉师享受负扣税。负扣税在精神科医生(19.5%)、学校校长(17%)、IT经理(17%)和牙医(16%)中也很受欢迎。
相比之下,快餐厨师中只有0.2%的人采用负扣税,他们的平均总收入为22000澳元。
然而,由于中等收入工作者的人数众多,他们(如中学教师、行政助理和注册护士)是负扣税的最大受益者。
财政部估计,在2020-21年度,80%的租金减免都给了中等收入以上的人群。
经济学家警告称,取消负扣税可能会阻碍对新住房的投资,总理安东尼·阿尔巴尼斯并不认为改革住房税收优惠是值得的。
阿尔巴尼斯周四表示:"负扣税问题是供应问题。它会增加还是减少供应?” “The issue of negative gearing is one of supply. Will it add to supply or will it decrease supply". 他并没有表达支持或者发对对负扣税进行改革的立场。
注：历史上的2019年，联邦大选中原本胜券在握的工党因为强烈要求推动负扣税的改革而输掉了选举。
资讯来源：https://www.afr.com/policy/economy/these-australians-are-most-likely-to-negatively-gear-their-properties-20240926-p5kdnc
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