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一份新的报告称，住房负担能力达到了有数据以来三十年中的最差水平，显示出拥有住房和没有住房的人之间的贫富差距正在扩大。
房产研究公司Proptrack称，收入中位数家庭能负担今年售出的14%的住房，这是自1995年有记录以来的最低比例。三年前，收入中位数家庭能买得起 43% 的住房。
仅靠收入来买楼的难度越来越大
Proptrack 高级经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，不断上涨的房价和利率使得买房变得更加困难，但住房交易量却一直保持在高于平均水平的水平，这表明大多数购房者都是资产富裕或高收入人群。
他说："实际情况是，去年有超过 50 万人买房，但其中来自家庭财富或之前住房交易资产的比例非常非常高。"
他说："因此，我们现在的情况是，仅靠收入进入市场的难度越来越大。"
“这告诉你，这里的潜台词是，财富对人们在澳大利亚购房的参与度非常重要，比以往任何时候都更重要"。
该报告为试图购房的租房者和低收入澳大利亚人描绘了一个严峻的前景，租房者家庭的中位数目前仅能负担今年售出的11%的房屋。
买房的前提
低收入澳大利亚人的情况更糟，他们实际上被排除在购房之外--一个收入在20%的家庭仅能购买3%的已售房屋。
住房可负担性下降的原因是，8 月份全国房价连续第 20 个月上涨，在 2023-2024 财年期间上涨了 6.6%。
2023-2024财年期间，全国房价将上涨6.6%，相当于全国房价中位数上涨约5万澳元。
根据CoreLogic的数据，悉尼仍然是房价最昂贵的市场，因为要负担悉尼147万澳元的房价中位数，购房者的年收入需要达到290926澳元。
在布里斯班、堪培拉和墨尔本，购房者的年总收入必须超过 18 万澳元，才能负担得起这些州的房价中位数。
相比之下，在西澳大利亚，家庭收入略高于16万澳元即可购买中位数房价为818839澳元的房屋。
Ryan先生说，尽管在过去两年中，西澳大利亚州的可负担性有所下降，但相对于中位数收入的成本使西澳大利亚州成为最负担得起的州。
“在全州房价长期下跌之后，西澳大利亚州自2018年以来一直是最负担得起的州。
“尽管过去两年房价快速增长，自2022年中期以来，珀斯的房价上涨了35%，但西澳大利亚人仍然比其他地区负担得起更多的住房。”
资讯来源：https://www.afr.com/property/residential/what-you-need-to-earn-to-afford-a-home-in-a-capital-city-20240920-p5kc3w
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