最近两件事，不吐不快。
第一件事：里斯本大学城的房源，房东是老葡萄牙人，委托我们出租，定价不高，但唯一的条件是不接受中国人和南亚人，最好选择欧洲白人。
虽然种族歧视这种事在欧美属于绝对的政治不正确，但实际上，是敢做不敢当而已。有色人群在现实世界就是很难租到房。
但我今天的主题可不是种族歧视，所以第二件事：有自媒体博主在网上吐槽中国房东租的贵，赚超额利润，故意坑同胞。
首先声明，我在里斯本管理着很多房源，对这行肯定有发言权。而我的租客现阶段一个中国人也没有。
葡萄牙是移民国家，里斯本更是高度融合的移民城市。租赁市场中，不管是房东还是租客，遇到外国人是再正常不过的事。
我上上周租了一套给四个巴西🇧🇷新移民，上周租了一套给四个古巴🇨🇺新移民。所以对我来说，我不歧视新移民，相反我认为他们往往比本国人更勤奋、更守约、更靠谱。
我判断租客靠不靠谱很简单：收入及工作证明、言谈举止、对生活的态度。
这三点足以判断租客的支付能力、行为和卫生习惯。
而且，我不追求高租金。
所以这么多年，我没在找租客问题上遇到什么坑。
之前也有租房给中国学生，普遍给我的感觉是自理能力较差、不爱打扫卫生；印度人就更离谱了，租给他们一年，还你一套咖喱味的房子；非洲人私生活混乱，热爱Party容易扰民；美国人东欧人邋遢。这些都是刻在骨子里的印象，不怪别人歧视。
唯一的区别在于，在面对歧视的问题上，其他族群选择扎堆抱团，而中国人选择内耗、质疑和抱怨。
比如说，南亚人现在扎堆住在Martim Moniz至Arroios一线，还有外围的Pontinha等区域。非洲人巴西人选择住在Amadora, Odivelas, Sintra铁路沿线还有对江等区域。
而中国人在干嘛？尤其是最近这波大陆新移民，一面因为无法提供收入证明或担保人而无法在正规市场租房，一面抱怨愿意帮助他们免除额外证明和担保人的中国房东赚的多；一面到处吐槽中国不好，一面又被葡萄牙的各种无助折腾的敢怒不敢言；一面因为语言障碍到处碰壁，一面还要逢人教唆警惕华人同胞华人中介。
我目前在葡萄牙🇵🇹管理着三家房产门店，有时一些华人同胞登门咨询，同事问我“来的是Chinese，你要不要亲自接待”，我一般都是拒绝的。因为我接触的大部分国人都是疑心特别重，不到万不得已我真不愿出面协助。
话说，英国人来葡萄牙买房，会选择注册在这儿的英国中介portugalproperty，法国人有自己的IAD，德国人有engelvoelkers，美国品牌就更多了，到了中国中介的时候就变成了教唆要小心。每每跟朋友谈论起这个话题，就特别心寒。
我也明白，早期的葡萄牙房产市场被国内移民公司和这边的一些伪华人中介搞坏了，造成了不好的影响。但我相信，一些正规注册的中介公司和经纪人还是一直在努力，包括宝马街、JJL等等当然还包括我们。
至于大家在海外最怕遇到的所谓坑，无外乎是信息不畅、认知不足、语言不通，而这在互联网时代压根不是问题，互联网时代只会放大传递不好的一面。
比如说，我去年卖了25套商铺，其中24套都出租的很好，但没人表扬我。只有一套租客因为一些事跑了，在各种群就被揪出来大肆宣扬。
而同时，国人又对洋人的容忍度极高，比如坑中国人买房最多的世博中介，坑中国人房租管理费最多的阿三中介，坑中国人最多的澳门籍律师，坑中国人最多的葡萄牙会计师……多数国人最后都选择原谅，就一句“算了吧”，终究不过是讲不通、斗不过。
换个思路，当你们质疑中介时，中介也在质疑你们。每周我都能遇到问完问题拉黑我的白嫖党，经常性的遇到把看房当旅游的观光客。
有时忙乎十天八天，人就突然消失了。就算最后买一套入门级的20万房产，算下来到手佣金收入不过2000欧左右，折算成每天，不如去做导游地陪或开网约车。所以，真没必要妖魔化中介行业。
这个行业的原罪不过是，吃信息差而已。
文末，说说我心中海外房产行业真正避坑的法则。
第一条，不在自身能力控制范围内的不买。
市场上几乎所有劝你们去海外买房的都是割韭菜，不会有例外。
作为资产配置，不是说不好，而是房产脱离自己控制，就会变成累赘。比如说，你要投资里斯本，就集中在里斯本，生活和投资重心也在里斯本。
如果里斯本一套，波尔图一套，海岛一套，日本一套，美国一套……想想也知道有多累，投资回报能有多高。
第二条，不要迷信承诺的投资回报。
有些客户上来就让我帮找能8年回本的物业，8年回本折合年化收益有12%了！
我问他，国内有什么投资能达到12%，为什么觉得海外就有？
他说在国内投的都超过这个数……
说到这里，我觉得投p2p和中植的那帮人一点不冤。
第三条，用国际化的视角思考海外房产问题。
国内和欧美发展轨迹不同，发展模式也不同，用投资中国房产的思维用于欧美房产本身就是错误的。
比方说，中国人喜欢买新房，看不上二手房，而新房在欧洲凤毛麟角，少数新盘也是大概率不具备投资属性。
房产三六九等，我们只能根据自身的预算和喜好，选择适合自己的物业。绝对完美的物业是没有的，如果有，那价格也一定不完美。
第四条，将自身代入本地市场。
不管是买卖还是租赁，要尊重本地游戏规则。比如说，想租房，想得到房东认可，可以多准备收入证明、前房东推荐信、自我介绍、本地担保人信息，这才叫诚意。
而现实情况是，很多中国房东面对欠租的租客既要不到钱又赶不走人；很多中国租客被老外房东克扣押金，无可奈何。
所以，不是中国人不好，而是坏人你永远不知道。
啰啰嗦嗦讲了这么多，也不知道这篇能得罪多少人，就这样吧。对了，早上还做了一个视频，传了半天结果还是有问题，删了，这也是我不喜欢用视频更倾向用文字表达的原因。
