这周我们完成了一套住宅的过户流程，买家是一对来自亚洲的年轻小夫妻，太太年纪没到35岁，先生略超35。
这是八月份葡萄牙年青人购房免税新政后我们完成过户的首单相关案例。
这个案例的不确定性有三点：
1- 外国购房者
2- 已婚状态
3- 太太满足条件而先生不满足
我们7月份签了CPCV承诺买卖合同，过户合同推迟到了九月也是为了能享受相应的税务减免。
说实话，在拿到税务局IMT购置税& IS印花税税单前，我的心情还是特别忐忑的。因为对于新政，大家心里都没底。
最后的结果是正面的，买家节省了近2w欧元的税务支出。
几个处理关键点：
1- 买家需要是葡萄牙公民或本地税务居民。
2- 买家年龄不超过35岁，名下无房产且3年内未持有过房产。
3- 房产需要是家庭首套自住房HPP。
4- 免税的房价上限是31万6772欧元，超出部分按差额计税。
5- 这个案例，太太作为主买人，声明的婚姻类型是“结婚，但财产不共享”(casada separação de bens)。
重点说说第5点，这个案例因为太太满足条件而先生不满足，所以要想申请免税只能以太太的名义作为买家。而如果婚姻状况是财产共享，则只能减免一半。
这里引入一个外国人在海外购房的bug问题，就是婚姻法对于夫妻共同财产的界定和分割。
中国婚姻法如无特殊情况，基本是婚后财产共享。
而葡萄牙就复杂一些，大致分为“婚前不共享婚后共享”“全不共享”“全共享”三类，这在婚姻登记时已经确认清楚了。
所以葡萄牙已婚夫妻购房，婚姻类型只能根据公证局的登记信息，来确认房产的分配信息。
而外国购房者不同，葡萄牙公证部门无法（也不屑于）核实各国的婚姻财产分配类型。所以采取的都是主动申明制。
打个比方说，你在国内是已婚状态，但在葡萄牙买房时，可以申明自己的婚姻状态为：
- “单身”Solteiro(a)
- “离异” Divorciado (a)
- “已婚且财产共享”casado comunhão de bens
- “已婚但不共享”casado separação de bens
很多已婚者会在过户时选择写“单身”或“已婚但不共享”。这样做的好处是：财产处理起来方便，买卖时只需一个人到场就行。
而且放到这个案例上，可以申请全额税务减免。
当然每个人各自要为自己的声明承担后果，这个后果主要是真实境外配偶对虚假申明的控诉（如果双方知情，当然无任何问题）。
只凭借中国婚姻法，夫妻另一方很难处置境外资产。当然，这是另外一个话题，此处不深入探讨。
以上只是个人工作中的浅显理解，不供参考。如若涉及税务问题，建议咨询税务律师或会计师。
最后强调一句，葡萄牙年青人购房免税政策出台的目的，是为了减轻年青人的购房压力。
任何通过代持房产、虚假陈述等手段逃避税务的，可能会被追究责任。
