葡萄牙政府近日颁布针对年轻人的购房优惠政策，旨在减轻年轻人购房压力，我大致总结如下：
1、年龄35岁以内
2、用于购买家庭首套自住房
3、免税房价不超过31.6万欧元
4、免除IMT房产购置税和IS印花税
5、政府为低于45万欧元的房产提供最高15%的信贷支持
6、今年8月1日起实施
政府同时还对年轻人租房、税务、遗产继承等方面提供了诸多优惠，这也算是选举承诺的一部分。
有些朋友看到这里一定会问，外国人能否享受优惠政策。根据我的经验理解，税务优惠取决于税务居民的类型，而不取决于身份类型。
也就是说，如果已经变更为葡萄牙本地常住税务居民，则可以享受税务优惠。对此观点，我持保留态度，具体建议咨询职业会计师。
话说，这次政策的出台，对葡萄牙的房价影响会非常直接，尤其对于大都市区低价位房产。新政直接拉低了年轻人的购房成本，根据测算，最高可节省大约14686欧元。
说几点我认为对房价变化的可能影响：
1、对总价10w欧元以内的房产，影响不大，因为这类房产本身的IMT购置税就接近于零。而且在目前的市场，不管是大都市还是近郊区，已经几乎没有存在的可能性。
2、20w以内的房产会无限趋近于31.6w，因为税务优惠政策。就像当年里斯本市区房价，因为黄金居留政策，无限趋近于35/50w一样。
3、高价位房产为了更好流通，会向下兼容，并有可能出现阴阳合同等不合理现象。原本父母的购房意愿，也可能转移为以子女名义。
总之，政府对于年轻人的税务支持本意是好的。但我并不喜欢这种一刀切的市场干预措施，最终很可能会让相应的福利转移给卖家，最终破坏市场。
但不管怎么说，税务优惠政策对低价位房产市场的流动性拉动是有利的，作为中介方，我们无限欢迎。
而且接下来的房产交易热点依然会是大都市近郊区，这也是年轻人的购房首选区域。
这几天葡萄牙老移民局SEF网站开放了自助续卡，7月份前过期的居留卡可以尝试在线续签。但很多2021年前后在线续签过的，这次就无法顺利完成了。
我只能说，葡萄牙政府其实也在一直想努力变得更好，但真的能力有限、精力不足、技术不够。上面很多想法，下面执行起来就变味。所以，忍忍吧……
