房价的本质是什么，归根结底是人口和经济。所以你们看到各国各地区现在都拼了命的抢人。
但“人”分三类（对不起，我知道这么说不对，但请原谅我姑且这么分类。）
顶级、中产、底层。
比如新加坡🇸🇬，这波主要吸引的是顶级。
美国🇺🇸吸引的是顶级、中产和底层，一个不落。
葡萄牙🇵🇹吸引的是底层为主，中产为辅。
结果是什么：
房产市场方面，葡萄牙租金大幅上涨，低价位房价大幅上涨，高价位房产卖不出。
餐饮方面，便宜的快餐、自助餐、Kebab、拉面、烤肉烤鸡店生意火爆，高价位餐厅经营越来越困难。
另一个例子，我在上个视频中说，华裔老板娘把中国家具倒腾到葡萄牙，一年挣了500万欧。他们家的家具整体比IKEA宜家便宜、档次质量略低，而且主打沙发、床品和衣柜。完美切合了这波市场需求。
新移民可以暂时不买房，但是至少要租房、要安家、要买家具，预算便宜实用就好。
所以我跟他们老板分析起这事，认为这两年他们只是恰好踩中了风口，并非什么先见之明。至于今后，也并不那么乐观，但至少当下，他们近两年依然在疯狂开店铺货。
如果你们最近到里斯本郊区逛，会看到不管是往东（A1高速Porto方向）、往南（Sines方向）、往西（Sintra方向）、往北(Torres Vedras 方向)都在大兴土木，尤其是工业园和物流园。
非要让我解释，可能只有逆全球化、产业转移、人口流动能解释了。
如果说中国的产业和人口是从沿海转入内陆和东南亚，那么欧洲这波就是从德法为中心转移至相对更安全和稳定的南欧。
所以，目前的低端需求只是这一过程的第一阶段。整体需求层次偏低，消费集中在低端吃喝住行，并引起低端消费品价格的剧烈波动。
之后会有两个结局：
1好的结局。葡萄牙产业由低端向高端传导顺利，进来的人都能安居乐业，收入稳定。那么消费会逐渐往高端传导，改善型住房需求会慢慢释放。
比如会卖出20万的房产买30万的，卖出30万的买50万的，卖出50万的买100万的……加之明年降息周期启动，那么整体房产市场一片欣欣向荣。
2坏的结局。由于各种各样的因素，产业由低端向高端传导受阻，进来的人太多，而没有太多岗位安置，社会治安面临巨大挑战，欠租赖租事件频发。
游客数量下降，酒店民宿收入降低。
那么，市场将继续在低价位房产中卷，高端房产市场只能自求多福。
于我，我是乐观派，并倾向于相信好的局面。但于世界而言，葡萄牙这样的国家向好，或许恰恰因为世界的变差，这从前两次WW中可以得到验证。
至于我们是不是已经置身于漩涡之中，那只能若干年后再回头看。
