你好，我是曹搏士！
大年初十，虽在过年之中，但很多人已经上班了。现在还没有上班的，大多都是餐饮业，尤其是包子铺、黄焖鸡、拉面馆、沙县小吃……
早上想买个包子吃都找不到地，只能去超市屯点水饺煮着吃。
之前关于1月份的成交数据，网上各种版本的都有。前几天网上还流传着离谱的成交数据——二手超1.5万套、新房超5千套；
现实的楼市数据和网上流传的差距究竟有多大呢，我们一起来看看数据！
先看一月新房数据
成交量
1月，新房成交1760套，环比大跌62.3%；认购1539套，环比大跌63.1%。主要的原因是有三点
①春节假期放假
②各区域购房补贴到期
③各大开发商优惠收回
成交前三的区域分别是：江宁373套、溧水281套、城南（大校场+贾西+铁心桥）204套；其中东山新城一骑绝尘，成交超200套（206套）。
成交价
1月，南京市新房成交均价：27391元/平，环比大跌20.8%，同比去年下跌0.9%
新房成交均价前三的区域
建邺区：59262元/平
秦淮区：47837元/平
玄武区：42064元/平
认购和成交前五的楼盘
认购前五的楼盘：雅居乐星汇天际（溧水79套）、东山金茂小棠、雅居乐雅郡兰庭、金浦御龙湾、星叶燕尚玥府
成交前五的楼盘：武夷七里湖山（86套）、中天金宁风华、雅居乐星汇天际、金浦御龙湾、颐和翡翠府（溧水）
成交的均价分别是：24687元/平、27397元/平、7731元/平、23654元/平、11943元/平
总体上来看，没有高端盘作为成交主力，况且溧水还有大量万元以下成交楼盘你，所以整体的成交均价肯定是下降的！
再看一月二手房数据
成交量
1月，南京二手房成交套数7847套，环比大跌24.5%；同比去年小跌2%。成交了大跌的主要原因在于春节过年回家，如果只算前20天的数据，1月份的成交套数还是相当不错的
成交均价（参考）
1月，成交均价为21977元/平，环比上涨0.7%；同比去年下降10.8%；也就说去年一整年，南京的房价是下跌的。
各区成交均价前三的区域
鼓楼区：34879元/平
建邺区：33932元/平
秦淮区：27252元/平
新增挂牌量和挂牌均价
这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下
1月，新增挂牌套数：11923套 环比下跌43%；新增挂牌均价：26423元/平，同比下降12%
总结
一月新房和二手房总体成交是下降的，一共成交：9607套；由于春节期间，数据下降也是意料之中。
马上就是金三银四，往年的成交旺季，2025年南京楼市数据能不能跑起来，这两个月至关重要，让我们拭目以待！
1月份的楼市数据我们就汇报到这。希望做餐饮的老板尽快来回宁生意，天天吃水饺受不了
