你好，我是曹搏士！
我们掉头回铁心桥大定坊，来看一看中海南山印
为什么去年不讲这个盘？
因为刚刚满足解除三年限购，就在上个月这个小区才能正常出售并且成交成交了2套房源
有数据才好说话，要不然对不起热门小区这个名字。
作为大定坊板块目前最高端的楼盘，怎么可能少的了中海这个楼盘的。
毕竟他的大哥中海城南公馆我们早就说过了，他旁边的兄弟云望府我们再系列第二篇也说过了，本来第三篇就应该轮到他，奈何他备案之间太迟了。
只能讲完长虹路板块后，才能轮到他
虽然在12月份之前没有成交数据，但是南山印一直都在头条。之前因为外立面掉落好几次上了热搜。
堂堂央企出现这种交付瑕疵，不应该呀，好在已经补修完毕。
福园路上三个商品房随着南山印限售的解除，价格已经成等差排列。虽说都是商品房，但是档次完全不一样！
档次排列依次为：南山印＞云望府＞水榭阳光花园
价格排列依次为：南山印＞云望府＞水榭阳光花园
下面带大家下中海南山印
土地使用截止日期2021年7月2号——2091年7月1号，一共70年。2021年12月4号首开，单价：27327元/平起
1：一共8栋住宅楼
都是高层设计，层高：27/28/31层
2：户型一共三种
最小面积为108平的小三房；122平的三房；142平的大三房或者四房
小三房（108m²）
三房（122m²）
大三房/四房（142m²）
小区还是165㎡和200㎡以上的的下跃在售，由于不是常见户型，我们就不再赘述！
3：成交价
小区开盘价：27327元/平
小区巅峰时期二手成交价：27173元/平
小区近期二手成交价：25908元/平
现在在售：13套房源
总结一下小区的优点
1：小区新，毕竟前年接近年底交付，很多在售的房子业主拿完房子后压根就没有住过，后面其他人购买也可以算是一手房。
可以说，在大定坊板块没有任何小区的园林设计比南山印好。
对周边小区，就环境来说，简直是碾压式的存在！
2：保值高，相比较其他新楼盘交付，中海的保值率还是相当可以的。跌是肯定跌的，但是跌幅并不大。
3：上学实在是太方便了。这是在旁边就是幼儿园、小学、中学照片。就是这么近，如果可能的话，以后小朋友的友谊最少可以长达12年。
图中软件谷中学就在南山印的旁边，一路之隔！
小区的缺点
1：学区普通
虽说中海已经交付，但是周边还是有大量的安置房和小产权房，生源质量和其他区域比起来还是有差距的，只能说学区很普通。
今年的第一届中考，表现得并不出色
2：交通不便
如果你是早上去软件大道上班，那只能靠自驾或者公交
3：西门界面差
小区的西门停了大量的私家车，我自己有时候也停，界面很差。目前来说还没有动工的迹象
以上就是中海南山印的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！
