你好，我是曹搏士！
今年，你会回老家过年吗？
昨天早上吃饭，老婆告诉我他家某个亲戚今年就不回家过年，原因是今年没挣到钱。
过年是个喜庆的日子，但是也离不开钱。尤其是这几年，在农村过年攀比之风盛行，闲聊之时离不开房和车；聚餐之时离不开烟和酒，样样都与钱有关。
这有钱之人，闲聊之时，必定底气十足；
这无钱之人，闲聊之时，必然人穷气短；
这有钱之人，聚餐之时，必定美味佳肴；
这无钱之人，聚餐之时，必然粗茶淡饭；
与其这样过年，还不如在外头潇洒快活，倒也落个清静，你说是也不是。
正好我们也做个互动，关于今年过年是否回家，大家可以参与一下👇🏻
第四十九周，这周继续分享我在微信问一问回答的问题汇总！
一：房贷提前还款大幅增加，是为什么？
一边是提前还房贷，一边是断供还不起房贷。所以我对提前还房贷大幅度增加是持有怀疑态度的。
提前还房贷的前提是你手上要有积蓄，不然你拿什么去还房贷？
而在我身边，几乎很少有人、有钱去还房贷！
你有没有发现你听到的提前还房贷都是从网上得来的消息，现实生活中里，周边有几个是提前还房贷的？
提前还房贷的人可不是一下子拿几千、几万的人，而是少则几十万，多则上百万、上千万。
而市场上，每个月的法拍房新增量是50,000套。这只是我们看到的数据。
还有大量的断供房，银行是不敢拍卖的。
我这边得到的确切消息是：如果你的房贷还不起，是可以去银行协商的，最起码有半年的缓冲期。需要提供的证明很简单，带着身份证和工作证明就行！
确实有人在当下的市场提前还房贷，但是“大幅增加”我是持有怀疑态度的！
二：只有大专学历可以办理贷款吗？
大专学历贷不了款，现在贷款有这么卷吗？都已经上升到大专学历
虽然大专学历不高，但是按照目前的中考、高考升学率算，在同龄人中，也是妥妥的前50%。
而且，我做房产这么多年，从来没有因为学历的原因贷款审批不下来。贷款审批不下来的主要原因都是以下因素
①多次逾期
②违法犯罪
③负债过多
和学历没有任何关系，只要你符合以下条件
①征信良好
②有工作，注意我的用词是有工作，不需要你工作稳定
③收入覆盖负债
④无犯罪记录
你都能申请到贷款，和你的学历没有任何关系！
三：买房不慎遭查封应当如何应对？
这个要分处于交易中哪个节点，还是有挽救的机会。
①第一个节点：交定金的时候
签完合同交定金之前，一定要先查一次房。如果这个时候出现查封情况，那果断不能交定金，可以取消合同。
②第二个节点：卖方拿买房的钱去解押
不管是正常的房贷抵押还是二押。房子处于查封状态，这笔钱肯定是不能给房东去解押。不管房东如何说的信誓旦旦，都不能心软，让房东自己想办法筹钱解押
③第三个节点：过户钱付首付
过户之前也是要去查房的，如果房子查封肯定是不能过户的，我说的不能过户不是我不让你过户，而是房产局压根过不了，交易之前，房子不能有任何查封抵押的情况。
④第四个节点：过户中查封
这个遇到的就比较少了，但是在现实生活中我们也遇到过。如果在这个过户中被查封，那基本上是挽救不回来的。除非你的钱是走资金监管，否则这个钱就是打水漂。
基本上所有查房的房子都是资不抵债，而且一套房子有多个抵押权人。即使房子拍卖，按照抵押权人的顺序也轮不到你！
所以这个事情不能事后亡羊补牢，只能事前提前预防，不管房子是便宜还是贵，都要走政府的资金监管流程！
咱们第50周再见，祝大家周末愉快！
