你好，我是曹搏士！
今天咱们再唠一唠楼市八卦新闻，昨天有读者私信我，说我算的亏损不对！
实际还要加上贷款利息，100万的贷款，按照当时5%的利息计算，最起码这五年的利息也要25万，再算上亏损的钱，170万的房子亏了140多万！
这有点杀人诛心了
昨天说了个降价的小区，咱们今年说个好的。正好是上一周我们成交的小区，下午我去做个交房手续，这个案子就全部结束了。
今天是最后一个工作日，今年的工作就结束了。明天我就回老家，祝自己和看到这篇文章也要回老家的读者一路顺风，顺利到家！
这是我唯一见到的100%得房率，没有一丁点公摊面积的小区。他不是复式、不是挑高，就是正儿八经的平层住宅
房本上的建筑面积是多少，套内面积就是多少。例如建筑面积是100平，内套面积就是100平，两者相等，精确到小数点后两位！
我们大部分买房人去买房的时候，同样是看120平的房子，但是不同小区的房子总给人看起来一大一小。总觉得这个小区的房子120平看起来比另外一个要更大一点！
那是因为得房率不同，正常情况下不带电梯得房率要远大于带电梯的，尤其是和那种20多层、30多层电电梯房差距就更大了！
一个多层的步梯房得房率在90%，而一个电梯的高层得房率在75%。一个120平的房子两者差距有18个平方。
今天讲的这个小区非常低调——翠屏东南
看字眼，南京的读者会对“东南”二字较为熟悉。在南京有所大学非常低调，明明学校在南京，却总被人误解为在福建——东南大学
在将军大道上，最出名的小区是托乐嘉小区，而翠屏东南就在托乐嘉旁边，但却很少有人知晓。
翠屏东南就是东南大学建的。我跟成交的老教授聊天，原本东大给老师发的福利并非是房子，而是钱。但是当时东大没那么多钱，索性就把福利改成相对于的房子！
房子在当年是不值钱的，别说江宁区，就是南京市区在05年的房价也不过4、5千一平
自己给自己建造房子，东大作为一个工科类高校，尤其在建筑这一块，一定是实事求是。房子是多大就要按照标准建造
说好的建筑面积100.33平，那么不多不少套内面积也要100.33平，都不带四舍五入的，小数点后两位就代表着东大的态度！
看惯了高楼大厦，来到这个小区你会明显感觉豁然开朗。小区基本都是6层住宅，而且很有特点，我是我后来多次看这个小区发现的。
为什么同样是6层住宅，翠屏东南的房子看起来要更矮点、楼间距更大呢？
因为其他小区的房子面积多以小面积为主，比如50、60平；而翠屏东南则是以大面积为主，很多楼栋最小面积都是125平起，所以看起来更加扁平。
至今还有很多东大的老教授住在里面，而且8年前我成交过这里的一套房子点击阅读《南京真实买房故事——07》，今年同样的小区，成交人的朋友兼同事也来买了套这里的房子！
