你好，我是曹搏士！
这周过完，再过下一周就可以回家过年的。
虽说是快过年，但过户量未必少，作为买卖双方都有着各自的心思
买方想在年前过户，尤其是年轻的男女，回家之前见丈母娘底气十足！
卖方想在年前过户，过完户就下款，拿着巨款可以过个肥年。
当然也有不想那么快卖完房子的，那就是开发商
去年的考核已经结束，等来年再战。现在该休假的休假，该旅游的旅游，反正新的一年，南京各区的买房补贴政策还没有下。啥时候下，啥时候再战！
废话不多说，2025年的第二周数据我们一起来看一看吧！
先看新房数据
成交量
新年第二周（1月6-1月12号）；新房认购478套，环比下跌14%；新房成交546套，环比大跌：30%；
认购量前三的区域分别是：城北132套；江宁79套；河西50套
成交价
2025年第二周，南京市新房成交均价：26964元/平，环比大跌27.9%；
新房成交均价前三的区域（1月6号-1月12号）
建邺区：61554元/平
秦淮区：52177元/平
玄武区：42412元/平
库存和消化周期
截至目前，全市住宅在售库存已经破了4.7万套，具体数值为：46789套；预计去化周期：11.19个月。新房的库存是一降再降，从5万套、4.9万、4.8万、4.7万再到目前的4.6万套
库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的33%
江宁库存：7633套
浦口库存：7369套
板桥这次依旧是库存量最多的微板块，一共库存：2622套，其次是珠江镇，库存：2034套
成交类型
上周成交的面积主要集中在100-160平，现在的新房基本不在建造80㎡以下的房子，上周80㎡以下的成交占比仅为1.1%
100平以下占比：29.8%
100-160平占比：59.5%
180平以上占比：10.6%
可以明显看出，现在的新房都往刚改和改善的户型去建造；刚需市场放给二手市场，140平成交套数是80平的19倍，从数据上看开发商宁愿卖豪宅也不愿意再去卖小户型刚需
认购和成交的热点楼盘
认购前三的楼盘：金浦御龙湾（85套）、星叶燕尚玥府（25套 ）、雅居乐雅郡兰庭（25套）
成交前三的楼盘：金宸熙苑（81套）、武夷七里湖山（80套）、中天金宁风华（53套）
成交的均价分别是：50982元/平、27387元/平、7566元/平
从官网发布可以数据来看，截至14号，本月新房销售排行榜（包含车位的交易量）
再看二手房数据
成交量
新年第二周（1月6-1月12号），南京二手房成交套数2145套，成交量环比大涨70%
成交均价
成交均价为22840元/平，环比上涨1.3%；
成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、秦淮
鼓楼区：34186元/平
建邺区：34151元/平
秦淮区：27541元/平
新增挂牌量和挂牌均价
这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下
1月6号-1月12号：新增挂牌量39套63，环比下降10.1%；新增挂牌均价：27263元/平，环比上涨6%
总结
从成交面积、价格数据来看
①新房主要集中在100平以上，价格主要集中在200万以上占比66.8%；
②二手房主要集中在90平以内，价格主要集中在200万以下占比67.8%；
1月份对新房来说无所谓，都准备年后再说，目前南京各区还没有发布新的针对买新房的补贴优惠，估计也是要等到年后再出新的政策
二手房过完这周（1月13-1月18号）基本就结束了，都是为了在年前能拿房和拿钱，这周的过户数据也不会差！
