你好，我是曹搏士！
原本上期讲的是先锋青年公寓，中途赶上了中海南山印限售解除再加上有成交记录，临时换了一个顺序。
也许是因为当年赶时髦的叫法，和同地段的亚东国际公寓一样。明明不是公寓，一个正儿八经70年产权的住宅小区，但却取了一个公寓的名字。
小区的位置特别不显眼，在雨花西路上你要右拐进一个小马路才能到。小区的大门左手边就是一个大的篮球场。
篮球场很符合小区名中的“青年”二字！
与周边一众能仁里、雨花新村、四季阳光……老小区相比，小区确实显得“年轻”。
小区住的大多是年轻人为主，最大的户型也不过90平。多以小户型单室套为主，尤其是很多未婚的女性买的较多。我有个印象特别深刻的客户买了这个小区👉🏻《南京真实买房故事——04》
虽说十多年过去了，小区也不再像以前那么“年轻”，但是跟周边的老小区相比还是有不少优势。说得再通俗点——你没法在周边找到比他更“年轻”的小区
下面带大家了解下先锋青年公寓
土地使用截止日期2007年7月31号——2077年7月30号，一共70年。2009年8月1号首开，单价：12000元/平起
1：一共6栋住宅楼
都是多层和小高层设计，层高：6/11层
一共两排设计，前三栋和后三栋
2：户型一共三种
最小面积为48平的单室套房；70平的两房；90平的三房
单室套（48m²）
两房（70m²）
三房（70m²）
3：成交价
小区开盘价：12000元/平
小区巅峰时期二手成交价：36301元/平
小区近期二手成交价：18954元/平
现在在售：18套房源
总结一下小区的优点
1：小区新
这个新是相对的，毕竟是07年拿的地，09年开的盘，十多年过去了肯定是不新的，但是你若想在那周边买房，先锋青年公寓就是最新的，没有之一
周边很多小区都是1980年的老小区，甚至还有部分小区可能是1970年的（极个别的房子还是瓦房）
2：居住人群简单
大多都是单身男女，不像有些老小区——小区老、居住人群老；你想下班打个球直接去球场就可以。
而老小区只能在小区里找到打麻将的牌友
小区的缺点
1：学区普通
小学是雨花台实验小学——还不错
中学是共青团路中学——一般般，有些小朋友等要上初中就要考虑换学区的事情了
2：交通不便
先锋地处中华门和安德门的中间地段，所以导致他去哪个地铁站都不近
根据地图给的数据
步行到中华门地铁站需要：1.2公里 17分钟
步行到安德门地铁站需要：1.2公里 17分钟（同样的时间和距离）
雨花西路早上和晚上是出了名的拥堵，再加上这个距离和时间，实在没有任何优势！
3：楼栋户数太多
这也是很多看房人介意的一点。一层好多户人家，仿佛又回到了大学宿舍的感觉。虽说不像别的公寓两面都是房屋，但是也难以让人接受。具体可以看下图👇🏻
以上就是先锋青年公寓的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！
