你好，我是曹搏士！
学区的划分一般都是以路为界
虽是一条马路，宽不过20米，但在学区上却有极大的差别！
在长虹路商圈最重要的一条马路，当然就是长虹路了
长虹路以南，雨花的学区房
前面介绍的绿岛华庭亚东观云国际都是小规模的小区，一个6栋楼，一个4栋楼；而锦虹美苑算得上是个大盘，一共15栋楼。
步梯、电梯；平层、复式；
小两房、大六房，在这里你都能找得到！
在房价上比观云国际要实惠，在房源数量上要比绿岛华庭多，所有来此地买房的客户都绕不开这个小区。总要过去瞅一瞅。
来瞅一瞅不一定是看小区，可能是来看这里的饭店。这个商圈的几个酒店、饭馆都在锦虹美院的底商，饭菜味道都还不错！
停车吃饭最好停在酒店门口，旁边的马路停车费很贵，两个小时的停车费够你喝好几瓶啤酒——喝酒不开车、开车不喝酒
下面带大家了解锦虹美苑
2003年5月20日拿地，土地使用截止日期2073年5月19号，一共70年
2004年9月2号首开，单价：4398元/平起
1：锦虹美苑住宅一共13栋楼
由多层和小高层组成，层高6/9/11层
其中第15栋是总高9层的复式
2：常见的户型一共10种，8种是平层经典户型，1种复式、1种顶跃，面积有最小的68平、最大的208平。
今天带大家来看看这这种常见户型！
小两房（68、83、87m²）
复式四房（70m²上下两层）
大两房房（101m²）
小三房房（105m²）
大三房房（126m²）
跃层房（163/208m²）
3：成交价
小区开盘价：4398元/平
小区巅峰时期二手成交价：43804元/平
小区近期二手成交价：23420元/平
现在在售：33套房源
总结一下小区的优点
1：配套成熟
配套可以说是十分成熟，商业、医院、学校、交通一应俱全。而且配套都能算得上顶级的
商业：虹悦城
医院：市第一医院
交通：一号线中华门地铁站
菜市场：能仁里菜市场
2：学区好
这是很多人来这里买房的原因之一，这里有雨花台最好的小学之一：雨花台实验小学
雨花区最好的中学：雨花台中学
3：房源户型多
什么样的户型都有，小两房、大六房，一应俱全。小区知道盘大，那么生活气息是最足的。相比较绿岛华庭和亚东观云的“人间罕至”，锦虹的小区是“热闹非凡”，吃完晚饭下去遛弯，经常是看到老人带孩子在小区游玩！
小区的缺点
1：房龄老
毕竟是2004年的小区，现在是2024年，已经20年过去了！小区的物业保养做的并不是很好，进去之后能明显“闻到”老小区的气味！
2：交通拥堵
这里主要是旁边的宁芜铁路和雨花西路（主干道），早上拥堵的状况可以把整个长虹路排满！
以上就是锦虹美苑的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！
