你好，我是曹搏士！
不知不觉，已经来到了2024年的第五十周了。再过两周，整个2024就全部过去了。
今年，我感觉是过往几年中，过得最快的一年。前两天，我和周边的同事都有同样的感慨——今年过得实在是太快了。
看别人永远要比看自己清楚，算上2014年毕业到现在，已经整整10年了！从以前买房主力军是90后，到现在卖房主力是90后，一前一后变化太大了。
昨晚我们签了一个单子，卖方90年的、买方93年的，我91年的，买房这件事算是很多人经历的在价格上最大的一场谈判。
十年前，90后买房是需要父母的协助，甚至父母直接做主。而现在的90后直接做主，直接拍板决定。
昨晚，我们三人直接拍板决定。
再过两周，90年的卖家35周岁，93年的买家32周岁，我也马上34周岁了，都在奔四的路上
岁月不饶人,我又何尝饶过岁月
第五十周，这周继续分享我在微信问一问回答的问题汇总！
先给大家汇报下上周统计的回家过年数据👇🏻
一：就目前的环境和趋势。省会城市的房子，可以买吗？
并非所有的省会城市房子都值得购买，我心中有个标准——GDP要过万亿
首先大家要接受一个这样的现实，从统计局的数据上来看，不管是三四线城市还是省会城市，甚至是四个一线城市同比去年的房价全部在下跌。
无一例外，北上广深也并非特殊之地，具体的二手房数据统计如下
①北京11月份同比下降8.2%
②上海11月份同比下降4.9%
③广州11月份同比下降11.9%
④深圳11月份同比下降9%
买房除了价格之外，还有一个更重要的一个指标就是流通性
就目前的一个市场环境下，有些城市的房价下跌了，但是可以以价换量，价格房子还是卖出去的。
但是绝大多数城市房价下跌了，而且下跌的幅度还不小，但是房子依旧没人买
省会和省会之间的差距也非常大，例如杭州、南京、合肥，武汉、成都、西安这些城市房子的流通性都非常好，而且这些省会城市的局部地区房价是上涨📈的
但是像贵阳，哈尔滨，南昌，西宁、兰州等这样的省会城市就需要谨慎购买了。
二：多地官宣取消公摊，会带来什么样的影响？
没有丝毫的影响，我们一起来看看是哪些城市取消公摊面积
①河北张家口
②湖南衡阳
③湖南湘潭
④广东肇庆
以上四个城市别说发布取消公摊面积，你就是比这个更大的政策也掀不起什么风浪。本身城市影响力就小，再加上这种不痛不痒的政策，就更加没人关注！
如果真的想给楼市带来影响力，就一定要在一二线城市做试点，那为什么不需要在大城市试点，反而选择在这种三四线城市呢？
因为取消公摊面积和不取消都是换汤不换药的！按照目前高层得房率来计算
1️⃣6层以下，85%得房率
2️⃣11层以下，83%得房率
3️⃣18层以下，80%得房率
4️⃣33层以下，75%得房率
由此可以看出，现在大城市20多层的高楼居多，真要按照取消公摊的价格来算，一套房子平均打折8折左右
一套200万的房子，40万没了。你认为开发商愿意吗？这钱谁出？而且越是大城市，价格就公开透明，就越不容易玩猫腻。
你信不信，在上海这样的城市，如果取消公摊价格不仅没便宜，反而单价上涨了，你信不信第二天就能上头条
但是，你在张家口这样的城市，什么价格成交压根没有人关心。你就是白送给别人，也不见得有人过来住。
比如你送我一套张家口的房子，要求全家人过去住且生活在那里，我肯定不愿意！所以小城市取消公摊面积注定是小打小闹！
咱们第五十一周再见，祝大家周末愉快！
