你好，我是曹搏士！
2024年12月29号，整个2024年最后一周！
从圣诞节就能看出来，即使是31号的最后一天，今年的跨年也不会有太多的仪式感。应该是近年来最没有感觉得跨年。
不信，咱们可以等到31号跨年的那一天。估计就平平淡淡的过完，至于朋友圈的各种新年计划大多人应该没有信心发布、也没有信心去完成！
在这里，我们可以做个互动👇🏻——去年的目标你都完成了吗？
第五十一周，这周继续分享我在微信问一问回答的问题汇总！
一：现在的新房这么卷，二手房你觉得还有戏吗？
二手比新房卷太多了，不是一个级别的！
例如：南京现在新房库存量在4.8万套，二手房库存套数在15万套以上，只多不少！
首先从数量上来看，两个就不是一个级别的，二手房的库存几乎是新房的三倍！
再次，新房卖完后又会变成二手房。又给二手库存增加竞争对手。而新房这两年拿地的开发商少了，很多地方一年也拍不出几块地，竞争相对较少！
竞争难度也不是一个级别，新房大家都是开发商明牌玩，任何决策都是公开透明的。你的对手今天什么价格，明天什么价格一问便知
往往你的缺点，你的竞争对手比你还要清楚
但是，二手房不一样，一个个都是暗地里竞争。都是单个卖家。今天你多少钱，明天你多少钱卖压根不知道！
单论卷，二手房比新房卷，售卖难度也比新房大！
二手房有没有戏，全看价格！市场上那么多房子，就比谁的价格更便宜，更有性价比。
二：年轻人有必要去城市发展吗？回老家好像也不错，更轻松
年轻人如果在农村老家有稳定的关系网，那么回老家是一个不错的选择。
如果你没有任何关系，只是一个本本分分的农村人，那么一定要去打拼。小地方更讲究人脉和人际关系。
举个例子，当年上大学的时候，我有位同学，他的父亲在我们县里有一定地位。2010年那会儿，他父亲开着一辆老皇冠来学校，看起来很有派头。刚进大学，这位同学就通过关系当上了班长。
大学四年，他基本不学习，经常出国玩，平时的课都是花钱请人代上。大四时，他竟然考研了。我们学的是电气工程及其自动化，他却考数学专业，
这让人匪夷所思。但他根本不用担心，因为每天只看英语和政治。数学考研是学校自己出题，他父亲通过关系弄到了专业课的答案。最后，他顺利考上了研究生，因为他父亲给他安排了一个职位，而这个职位的门槛就是研究生学历。
十年过去了，我们已经多年不联系，他现在做什么已经不清楚了。但是这样的人，你在农村能拼得过吗？
大城市当然也有类似情况，但也有更多机会给普通人。
三：现在房贷利率已经在3%左右了，还有人搞经营贷吗？
很多人对贷款存在误解，或者笼统地认为所有贷款都是一样的。实际上，贷款之间是有区别的。向银行借钱通常需要抵押物，如果没有抵押物，银行是不可能借钱给你的。因此，贷款分为多种类型。
最常见的贷款是房贷，即用房子作为抵押。此外，还有车贷、信用贷和经营贷等。每种贷款的利率各不相同，主要原因在于抵押物的风险差异。
例如，信用贷和房贷之间的区别。
信用贷是以个人信用作为抵押，这对个人资质要求非常高。不同的人因收入、学历、工作单位的不同，所能申请的贷款额度和利率也会不同。信用贷基本上完全依赖个人信用，没有任何实物抵押。与房贷相比，信用贷有以下劣势：申请贷款时间短、贷款额度低。
房贷由于有房产作为抵押，申请额度较高，最长还款期限可达30年。
经营贷也类似，大部分需要提供营业执照。与房贷相比，经营贷的申请时间相对较短，利率较高，对经营类型和营业额有要求。
但其优势在于不需要提供房产作为抵押。因此，这就是经营贷和房贷的区别所在，并不是每个人都有房产可以作为抵押。
我再谈谈房贷，很多人可能没有注意到或者存在误解，认为只要申请就可以了。实际上，在整个流程中房子实际上是作为抵押物的，只是你可能没有明显感受到这一点。
咱们明年第一周再见，祝大家周末愉快！
