你好，我是曹搏士！
一大早，就发生了让自己开心的事情。
5°的天气并不算冷，但在南京，这温度变化的太大，让人猝不及防，倒是显得这天气格外的寒冷。
穿上两年前的衣服，这衣服原本是准备扔掉的。
万一，明年瘦了呢。扔掉即是可惜又是对自己没有信心，难道这个肥就减不下吗！
今早拉上拉链，没有任何的阻尼感，如此顺滑；若是放在以前，拉在三分之一的位置，便会在圆滚滚的肚子处停顿，必须憋一口气，拉链才能顺利到达“顶点”！
所以那两年，衣服的扣子和拉链总是容易坏！
以前年年买新款，因为衣服穿了总是显小穿不上，今年总算可以在衣服上省点了！
衣服少买了，上周的房子成交好像也少了，我们一起来看看最近南京楼市数据。
先看新房数据
成交量
11月第三周（11月18-11月24号）；新房认购873套，环比上涨16%；新房成交882套，环比下降：9%；
认购量前三的区域分别是：城南205套；浦口193套；城北123套
成交价
11月第二周，南京市新房成交均价：30822元/平，环比上涨14.9%；后面我们讲一讲上周价格上涨的原因
新房成交均价前三的区域（11月18号-24号）
建邺区：57344元/平
秦淮区：46886元/平
玄武区：46202元/平
库存和消化周期
截至目前，全市住宅在售库存已经破了4.9万套，具体数值为：48975套，比上周减少了408套；预计去化周期：12.9个月
库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%
江宁库存：8416套
浦口库存：7454套
板桥这次是库存量最多的微板块，一共库存：2730套
成交类型
上周成交的面积在刚改和改善盘增长不少；其中100-140平成交环比增长11%；140平以上环比增长3%
80-90平占比：15%
100-120平占比：30.7%
120-140平占比：26.8%
140-160平占比：10.7%
而在上上周，80-90平的成交占比24.2%，上周刚改+改善盘成交占比接近80%，是价格上涨的原因之一
还有一个重要原因——在价格上，600万以上的豪宅占比超10%（13%）
认购和成交的热点楼盘
认购前三的楼盘：江山荟（108套）、贤坤花园（99套）、保利博雅和著（57套 ）
成交前三的楼盘：中海和山（39套）、金浦御龙湾（37套）、大华南门望府（27套）
成交的均价分别是：235513元/平、23546元/平、15225元/平
除了六合，南京前十的楼盘成交单价都在2万以上；其中保利博雅和著、贤坤花园成交单价47960元/平、57578元/平
从官网发布可以看之，截至26号，云湖十里依旧是住宅销售排行第一（榜单上第一和第二基本都是车位）；前五名中，四个都是车位数量
再看二手房数据
成交量
11月第三周（11月18-11月24号），南京二手房成交套数1536套，成交量环比下跌14%
成交均价
11月第三周，成交均价为22322元/平，环比上涨2.3%；
成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、玄武（11月18号-24号）
鼓楼区：34922元/平
建邺区：34707元/平
玄武区：26808元/平
新增挂牌量和挂牌均价
这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下
11月18号-11月24号：新增挂牌量4103套，环比下降12.3%；新增挂牌均价：26422元/平，环比下降1%
总结
新房：虽然周环比是下降的，但是从1-24号，11月整体的新房环比10月份是大涨的，截止24号，认购2750套，环比大涨11%；成交3320套，环比大涨42%
二手房：周环比下降是属于正常的，下周估计还会下降；主要的原因就是契税新政，很多90平以上的购买者会拖到12月份过户；预计12月过户量会大增！
