你好，我是曹搏士！
年前的最后一个问答了，下周这个时间肯定是老家准备过年了。算下时间，我应该是1月24号出发。
从南京到合肥，不远！不堵车的情况，三个小时直接到家。
各种视频号、抖音号已经开始推荐过年回村的视频了，大数据比我还要了解我自己——想块钱回家过年！
第三周，我们汇总下本周的楼市问题，大家一起来看一看
一：我去房产局过户交税，为什么不能刷信用卡
可以刷信用卡，最多不能超过三张。
那为什么你刷不了？
因为有的人是用支付宝刷的，在付款界面的时候没有信用卡选项。你自己要带着信用卡的“卡”去刷，才能正常使用信用卡交税。支付宝不支持！
二：房产交易中，资金监管中钱什么时候能到卖方的账户？
全额到账后的3个工作日内，一般在1-2个工作日！
到时候会将监管资金一次性划转至卖方指定的收款账户中。如果过户完成但2个工作日后仍未收到监管资金，请当事人确认监管资金是否到位。如有需要，可咨询房屋属地监管机构。
新不动产权证预计1-3个工作日登记完成，具体以不动产部门短信为准，届时买方需要提供：电子产证图片、购房发票和契税发票图片。
只要过户，这个钱到账速度是非常快的。因为监管的钱是提前放在监管账户，然后才允许过户。
而不是过完户之后银行再去做抵押再放款，这个流程明显是加快速度的！
三：如何查询自己的房产证电子产证？
电子产证和纸质版本的房产证一样，具有法律效应
目前查询的方式有两种
方法①：登录我的南京APP→我的→房产交易登记→房屋信息→点击刷新→详情→查看电子证照→长按保存图片，
方法②：南京不动产微信公众号→办事大厅→电子证照→长按保存图片。
以上两种方式都可以查到自己的电子产证
四：为什么，别人的房子只要满足备案满三年就可以出手，我的房子要五年
历史的问题，借用高育良书记的话——历史的局限性
在楼市火爆的时候，有的人开的是人才购房证明，当时增大了摇号的概率，但是现在想卖就必须要等五年的时间才能卖。
人才购买证明并不是买过房子之后才告诉你五年限售，而是在开具这个证明的时候已经发出公告的。
所以，这个你就不能怪房产局，因为早就发出了公告。只是没想到你这么快就要卖房子，五年的时间没住满就要卖房子。
但是，你符合之前解除限售的条件也是可以立马卖的。不过这个要求一般人比较难达到！
所以大家在买房子的时候，一定先查询一下房产究竟属不属于五年限售。我们最近谈单子遇到好几起这样的案例！
今天的楼市问答就到这，祝大家周末愉快！
