封面 | 养老产业迎来30万亿大赛道：我们如何规划人生的下半场？（上）

你将会在这篇文章看到：

❶  全球最“快乐”的养老村：20万人抱团养老，无数老人卖房也要住！

❷  开在市中心的日本顶级养老院，为何大受欢迎？

❸  社区养老范本，在新西兰和新加坡看到了答案

编辑：黄治军

来源：尊品传媒（ID:jumping_mag）

▍养老产业迎来30万亿大赛道：我们如何规划人生的下半场？

国家统计局数据显示，到2023年底，我国65岁及以上人口超过2亿人，占全国人口的15.4%，这标志着我国已经迈入了中度老龄化社会。

2024年也被业内称为银发经济元年。老龄人口的数据不仅揭示了银发经济的巨大市场潜力，也凸显了当前社会对高质量养老服务与产品的迫切需求。

高端养老赛道涉及面广、产业链长、业态多元、潜力巨大，业界普遍认为，养老及相关产业已经具备清晰的行业红利，相关机构预测，我国养老产业市场规模将达到30万亿元。

出走半生，如何过好人生下半场？如何挖掘养老产业的新机遇新蓝海？

我们可以放眼全球，从国内外优秀的探索中，找寻答案。

全球最“快乐”的养老村：

20万人抱团养老，无数老人卖房也要住！

▍在独具特色的咖啡厅里，排队购买咖啡的没有一个年轻人，都是打扮时髦的叔叔阿姨。总之，都市生活有的，这里是一点不缺，都市生活没有的，这里也有。

“班味”算是现在最热的一个词了。

这种打工人无论如何掩饰，都藏不住的疲惫气质，似乎只有退休才能治愈。退休就像生活的一束光，成了支撑他们现在上班的最大动力。

想想退休后的生活：每天和老闺蜜们待在一起，逛逛街，喝喝下午茶，看看窗外的帅小伙……这样的小日子，光是想想嘴角都能咧到后脑勺。

说到这里肯定有人会说：“真实的退休生活是不再做职场的牛马，换当家庭的牛马。家务还是要做的，孩子的孩子也得丢给你带，哪有那么清闲啊……”可是，谁说这样的老年生活不能实现呢？

最近，一家全球最快乐的养老社区“不正经”地火了！

抱团养老催生全球最快乐的养老社区

“抱团养老”这个概念已经不陌生了，也成为当今很受欢迎的一种方式。

但你想过20万人汇聚在一起生活是什么感受吗？

没错，这个位于美国佛罗里达州奥兰多北部的The Villages（村庄）就有如此大的规模。要知道，相比中国的人口密度，美国的人口密度简直不值一提。

但这个地方，吸引了当地近20万55岁以上的退休老人，大家住在一个社区里，这在美国已经是很不可思议的一件事了。

The Villages说是一个养老社区，实际和一个城市没什么差别。

这个养老社区起源于上世纪九十年代，当时的富商莫尔斯在村庄附近有着不错的商业发展，随着商业发展的深入，他想着不如就地打造一个退休社区吧。

于是，1992年莫尔斯建起了这片社区，也不整什么华丽的名字了，就起名叫“The Villages”，主打一个真实。

根据美国人口调查数据显示，这个社区从2000年初的不足1万人，到如今的近20万人，可谓是发展得非常迅速。而今这个社区在不断扩张后，占地面积已经达到148平方公里。

整个社区大致分为南北两个部分，各种设施应有尽有。湖泊、树林随处可见，每天都有工人打扫修剪，不管什么时候看到都让人心情愉悦。

超市、银行、医院、酒吧、学校，城市设施也不缺，甚至还有宠物公园、律师事务所、治安部门……不是有模有样的，而是专业的。

也正因为生活在这里非常便利，不管做什么、买什么都能满足，所以很多人自打住进来，就再没出过社区大门一步。

阳光好的时候，广场上有很多老人晒太阳，大家坐在一起像是认识多年的老友，看起来一切都是那么和谐。

在另一边独具特色的咖啡厅里，排队购买咖啡的没有一个年轻人，都是打扮时髦的叔叔阿姨。总之，都市生活有的，这里是一点不缺，都市生活没有的，这里也有。

什么是都市生活没有的？这里的人们会回答你：“是快乐。”

满足老人所有“开心”的需求

说起养老社区，即使生活环境再好，好像总是和凄凉沾点边。

要不无儿无女只能去养老社区，要不子女照顾不了被送去养老社区，总之就是一群没人管的孤寡老人。

可这家养老社区一改往日大家对养老社区的印象，不仅不是儿女不管送进来的，反而是老人们宁愿卖掉房子，也要抢着送钱住进来。大家争着抢着要住进来的理由就一个，图个开心！

据曾经住在这里的老人所说：“如果你在这里不快乐，那你在其他任何地方都不可能觉得快乐。”

首先，老年人喜欢也需要有活动身体的地方。这里光是高尔夫球场就修建了60个，还有70个游泳池，五花八门的俱乐部足足超过3000个。都说人要活到老学到老，所以社区里还有各种各样的社区娱乐中心。

喜欢运动的老人，可以选择学习乒乓球、武术、空手道、肚皮舞、啦啦操等。想要修身养性一下的就可以来学习瑜伽、园艺、手工艺品、戏剧、写作这些课程。

要是你压根不想动脑子，那就约着朋友去电影院看看电影，参加一些聚会，大家坐在一起玩游戏。想要无限量参加以上所有活动，每月只需交300美元的会费就行，为了方便查询活动举办的地点时间，社区还开发了专门的APP。

但要说最热闹的还属每天的傍晚，这里每天晚上都有乐队演出，广场上满是前来“蹦迪”的老人，热闹程度不亚于音乐节。

一反其他养老社区中的老人没有精神的模样，每个老人都忙得不亦乐乎，每人的眼里都充满了光。

也正因为大家每天的生活都很充实快乐，自然心理的健康也不存在需要担心的地方。

众所周知，美国是个多种族的国家，这里自然也生活着不同种族、不同肤色的人们，但是在这里却没有任何歧视现象。

大家来到这里只是为了享乐，所以大家都彼此尊重，相处得非常愉快。当所有人都把快乐当成生活的主打歌，就会发现每一天都是美好的。

美国其他高端养老社区

除了前文所说的这个“快乐村”，作为很早就进入老龄化社会的国家，美国自然还有不少高端养老社区，我们今天再介绍几个美国高端养老社区，看它们的运作模式有什么异同。

风景区养老：The Preserve at SaddleBrooke

社区坐落在图森北部的圣卡塔利纳山脉脚下，是一个得天独厚的无忧乐土。每个住宅的面积从235平方米到324平方米不等，具有开放式的设计概念、舒适温馨的套房、奢华精致的厨房和可停放三辆车的车库。

这个社区为老人提供的周边设施也非常便利，附近有许多精致美味的餐馆。不仅如此，这里还有健身、艺术、高尔夫等课程，给老人们提供许多的社交机会。

如果你在美国西南部想要像度假一样地养老，那就去SaddleBrooke绝对爽翻啦。

2.庄园养老：The Residences at Turner Hill

这个占地380英亩的养老社区位于马萨诸塞州的北部，是波士顿北岸最好的庄园之一，距离波士顿市区不到一个小时的车程。

社区以一个备受赞誉的高尔夫球场为特色，内部共有120个住宅，共同组成一个核心社区，位于历史悠久的Grand Elizabethan Mansion、百年的庭院、高耸的松树、起伏的草坪和天鹅池塘之间。

社区里的一切都按照维多利亚时代的传统设计，有几种住宅风格可供选择，包括独栋住宅、豪华住宅和联排别墅，每一个都有自己经典的设计和独特的吸引力。

在这里，居民们不仅享受着庄园的生活方式和令人叹为观止的景色，还有可供选择的俱乐部会员资格和无与伦比的便利设施，包括最先进的健身中心、网球场、划船场和游泳池。

整个社区充满了历史爱好者、高尔夫爱好者和那些想要过度假村生活的老人们。

3.繁华市中心养老：Atria West 86

这个豪华公寓位于美国乃至世界上最奢华的城市——纽约的上西区，可以说是高端退休生活的终极形态了。

居民能够享受全天用餐服务、全天候门卫和礼宾服务、客房和床单服务、健身课、艺术表演、瑜伽课、陶艺课、嘉宾演讲和写作研讨会等等。这么充实的生活，想想就特别快乐呢！偶尔社区还会带领大家集体去剧院。

人们都说，纽约的奢华社区生活，没有集体去剧院的活动是不完整的。在这个迷人的城市里体验最高端的养老服务，大概快活似神仙吧！

4.湖边养老：Del Webb at Lake Oconee

住在湖边大概是很多人的理想退休生活吧！这个社区坐落在奥科尼湖畔，距离亚特兰大不到两个小时。

它拥有着美不胜收的风景和度假村式的周边设施，是喜欢帆船、皮划艇或钓鱼的老人们的完美休憩之地，这里还是游泳、水上排球、瑜伽、太极等运动的完美场所。

社区所在的Greensboro市位于Greene county，那里有很多高质量的露营营地、高尔夫球球场、商店和精品店。

买买买也特别方便。有了更多的空闲时间，如今许多的退休老人都把生活的重点放在了健身和健康上。这里非常适合那些热爱运动健身的老人们居住，整个社区都充满了活力。

看完这些养老社区，你有一点点心动吗？是不是现在已经想象和朋友、闺蜜在豪华社区里煲剧、读书、看综艺、玩狼人杀的时光？

美国作为老龄化社会先行者，其养老模式的发展历经数十年，积累了丰富的经验和教训。面对人口老龄化的严峻挑战，中国可以积极借鉴国际先进经验，以完善和优化自身的养老体系。

（来源：综合环球旅行、财经新康养）

开在市中心的日本顶级养老院，

为何大受欢迎？

▍在日本，养老机构更加聚焦于通过配置设备、环境营造与服务进行深度融合，来关注满足老年人的内在需求，确保他们都能快乐地生活。

作为全球最早进入老龄化的国家，日本在1970年已经进入老龄化社会，2005年又进入到超级老龄化社会。

不仅如此，日本老龄化的程度还在进一步加深，65岁及以上人口比例预计到2030年将增至30%以上。如何应对老龄化成为日本过去五十多年一直在探索的议题。

近几年，国内也开始面临老龄化程度不断加深的压力。

2013年，中国迎来养老服务产业发展的元年，而十年后，中国已经进入深度老龄化社会——2023年，中国60岁及以上人口达2.97亿人，占总人口的21.1%，这样的老龄化程度与1994年的日本相近。

在这样的背景下，日本养老行业的发展路径和现状对国内养老服务行业具有重要借鉴意义，这也吸引了国内大量养老机构负责人前往日本参观考察其养老体系的建设。

经过十多年的快速发展，国内养老机构在总体规模和硬件设施上已经超越日本，但在精细化服务层面，与日本相比仍存在一定的差距。

具体而言，国内部分养老机构更侧重于外在规模的扩张及配套设施的完善，而日本养老机构则更加聚焦于通过配置设备、环境营造与服务进行深度融合，来关注满足老年人的内在需求，确保他们都能快乐地生活。

日本最贵的养老院

在全球老龄化程度最高的国家，养老已经成为一项越来越吃香的“生意”。

这不，在日本，号称日本最贵的“养老院”，开到了东京市中心。超高的楼层，黄金的地段。从外表看上去，就像东京湾边的高级塔楼一般。

不同的是，这里的房子只租不卖。这，就是日本最贵的养老院，“Park Wellstate”。由日本老牌开发商三井不动产一手打造，选址选在日本富豪最爱的区域——西麻布附近，即将在今年年底前开业。

占地面积为7000多平方米，地下1层、地上36层；共有340间普通套间和60间介护套间，供高龄人士需要护理时使用。

西麻布这个地方应该很多人熟悉，它位于东京六本木和青山中间，众多名流富豪聚集此地，是日本排名前十的富人区。今年的最新房价显示，西麻布每平米的地价达到205.5万日元（约合人民币10万元/平方米）。

在这样寸土寸金的地方建几十层楼的养老院，只出租、不出售，能回本吗？但其实，这间养老院的租金，可能比一套房子还贵。

据日媒报道，“Park Wellstate”的入住费用是根据住客的入住时的年龄和房间类型来决定的。

若是年满75岁，住在一房一厅且带有步入式衣柜的49平方米套房，一次性入住费就要花费1.503亿日元（约合人民币737万元）。

即使是82岁住进去，入住费也要1.02亿日元（约合人民币501万元），住进去后，每个月还需要单独支付将近25万日元的服务费和公共费用。

这还是“普通套间”的费用。若想入住这间养老院最贵的套间，光是入住费就高达6.2亿日元（约合人民币3038万元），每月支出为55万日元。

即使是最便宜的套间（42平的1LDK），一次性入住费也要4932万日元，且年龄得在82岁以上；如果入住者稍微年轻一点，入住时年龄在75岁，那么同样的一居室，要给7398万日元。

仅入住费就这么夸张，这养老院值得这个价吗？

无论从装修，还是设施来说，这间养老院都是世界顶级水平，这一点是毋庸置疑的。首先，刚一进门，就能看到这个不亚于五星级酒店的大堂，5米高的天花和落地玻璃墙。

楼上的保健区，包括一个设计非常独特的恒温游泳池，方便年长住户在泳池中锻炼、漫步和进行水力按摩；旁边还有大浴场、桑拿浴室，健身房和举办锻炼项目的场馆。

娱乐设施，则有棋牌室和KTV包间等。餐厅则在大楼顶层，透过落地窗整个东京的景色都一览无余。

一日三餐由帝国酒店的大厨专门烹饪，荤素搭配之余，摆盘也充满高级。

回到住宅区，所有房间都需要通过人脸识别进入，这也是日本国内第一个在客厅和所有公共区域安装面部识别系统的大楼。

如果住户长时间没有离开特定区域，例如公共浴室或更衣室，有专人会立即前往确认其安全。

进到房间，宽敞的餐客厅，居家式的布置，还有这窗外一流的风景，要是不说谁知道这是养老住宅呢？

在400多间套间中，还有60多间是介护套间，24小时有护理人员在场。住宅大楼内部还设有附属诊所，可随时提供医疗支持。被誉为日本最贵的“养老院”，确实名不虚传。

另一个问题，则是这么贵的高端养老住宅，到底有多少人住得起？

据负责人介绍，目前养老院已经收到超过4千多份的意向资讯，而且有180多个套间完成了签约。

当中大部分都是上市企业的员工、经营者，以及富裕阶层的资本家等等。

随着日本老龄化的趋势持续，日本不少老年人的养老观念也发生了很大变化。

比如，有些老人会把原来位于郊区的房子卖掉，搬到市中心电梯公寓楼居住，比如超市、诊所等步行距离不超过5分钟的住宅区，为的就是生活、出行更加便利。

不得不承认，就连老年人，也开始集中于日本的城市中心了，哪怕不是东京。

于是，这也成了日本各大不动产公司的机遇，争先拿地买楼进行开发，吃到“养老”的红利。而他们的目光也不仅仅局限于本国有实力的老年人之上。

像“Park Wellstate”的住户，仅靠日本本国老人怕是还不够。东京港区是各国大使馆最为集中的区域，区域内的外国人比例远超其他各区。

吸引全球有养老需求的资产人士到日本养老，也许才是他们的小算盘。

不得不承认，现在日本不管是从旅游、医疗、乃至住宅、养老等方面都开始瞄准海外富裕阶层的需求，而另一方面海外人士也在投资、身份等方面选中日本进行“套利”……

或许，“与外国人共存，与异文化共生”在当下的日本未必是一个口号，而是预示着一个双赢时机的到来。至于，能不能抓住、及时入场，还真的就各凭本事了。

居家养老：连锁化诊所的贴心服务

除了机构养老，与国内相似，居家养老也是日本最主流的养老方式之一。

为此，日本为居家老人搭建了一整套护理体系，日本居家护理服务的数量和频次也很高。

经过十余年发展，国内养老机构板块已经较为成熟，但因提供上门护理服务的机构专业能力有限，以及老人在居家护理方面的消费意识不强，为居家老人提供上门护理服务的机构仍处于缺位状态，在这一点上，日本有很多经验值得借鉴。

首先，日本有许多连锁化运营的诊所为老人提供上门医疗服务，包括输血、牙科服务等。很多在国内不可能实现的内容，在日本都已经实现。

这样既避免了老人出门看病的折腾，也能让有资质的医院将优质的医疗资源提供给更需要的人群。同时，医疗机构会用一系列数据来佐证上门医疗服务发挥的作用。

比如在提供上门医疗服务后，会对老人的住院次数、呼叫救护车次数、政府资金支出等数据做前后对比。

其次，在介护保险制度下，日本老人在家护理时能享受第三方机构提供的上门护理服务，且只需支付10%的费用，剩余费用由介护保险支付。所以，不管老人贫穷与否，都能在家得到最基础的护理。

当然，日本介护保险制度的一些缺陷也值得国内关注。

比如，日本介护保险制度的资金来源是由个人缴费和政府财政提供。2015年前，个人只需支付介护服务费用的10%，其余部分由国家负担。

2016年起，因日本老龄化不断加深以及政府的支出压力，较高收入者的个人支付比例提高至20%，2018年又进一步提高到30%。

此外，日本养老机构已经开始遭遇“用工荒”。

日本近几年许多提供上门服务的机构因护理人员不足而被迫关门。

调研中，我们在养老机构等一些服务场所也看到一些白发苍苍的老年人在工作。

在国内老龄化程度不断加深的背景下，我们未来也可能会面临这样的窘境。

（来源：综合虎嗅、腾讯）

社区养老范本，

在新西兰和新加坡看到了答案

▍不论是新西兰还是新加坡的养老社区，最令人感动的部分，是营造了一种包容和融合的氛围，打造了一个适合年长者宜居的环境。

衰老是每个人都无法避免的自然过程。

放眼全球，社区养老已经成为许多国家应对人口老龄化问题的重要策略，也是老年人乐于选择的重要养老方式。

人口老龄化问题正在加剧的新西兰、新加坡也在不断探索和优化其社区养老模式。

“打开窗户就能看到蓝天白云”

在新西兰，75岁以上的老人很多选择养老社区生活方式，这也是主流的养老方式之一。

养老社区，是专为健康老人特别设计的多户住宅综合体。

养老社区住宅类型包括独立别墅、独立公寓和服务式公寓等。在新西兰，老人退休后进入养老社区生活非常普遍。

新西兰是一个充满神话色彩与休闲空间的岛国，是令世人疯狂的中土世界，也是纯净自然的上帝花园，小桥流水、绿植、蓝天，再加上新西兰的空气质量很好，老人们可以在这里休闲、运动、品尝美食，总之，这里的环境非常适合养老。

新西兰许多的养老社区，每个房子前面都种满了花，还有喷泉；每个小楼前面都有桌子和椅子，供老人休息。

社区的地面非常干净，因为他们的养老院都非常的注重打理和维护。

除此之外，这里还有门球场，高尔夫球场，以便给老人们一个休闲运动的场所。高端养老社区有多种房子或者房间提供给老人，包括联排别墅、独立公寓以及带服务式公寓。

有的房间非常大，也有小的，但很温馨，跟家一样。

一层的房间都带有落地窗，保证阳光能照射进来，每个公寓楼都设有老年休息室，采暖的壁炉。

每天当老人们打开窗户，都能看到远处的蓝天白云。

独特的设计模式

与新西兰相反，新加坡人口密度很大，土地稀少，如何建好养老社区？新加坡探索出一套独特的模式——加强设计。

在新加坡海军部养老中心（因靠近海军部地铁站而得名），该项目采用了独特的“九层糕式”设计模式，地面层设有广场和商店，顶层则设有社区花园和小型公寓单位，中间层则集中了托儿所、商业零售、小贩中心和医疗中心。

这三个不同层次将各种建筑用途巧妙地结合在一起，不仅促进了多样性，还为社区活动提供了广阔的空间。

比如，为了鼓励年长者走出家门接触社会，海军部村庄鼓励入驻商户提供工作机会给年长人士，并在屋顶花园开辟了一个150平方米的社区种植园，六楼的“社区公园”和八楼与九楼的“梯田”则种植了各种鲜花和常见果树，如龙眼树、仁心果树等。

为居民创造了丰富有趣的社区空间的同时，也能“下田”参与蔬果种植，享受田园乐趣。

同样位于顶层的小型公寓内部处处可见为年长者设计的无障碍设施：平滑的进门坡道（替代门槛）、扶手、防滑瓷砖、伸缩式晾衣架等。客厅和卫生间靠墙位置还设有紧急拉绳，住户一旦发生紧急状况拉动拉绳后，不论是白天还是晚上都将有工作人员前来处理。

为了满足年长者的各种需求，海军部村庄在三楼和四楼设有由亚历山大保健集团管理的医疗中心，提供门诊治疗、日间手术、复健、眼科、骨外科、泌尿科等医疗服务。

此外，这个专门的医疗中心接受家庭医生或综合诊疗所的转诊病人，甚至备有日间手术部门，进行非紧急类手术。

不管是新西兰还是新加坡，最令人感动的部分，并不是设计者在各种细节上考虑了年长者的使用习惯和需求，而是营造了一种包容和融合的氛围，打造了一个适合年长者宜居的环境，这种理念非常值得我们学习。

(来源：综合知乎、六朝汇)