如何防范房屋买卖中的欺诈行为?| 海辉普法

学术   2024-10-29 10:45   江苏  

在当今社会,房屋买卖所涉金额一般都非常高。所以在购房时,购房人更加需要谨慎了解房屋情况及合同条款等。我国《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。



房屋买卖合同中比较常见的欺诈行为有:


一是虚假广告宣传‌。商品房在销售过程中,广告宣传通常是让消费者产生购买意思的主要途径。一些开发商通过虚假的广告宣传、口头宣传误导消费者,使消费者基于虚假的广告信息作出购房意思表示,但实际交付的房屋却达不到广告或合同中承诺的标准‌。《广告法》第二十六条规定,房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。


二是隐瞒真实情况‌。开发商未告知消费者诸如未取得商品房预售许可、房屋已抵押或已出售给他人等重大事项,导致消费者无法顺利购房‌。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置屋的事实。


三是房屋质量造假。使用劣质材料进行房屋建设和装修,导致房屋质量不达标,欺骗消费者支付高价购买低质房屋‌等等。

购房者如何防范购房合同欺诈‌呢?

首先,购房者一定要认真核实开发商的营业执照等证件‌,确认开发商已取得所有必要的审批文件和证书。

其次,必须仔细阅读购房合同条款‌,确保合同中所有内容清晰明确,特别是关于面积、质量和价格的部分。关于房屋周边的环境、配套设施等,购房者也非常有必要自行了解查询,以防开发商不主动告知,导致后续维权困难。

由于房屋买卖所涉金额较大,建议必要时咨询律师或者房地产相关专家,在清晰、全面地了解拟购房屋的情况之后,再作出交易的决定。
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编辑: 范梦萍

审核: 辉泽

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