首页
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
更多
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
售房人员的口头约定能作为合同内容吗?| 海辉普法
学术
2024-10-15 10:35
江苏
购买诸如商铺、住宅等不动产时,消费者往往是通过销售人员的介绍对该不动产有所了解,产生购买意向的。而实际获得的不动产很多时候并没有如销售人员口头介绍的那样。很多开发商为了规避销售人员的承诺风险,常常在合同中注明“宣传材料及销售人员口头讲解不作为合同内容”等类似的条款。那么,这样的条款内容是否就能让开发商免于违约的责任呢?
案情简介
某房地产销售人员向原告介绍了一间价格较高但可以经营餐饮的商铺(价格明显高于其他不能用于经营餐饮的商铺)。原告向销售人员确认案涉商铺可以经营餐饮店后,去现场确认了商铺内的烟道等餐饮店所需设施,并与被告签订了《商品房预售合同》。在合同的《补充协议》中有“买卖双方通过口头、书面等其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书等)所表达和提供信息都不再作为合同内容”的条款,并约定“本项目商业用房不得用于从事餐饮等服务项目”。该《补充协议》明显关系到买方利益的条款并没有使用黑色加粗字体进行提示。
原告贷款后,发现案涉商铺不能用于经营餐饮店,遂拒绝办理产权过户,并将被告诉至法院,请求解除《商品房预售合同》;解除担保、抵押合同;返还购房首付款及利息等。法院最终判决支持原告上述请求。
法律分析
上述案例中,该补充协议的条款是否可以作为合同内容?如应视为合同内容,被告出售的案涉商铺不能用于经营餐饮店是否构成违约呢?
1、《补充协议》虽然约定了“被告销售人员的口头约定不作为合同内容,且案涉商铺不能用于经营餐饮”,但是该条款系格式条款,且属于对原告先前所了解的重大合同内容变更事项,被告应当用明确醒目的字体、提示等方式,履行应尽的提示或说明义务。所以,该条款系无效条款。
2、基于上述,即“案涉商铺不能用于经营餐饮”系无效条款,被告无法按销售人员的口头要约履行合同义务,致使合同目的无法实现,已经构成了根本违约。
法条链接
《民法典》第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
END
海辉往期好文推荐
1、
自己打印一份遗嘱拿给老人签字,为什么无效?| 海辉普法
2、
如何写好劳动仲裁申请书 | 海辉普法
3、
如何确定涉外离婚诉讼的管辖法院?| 海辉普法
编辑: 范梦萍
审核: 辉泽
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4OTAyMjQ3Mg==&mid=2650536632&idx=1&sn=4322f0f6e37867b1190555ea0ade2b56
海辉律师事务所
海纳百川,辉泽万方---海辉律师事务所的官方微号,发布事务所简介、服务信息、服务产品和法律资讯等。
最新文章
直播带货的法律风险有哪些?| 海辉普法
海辉法律周报——2024年第42期 | 海辉产品
“小阁面太湖,坐看雪浪起”——海辉徒步无锡雪浪山 | 海辉资讯
公司印章涉法问题知多少 | 海辉公司法
实习、授薪、提成、团队、兼职……海辉“职”等您来|海辉招聘
老人去世,银行卡里的钱怎么取出?| 海辉普法
售房人员的口头约定能作为合同内容吗?| 海辉普法
海辉律师应邀参加长欣公寓社区重阳节主题活动 | 海辉资讯
海辉法律周报——2024年第41期 | 海辉产品
本期分享会聚焦“案源哪里来,案件怎么做?”| 海辉资讯
自己打印一份遗嘱拿给老人签字,为什么无效?| 海辉普法
如何写好劳动仲裁申请书 | 海辉普法
大学校园电信网络诈骗的特点、成因及防范对策 | 海辉研究
海辉五位律师获聘苏大法学院校外实务导师 | 海辉资讯
股东为维系公司经营的垫付款转抵出资是否有效?| 海辉公司法
如何确定涉外离婚诉讼的管辖法院?| 海辉普法
海辉法律周报——2024年第40期 | 海辉产品
信用卡被盗刷,损失应由谁承担?| 海辉普法
二手车交易买到重大事故车,能否要求“退一赔三”?| 海辉普法
租房合同到期,如何顺利退房不违约?| 海辉普法
恋爱期间的转账能否要求返还?| 海辉家事
我所王诏炜律师获评青年律师训练营优秀学员 | 海辉资讯
海辉法律周报——2024年第39期 | 海辉产品
秋天的第一次徒步,跟着海辉走进蠡湖 | 海辉资讯
承租人装饰装修房屋,租赁到期后可以要求补偿费用吗?| 海辉普法
执行异议案件衍生成因及治理对策 | 海辉执行
韩某某是否有权请求公司支付双倍工资及经济补偿金?| 海辉劳动法
意定监护:新型养老方式的一种新选择 | 海辉普法
被执行人子女名下财产可以排除执行吗?| 海辉执行
海辉法律周报——2024年第38期 | 海辉产品
新公司法下小微企业如何规划注册资本?| 海辉公司法
劳动合同主体变更将带来哪些影响?| 海辉劳动法
未经出租人同意,承租人擅自转租,转租合同有效吗?| 海辉普法
“河北骑行男孩被碾案”不宜定为刑事犯罪 | 海辉刑辩
国外自驾游散记3:一样的汽车,不一样的中美文化(下)| 海辉人文
海辉法律周报——2024年第37期 | 海辉产品
公司聚餐中员工发生意外,属于工伤吗?| 海辉劳动法
父母离婚时签订的赠与未成年子女房屋协议能否撤销?| 海辉家事
股东债权出资的注意要点 | 海辉公司法
“青岛路虎女司机逆行打人案”的处罚妥当吗?| 海辉普法
国外自驾游散记2:一样的汽车,不一样的中美文化(上)| 海辉人文
生成式人工智能创作中使用作品属于合理使用吗?| 海辉知识产权
新公司法对定向减资和定向分红作出严格限制 | 海辉公司法
民间借贷案件的主要证据有哪些?| 海辉普法
劳动者自愿放弃缴纳社保,辞职后能否要求用人单位支付经济补偿?| 海辉劳动法
正确理解新公司法对关联交易的规定 | 海辉公司法
如何防范“套路贷”?| 海辉普法
试用期用工管理法律风险知多少 | 海辉劳动法
海辉法律周报——2024年第35期 | 海辉产品
买卖承兑汇票的法律风险与后果 | 海辉刑辩
分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
原创标签
时事
社会
财经
军事
教育
体育
科技
汽车
科学
房产
搞笑
综艺
明星
音乐
动漫
游戏
时尚
健康
旅游
美食
生活
摄影
宠物
职场
育儿
情感
小说
曲艺
文化
历史
三农
文学
娱乐
电影
视频
图片
新闻
宗教
电视剧
纪录片
广告创意
壁纸头像
心灵鸡汤
星座命理
教育培训
艺术文化
金融财经
健康医疗
美妆时尚
餐饮美食
母婴育儿
社会新闻
工业农业
时事政治
星座占卜
幽默笑话
独立短篇
连载作品
文化历史
科技互联网
发布位置
广东
北京
山东
江苏
河南
浙江
山西
福建
河北
上海
四川
陕西
湖南
安徽
湖北
内蒙古
江西
云南
广西
甘肃
辽宁
黑龙江
贵州
新疆
重庆
吉林
天津
海南
青海
宁夏
西藏
香港
澳门
台湾
美国
加拿大
澳大利亚
日本
新加坡
英国
西班牙
新西兰
韩国
泰国
法国
德国
意大利
缅甸
菲律宾
马来西亚
越南
荷兰
柬埔寨
俄罗斯
巴西
智利
卢森堡
芬兰
瑞典
比利时
瑞士
土耳其
斐济
挪威
朝鲜
尼日利亚
阿根廷
匈牙利
爱尔兰
印度
老挝
葡萄牙
乌克兰
印度尼西亚
哈萨克斯坦
塔吉克斯坦
希腊
南非
蒙古
奥地利
肯尼亚
加纳
丹麦
津巴布韦
埃及
坦桑尼亚
捷克
阿联酋
安哥拉