文/ Nathan Mawby
过去一个财年内，房价“令人震惊地”上涨了7万澳元，使澳大利亚正式成为一个“房价百万”的国家。
根据澳大利亚房地产协会（REIA）最新发布的数据，截至6月底，八大州府城市的房价中位数达到了104.9万澳元。
REIA是第一个公布全国房价中位数突破百万的主要房市数据机构。而PropTrack的房价指数显示，8月澳大利亚首府城市的房价中位数为97.4万澳元，CoreLogic的数据显示，这一数字为99.7352万澳元。
业内专家表示，尽管这一消息对已经拥有房产的人来说是一大利好，但对那些仍在努力买房的人来说却是一个“令人沮丧”的里程碑。
REIA于周五发布的《房地产协会市场事实报告》显示，过去一个财年，澳大利亚房价中位数上涨了逾6.8万澳元（7%），从2023年6月的98.05万澳元突破了100万澳元大关。
长期以来，悉尼的超高房价对全国房价起到了推升作用，目前悉尼一套普通独立屋的价格达到166.25万澳元，比上一财年的 154.22 万澳元上涨了 7.8%。
然而，推动全国房价上涨的主要原因却来自曾经价格相对低廉的城市。其中布里斯班房价上涨了14.1%，达到88万澳元；珀斯上涨26.7%，达到73.5万澳元；阿德莱德上涨13.2%，达到78.7万澳元。
霍巴特的涨幅相对温和，仅上涨了0.7%，达到73.5万澳元；达尔文则微涨0.4%，达到56.7万澳元。
与此同时，墨尔本的房价中位数下降了3.5%，降至91.15万澳元；而全国房价第二高市场堪培拉也录得3.1%的跌幅，降至94.5万澳元。
REIA主席Leanne Pilkington表示，从可负担性的角度来看，全国房价突破100万澳元并不是好消息。
“目前，澳大利亚一个平均房贷需要占到家庭收入的48%，而在悉尼，这一比例高达58%。”Pilkington女士表示。
她警告称，能解决房价中位数不断上涨的唯一方法就是建造更多住房。
“政府已经意识到这一点，但他们需要设定一个能够实现的目标。”她说道。
随着疫情后澳大利亚人口显著增加，当前在建和已批准的住房供应量引发了开发商和房地产专家的担忧。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，全国房价中位数突破100万并不令人意外，尽管墨尔本房价有所下滑，但整体数字仍然令人担忧。
“对于任何想进入房市的人来说，这都是一个令人畏惧的数字。”Jennison女士说。
“我们需要意识到，房价上涨远超收入增长。”
Jennison女士说，虽然从宏观层面上看，七位数的房价在城市中并不常见，但对于那些尚未购房的人来说，房价的普遍上涨也带来了一个重大隐患。
“人们存够首付的时间会变得更长，”她表示。“这也意味着许多人不得不从公寓或联排别墅等更为入门级的住房开始。”
她补充说，随着价格上涨，很多买家不得不在房屋大小或地理位置上做出妥协。
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