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众所周知的是盘龙城楼盘很多，但其实一些楼盘基本上是几乎没什么关注度的小透明，不过这种小透明楼盘，也有一些慢慢地基本卖完了，今天就介绍两个这种小透明楼盘，分别是鼎鑫摩卡小镇四五期、哥特帝景。鼎鑫摩卡小镇四五期最新动态：48号楼还有少量建面约129平装修房源和洋房未售完，在售时折后10xxx起，但可能目前没有在售。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。插播：最新折扣表已出炉！光谷地铁口精装现房9xxx起，武昌1.5环低密准现房18xxx起，更多特价折扣、捡漏好盘……扫码进群，了解一手消息！鼎鑫摩卡小镇整个小区总占地面积约20万方，建筑面积约51万方，分为5期开发，全部已交付；目前仅剩四期48号楼还有少量大户型，五期洋房一套未售。项目四期五期总建面约15.6万方，其中车位1373个，地下停车位1084个，车位配比约1:1，四期五期实行了人车分流，容积率约为2.44。从沙盘和规划可以看出，该项目地块比较方正，其中四期五期楼栋基本呈南偏西约15°朝向，项目南侧为盘龙城实验学校，对项目的四期五期无任何遮挡。根据备案信息显示（2024.3.27），目前鼎鑫摩卡小镇四五期已备案销售922套、可售175套。从备案情况来看，高层仅有48号楼只剩少量边套大户型，洋房1套未售，具体如下：该户型分布于48号楼的东西端头边套，南北通透双阳台，两开间朝南，主卧带独立卫生间，但是长走廊很浪费面积。鼎鑫摩卡小镇四五期早在2006年就拿地了，具体拿地成本不详，开发商为本土民营企业，3个自然人持股。摩卡小镇因为在卖的时候就基本是现房了，所以关于项目的投诉主要是周边道路修建拖延、违停、出行难等问题。哥特帝景总占地面积约10.86万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率约1.5，绿化率约35.8%，总计36栋楼。项目四规划用地面积约2.2万方，总建面约3.4万方，计容建面约2.3万方，共约228户，容积率1.04，车位280个。哥特帝景四期除了29号楼别墅，其他房源基本已售完。根据备案信息显示（2024.3.27），哥特帝景前三期已卖完很多年了，四期目前也已基本售完，已售209套，可售19套。从楼栋备案情况来看，除了29号楼别墅外，其他房源已基本售完。项目大部分楼栋都是8层、1梯2户，一般有好几个单元。
边户，两开间朝南，南北通透，套内利用率较高，南北双阳台，这个户型优势是南北通透，但劣势也比较明显就是约90㎡只做了两房一卫，附近一些楼盘的90多平户型都可以做三房的。
34号楼西边户，南北通透，北侧大阳台，三开间朝南，南北双阳台，主卧是个异形结构，客餐厅横厅设计，这个户型优势是三间房都朝南、但客餐厅朝北，功能性高于上面的户型。在城市留言板搜索项目信息，可以发现，项目延期交付了半年。原本交付时间是2022年6月30日，后延期至2022年9月30日，但最终2022年12月30日才开始陆续交付。2022年9月时，在明显不具备交付条件时，先让业主拿钥匙，并不明确什么时间交房的骚操作。。。而且2023年2月还有购房者在城市留言板反馈无法取得权属证明，办理不了房产证。
哥特帝景2008年就首次开盘了，拿地则更早。这个盘也是自然人控股的本土民营企业。![]()
1、在2023年1-12月，鼎鑫摩卡小镇四五期备案销售0套，也就说项目早就不卖了，哥特帝景四期2023年1-12月卖了26套，也处于基本卖完的状态。2、鼎鑫摩卡小镇四五期是2020年7月就把项目所有剩余房源都取证了。高层备案价为带装修约12700元/平，实际售价11000元/平左右，两个单元连接处边户＞中间户＞两端边户大户型。3、哥特帝景四期是2020年底首次开盘的，一共取证两次就把这期所有房源都推出了，项目整盘也不过227套房源。在售时折后10xxx起。几栋楼单价都几乎一样。端头边户单价高于单元连接处户型，最高单价出现在次顶楼（总层高8层）。4、这两个项目在售时折后10xxx元/平起，均价11000元/平，以目前行情来看还是比较高的，不过2020年、2021年在盘龙城还属于正常价格，不过两个项目小开发商、品质一般，价位也没有多少吸引力。但目前盘龙城很多楼盘都是七八千一平了。鼎鑫摩卡小镇二手房挂牌价约8639元/平，近半年成交均价约6951元/平。1、这两个项属于黄陂区，是远城区，楼市板块归属于盘龙城，距离三环线直线距离约6.5公里，相当于汉口3.5环位置。2、这两个盘距离规划的武汉空港国际商务新城不算远，但因为主力开发这个新城的绿地经营状况不佳，所以这个新城规划基本处于半停滞状态。3、两项目周边成熟小区较多，是盘龙城开发较早的居住区，但相应的房龄也都比较久了。北面为规划道路、住宅小区、巨龙大道、地铁线巨龙大道站；
南面为规划道路、盘龙城实验学校、巢上城小区、新教湖；自驾：这两个盘靠近露甲山路，往北可到巨龙大道，通过巨龙大道走空港立交上机场高速能直达汉口核心，自驾出行还不算太差。不过项目进出机场高速，都要向相反方向绕行一段，一个单程绕行3公里左右，大概可以回到项目附近的高速上。这两个项目不在主干道上，西侧露甲山路也比较窄，早晚高峰预计门口的路况一般。走盘龙大道-宏图路也可以进三环到汉口核心区，不过目前非常堵，不如绕行走机场高速快。但近期盘龙大桥和宏图路也有提升计划，未来路况有望改善。
哥特帝景四期距离地铁2号线和7号线换乘站巨龙大道站，距离地铁7号线汤云海站均约1.3公里。鼎鑫摩卡小镇四五期距离地铁2号线和7号线换乘站巨龙大道站约300多米，还算比较近。商业：这两个项目周边有较多大型成熟小区，近距离内的社区底商比较丰富，不过没有大型商业体。距离两个项目比较近的大型商业体是北面约3公里的奥特莱斯，另外东边还有德成生活中心以及盘龙城万达广场、不过有一定距离。教育：根据2023年最新划片，两项目对口盘龙实验学校（九年一贯制）。医疗：项目距离盘龙城水平较高的黄陂区人民医院盘龙城院区直线距离约2公里。距离区域内的一医院盘龙院区较远。休闲方面：两项目沿露甲山路向南步行可到汤仁海湖边，距离盘龙城遗址公园也不算很远。1、两项目地处盘龙城核心，周边比较成熟，烟火气十足，附近也有空港新城的规划利好。2、对口新开的盘龙城实验学校，是片区内还不错的学校。
3、在地铁2、7号线有效辐射范围之内，鼎鑫摩卡小镇四五期距离地铁较近。汉阳钟家村带装修19XXX、后湖带装修17XXX、光谷东带装修9XXX，劲爆特价房当天就被秒了，及时掌握特价动态相当重要.....更多捡漏房源信息，赶紧扫码加武汉阿松，加入折扣楼盘讨论群！获取每周特价信息！
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