近日，一则海伦堡物业诱导业主投票续聘其为小区物业的事件引发热议。
起因是2024年9月6日，武汉经开区海伦小镇的物业服务商海伦堡物业在业主群里发布《海伦小镇重要通知》，内容是希望业主能够投票续聘海伦堡物业为小区物业，并承诺给予三个月免费停车的优惠。
正是这一纸通知将海伦堡物业推向了风口浪尖。通过微信群发布的利益诱导投票信息，不仅触动了业主们的敏感神经，被业主们称为“公开贿选”，更引发了社会各界对物业管理行业规范性的广泛讨论。
图：《海伦小镇重要通知》
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引发业主抵触此类行为的根本原因是，业主普遍认识到物业作为社区生活的重要一环，其服务质量和行为规范直接影响着社区治理的品质和居民生活的幸福感。诱导投票不仅扰乱了正常的选举秩序，更侵蚀了公正与信任的社区治理基石。
从海伦堡物业的个案出发，我们发现，物业“贿选”已不是新鲜事。类似的诱导投票行为屡见不鲜。有的物业企业通过赠送物业费减免、停车优惠等物质利益，试图换取业主的投票支持；有些甚至利用业主的信息不对称和盲目心理，散布虚假信息，误导业主做出投票选择。这些行为不仅违反了公正性原则，也违背了物业服务的根本宗旨，对社区治理和居民生活造成了不良影响。
这类事件曝露的不仅仅是物业企业对于法规和业主自治的轻视，以及内部治理的不当，同时也能看出当前环境下物业企业的保盘压力，以及下放到项目负责人身上的丢盘压力同样极大。
但无论如何，通过给予业主某种物质利益来换取其投票支持。这种行为看似简单直接，实则蕴含了深刻的道德和法律问题。
从市场竞争层面来看，物业公司作为服务提供者，其职责与功能是满足业主的合理需求、维护小区的和谐稳定，物企也应该通过市场化的竞争获得消费者的认可。然而，通过利益诱导投票来争取续聘机会，不仅破坏了公平竞争的机制，也忽视了业主的真实意愿和需求，将业主视为可以轻易被物质利益所左右的对象。这种行为不仅损害了业主的尊严和权益，也破坏了社区内部的信任和团结。
从法律层面来看，利益诱导投票不仅违反了公平性原则，更是对法规的亵渎。根据《民法典》地二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，应当通过业主大会征求业主意见，任何其他个人或单位无权干涉。另外参考《选举法》第五十八条，以金钱或者其他财物贿赂选民或者代表，妨碍选民和代表自由行使选举权和被选举权的；破幻选举，违反治安管理规定的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究行使责任。诱导投票破坏了选举的公平性和透明度，使得投票结果难以反映业主的真实意愿。如果这种行为得不到有效遏制和惩罚，那么物业管理行业的健康发展将受到严重威胁。
对业主而言，其作为小区的权利主体，拥有自由行使投票权、选择物业管理公司的权利。这是法律赋予业主的权利，也是业主自治精神的体现。然而，在实际操作中，部分业主可能由于信息不对称、缺乏自治经验等原因而难以充分行使这些权利。特别是当前时期业委会对很多业主来说的是新的事物，物业企业更应该去尊重和保障业主的合法权益。
然而，海伦堡物业的行为却明显偏离了这一轨道。它不仅没有履行好服务业主的职责，反而通过利益诱导投票来干扰业主大会的正常秩序。这种行为不仅损害了业主的权益，也破坏了物业公司与业主之间的信任关系。因此，我们必须重新审视物业公司的责任和义务，加强对其行为的监管和约束。
针对后续的解决路径，我们大致畅想几点。
首先，应进一步完善相关法律法规体系，明确禁止利益诱导投票等不正当手段的使用，并加大违法违规行为的惩处力度。同时，还应加强对业主权益的保护力度，确保业主在物业管理中的主体地位得到充分体现。
其次，应强化物业行业的监管力度。建立健全物业行业监管体系加强对物业公司的日常监管和考核评价。引入第三方评估机构对物业服务质量进行客观评价为业主选择物业公司提供参考依据。同时还应加强对物业公司的培训和指导力度提高其服务意识和专业水平。
再次，应提升业主的自治能力和意识。通过加强宣传教育、组织培训等方式帮助业主了解相关法律法规和业主权益保护知识提高他们的自治意识和能力。同时还应鼓励业主积极参与小区管理事务共同维护小区的和谐稳定，推动“共享共建共治”的社区治理生态。
最后，还应积极探索建立更加公正、透明、高效的社区治理机制。通过引入社区共治、居民参与等理念推动物业管理向更加民主化、人性化的方向发展。同时还应加强社区内部的沟通和协作共同构建和谐的社区环境。
总之，海伦小镇业主大会风波虽然给我们带来了诸多困扰和挑战但也为我们提供了宝贵的反思和启示。只有社会各界共同努力加强法律法规建设提升、业主自治能力强化行业监管以及探索建立更加公正、透明、高效的社区治理机制，才能推动物业行业的健康发展。
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