房贷利率普遍降至“2”字头，烟台加快现房销售试点
10月第4周，各省市继续落地“止跌回稳”政策。具体来看，广东省、浙江省强调了落实“止跌回稳”政策内容。阳泉、达州、银川、烟台、佛山相继推出“止跌回稳”落地政策，其中烟台还提出要加快现房销售试点步伐，探索以高品质热门房地产产品为试点，培育所见即所得的现房销售环境；佛山允许自持商品住房上市流通；达州通过财政补贴和消费券激励购房。
更值得关注的是，LPR迎来了年内第三次下调，房贷利率降至历史最宽松水平。10月21日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR较上一期双双下降25个基点，1年期和5年期以上LPR分别降至3.1%和3.6%，这是2024年LPR迎来的第三次下调。10月22日，深圳随即宣布首套房贷利率随之降至3.15%。LPR经过本次下调之后，按照25个基点的降幅来计算，北京和上海的首套房贷利率也都将降到3.15%。在此次LPR下调之前，首套房贷利率在3%-3.25%之间的城市，包括天津、杭州、武汉、长沙、福州、厦门等。在本次LPR完成下调之后，除了京、沪、深之外，天津首套房贷利率降至3%的分界线，全国其他城市的房贷利率都将进入“2”字头行列。同时，由于绝大多数城市不再区分首套、二套住房，调整后首套住房和二套住房的贷款利率也将统一。
10月25日，随着LPR的下调，存量房贷也迎来正式“降息”，多家大型银行下调存量房贷利率。工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
总的来看，LPR的下调，毋庸置疑能够降低经营主体的融资成本，减轻企业和居民的负担，激发融资需求，增强信贷增长的稳定性，还有助于稳定企业和居民的信心和预期。我们认为，对于已有明确购房意愿的群体来说，LPR的下调能够对购房需求形成一定的刺激作用；对于存量购房者来说，LPR下调带来的存量房贷“降息”，能够一定程度上缓解的月供压力，至于能够以多大程度减少提前还贷的现象，并不好说；对于更多处于观望中的潜在购房者而言，仅下调房贷利率还是远远不够的，想要激起市场情绪，还是需要政策“组合拳”打得更有力一些。
图表：2024年10月第4周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
越秀地产续发20亿元超短期融资债券，E50房企本周暂无银行贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了45亿元的债务工具。具体来看，越秀地产续发2024年第五期、第六期超短期融资券，规模各10亿元，共20亿元；中交地产成功发行2024年第二期、第三期中期票据，其中第二期中期票据品种一和品种二的规模分别为8亿元和12亿元，第三期中期票据规模为3亿元；苏州高新续发2024年第五十三期超短期融资债券，规模为2亿元。
本周暂无银行贷款。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：10月第4周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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