一
国庆认购数据真在变好
根据亿翰智库统计
特征1：
超80%房企国庆期间认购金额环比增长明显，约100%
房企国庆期间日均认购情况优于中秋节日均
部分企业表示，约是平时正常量的2-3倍
国庆一周能卖到9月半个月或者一个月的量
甚至部分项目的认购情况优于五一期间
我们认为主要原因在政策
924、926会议之后，929和930两天北上广深放宽限购限贷政策
股市变化对于预期起到了较大的正向拉动作用
楼盘来访量有明显提升，但转化情况稍弱
特征2：
国庆目标超额完成，但对比2023年同期有所下降
调研企业基本都已超额完成既定目标
各家房企国庆期间的销售目标基本都较2023年有一定程度下调
目标调降有三点原因：
一是市场不景气
二是受限于储备货值
三是24年与23年假期时间长度不一致（23年8天，24年7天）
特征3：
仍在以价换量阶段
价格出现上涨的项目并不多见
据亿翰调研，企业基本都在25日推出营销活动（9.25-10.7）
如98折、送物业费、送家电、7天无理由退房、设置特价房等等
但是没有超常规的营销动作
仍处于以价换量阶段，价格出现上涨的项目并不多见
后续建议密切关注价格能否企稳
预计这将是楼市能否筑底成功的关键
特征4：
热度目前多聚焦于一线及核心二线城市
城市间暂未形成传导
据亿翰调研，热度目前聚焦于一线及核心二线城市
低能级城市的来访量提升并不明显
每一轮的市场行情都要形成传导才可持续
目前国庆只是一个开端，后面还要看持续情况
热度能否从一线城市往下传递也很关键
二
城市新房网签数据同比下降
但网签存在滞后性
假期房管局备案存在滞后性
假期网签数据总量小，波动大，仅供参考
在选取的22个样本城市中，2024年10月1日至10月7日7天商品住宅成交面积合计为42.6万平米，同比下降17.6%，是近9年的新低
若忽略每年放假时间的差异，仅看假期数据，考虑到23年国庆8天假期，2024年国庆7天商品住宅成交面积同比下降46.6%
若剔除时间长度影响，仅看日均成交面积，则同比下降39%
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图表：2016-2024 年10月1日-10月7日
22 城商品住宅成交面积变化
数据来源：wind、亿翰智库
图表：2016-2024 年国庆假期
22 城商品住宅成交面积变化（万平米）
数据来源：wind、亿翰智库
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一线城市同样如此
从新房成交套数来看
2024年10月1日至10月7日7天商品住宅成交套数合计为1260套（不含深圳10月7日数据），同比下降5.6%
若忽略每年放假时间的差异，仅看假期数据，考虑到23年国庆8天假期，2024年国庆7天商品住宅成交套数同比下降59.7%
若剔除时间长度影响，仅看日均成交套数，则同比下降54%
其中，多种口径之下只有北京同比都出现正增长，但绝对量仍较低
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图表：2021-2024年国庆期间一线城市商品住宅成交面积（万平米）
数据来源：wind、亿翰智库
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楼市未来展望
还看经济，还看市场2个月之后的情况
未来
你怎么看？
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