各部委就“止跌回稳”继续发声，各地积极落地宽松政策
10月第2周，各部委就“止跌回稳”继续发声，各省市跟进一线城市的步伐，相继放出宽松政策。
中央政策的目标都很明确，全部都指向了支持推动房地产市场止跌回稳，提振市场信心。
10月8日上午，发改委介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。针对房地产提出了一揽子政策，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。
10月9日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。提出要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。
10月12日，财政部指出将“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，并从三方面明确了方向：一是允许专项债用于土地储备。二是支持收购存量房，加大保障性住房供给。三是及时优化完善相关税收政策。
地方政府积极响应中央“统一房贷利率”“止跌回稳”“‘白名单’扩围增效”等政策号召，发布了相关政策。宁波、杭州、青岛、威海、济南提高公积金贷款最高额度；陕西省、威海、济南、中山、杭州统一住房贷款首付比例不低于15%；海南东方市和澄迈县取消商品住房限购政策；黑龙江省、山东省加大“白名单”项目推送及贷款投放力度。
我们认为，现在政策大方向已经比较明确了，但仍存不少问题有待解决，确保政策落地是接下来的关键工作。若能够在政策快速“落地见效”上下功夫，相信年内随着各项政策不断落地、落实，房地产市场的改善或也值得期待。
图表：2024年10月第2周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
E50房企发债暂歇，天地源子公司获10亿元开发贷款
E50房企本周发债暂歇。
银行贷款方面，E50房企共申请银行贷款10亿元。天地源全资子公司西安天地源锦程房地产开发有限公司从中信银行西安分行获得10亿元的开发贷款，期限为5年，年利率为3.0%，该笔贷款将用于支持“天地源·永安观棠”项目的开发建设，并将项目土地及在建工程作为抵押担保。
企业事件方面，10月10日万科A为深圳泊寓4亿元银行贷款提供担保。本次担保发生后，万科A对外担保总额将为1038.86亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为41.42%。2024年万科A担保融资动作频繁，截至4月末，担保总额约为285.82亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。在此后5个多月的时间里，担保总额突破1000亿元，增幅超263%。万科A正在积极适应新融资环境，从“总对总”转换为项目抵押贷款的融资模式。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：10月第2周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
研究成果精选：
房地产“止跌回稳”有望？财政部明确三条措施
政策迎来重磅利好，预计10月止跌回稳——9月房地产行业月报（第75期）
926政治局会议出现两个新提法，有何意义？
历史最宽松房地产政策到来？
金地集团|经营性现金流强劲增长，债务压力依然存在【2024H1·年报有料(11)】
50家房企观点全解析
滨江集团|销售业绩排名升至第八位，多元业务待提升【2024H1·年报有料(10)】
商品住宅成交量仅优于2月，存量房贷利率下调应有空间——8月房地产行业月报（第74期）
中国海外发展|盈利能力领跑行业，信用评级荣获双A【2024H1·年报有料(9)】
新城控股|稳定经营 安全破局 经营性现金流连续6年为正【2024H1·年报有料(7)】
想要了解更多地产资讯，
敬请关注微信公众号：亿翰智库
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
如需转载请联系后台或在此文后留言
转载时请注明出处：
亿翰智库（ehresearch）
感谢配合！
