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解读
01
头部房企仍是交付主力，国央企稳定发挥
根据亿翰智库统计，2024年1-9月，TOP50房企交付套数合计达到186.3万套，TOP10房企交付套数合计99.8万套，占50强房企的比例是53.6%，碧桂园、保利发展、绿地集团三家企业的交付套数分列行业的前三甲，交付套数分别是23.5万套、11.2万套、10.6万套，国央企稳定发挥，保利发展、绿地集团、中海地产均是实现了超10万套的交付成果。
不少民营房企也同样是坚守交付底线，竭尽全力保障房屋的顺利交付，典型的如融创中国、龙湖集团、新城控股、卓越集团、美的置业等等，其中，2024年1-9月，融创中国交付房屋7.84万套，9月24日，首个“高标准交付的壹号院产品，学府壹号院实现归心交付，为900户业主献上新居；龙湖在全国43座城市共计交付120余个项目，约55000套住宅，20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%；美的置业交付106批次，交付户数36081套，提前交付48批次，提前交付14723套，提前交付占比45%。
02
“保交付”任重道远，亟需外力加持
“保交付”是个庞大的工程，也是个重要的命题，因为它事关民生，关乎社会秩序的稳定，“交付”做的好不好，会在民生端有反馈，也会反馈到新房市场，影响整个行业的信心和居民的预期。
从整体的数据上看，“保交付”的压力很明显，房屋竣工指标表现并不理想。根据国家统计局公布数据，2024年以来，房屋竣工面积一改2023年的向好势头，一路向下，负向增长，累计值的降幅维持在20%以上。最新一期（即2024年8月）的数据显示，2024年8月，房屋竣工面积为0.34亿平米，同比下降36.6%，降幅较7月扩大14.8个百分点。1-8月，房屋竣工面积累计3.34亿平米，同比降幅23.6%，较1-7月扩大1.8个百分点。其中，住宅竣工面积2.44亿平米，同比下降23.2%。
可以看的出来，无论是单月数据，还是累计值，竣工面积的同比降幅都是达到了年内的新高，而这一结果确是大家意料之中的，为什么这么说，因为客观的原因是，很多企业都缺钱，虽然在尽力保交付，但实际的难度比想象中更大，可以说是在深水区了，不少企业其实也真的是有心无力，这时候就需要政策来扶持一把。如今针对“交付”的支持政策主要就是融资“白名单”，这一机制的优势很清晰，灵活切有针对性，将支持的权限完全放归于金融机构，但局限也很明显，受限于市场化、法治化原则的束缚，实际的落地操作还是有局限，因而作用迟迟不能显现出来。
9月26日，中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰10月10日至12日在山西太原、陕西西安调研时强调“房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要，要切实提高政治站位，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，金融机构要进一步优化信贷审批和放款流程，提高效率，切实做到保交房攻坚战项目“白名单”应进尽进、贷款应贷尽贷。在此基础上进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，有效保障项目建设资金需求，力促房地产企业确保按期保质交房”。
“保交付”的成效如何，很大程度上还要取决于政策的力度和落地情况，倘若政策能更快落地，更大力的给予支持，“交付”的困境或能有所缓解，现在就看“力度”会怎么加，加到多大，还有政策落地也需要时间，在2023年竣工高基数的基础上，2024年房屋竣工指标大概率还是会保持较高降幅。
图表：2021.2-2024.8房屋累计竣工面积及增速
资料来源：亿翰智库、国家统计局
03
“交付”的意义不仅在“交”，更在“交好”
“交付”不是终点，不是一个“交付”的动作，不是狭隘的说把房子交给业主，你的任务就完成了，“交付”应该是一个覆盖房屋全生命周期的使命，是一个起点。
在“交付”的定义里，不仅要把房子按时的交到业主手里，让业主有得住，更深刻的命题还包含更高的交付品质，更好的交付服务。交付品质涉及到房子本身，即“好房子”，要品质过硬，要绿色，要智能，要低碳，要安全，要让业主住的安心，住的放心，住的舒心。这就要求企业要提高自身的产品力，把产品打磨的更好，满足市场的期待，“好房子”也是政策的导向，现在在“好房子”的层面，都处在一个探索且需要梳理标杆的阶段，很多企业其实都在努力尝试把握市场的脉搏，而行业内公认的产品比较好的，绿城肯定是首位，从它各地项目的热销情况也可见一斑，还有金茂的“金茂府”，融创的“壹号院”，在产品端现在也是拼刺刀的阶段，毕竟是直达消费者的，需要用心经营。
交付服务更侧重于交付后的长周期服务，是不是能满足业主的需求，时刻关注业主所需，为业主分忧解难。如果说产品同质的情况下，谁能提供更好的服务，那一定是更有竞争力的，而在很多的低能级城市，项目多数都是同质的，大家也并不会过多的区分开发商是谁，而更看重的是产品本身的性价比和服务，交房之后，各种琐碎之事实在是繁多，随便去哪个业主群看一下，不能说有90%，但也有80%的群里都是铺天盖地的对物业的吐槽，不得不说，服务是个很难的活计，企业还有很长的路要走，但这也是一条确定的路线。
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