图：2024年1-9月中国代建企业各门槛平均新签面积（万㎡）
门槛
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竞争
01
集中度、门槛值稳步提升
TOP5企业集中度近四成，内部差距减少。2024年1月至9月，TOP30代建企业新签约总建筑面积合计9356万方，其中TOP5企业新签面积合计3724万方，占TOP30总新签建面的40%。其中，位居榜首的旭辉建管新签代建面积952万方；蓝绿双城、润地管理紧随其后，新签规模分别为814万方和706万方，位列四、五位的龙湖龙智造与金地管理新签规模分别为628万方和624万方。值得注意的是，这五大企业在新签面积上的差距正在逐渐缩小。
其次，门槛值也在稳定提升。2024年1~9月，TOP10企业门槛值为419万方，较去年同期的406.2万方相比提升3%；TOP20企业门槛值134万方，较去年同期的100.8万方提升33%。
优势
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特色
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以创新模式加快扩张速度
蓝绿双城：共建新模式的先行者
2024年第三季度，蓝绿双城新增代建项目的规划建筑面积达到97万平方米，使得前三季度累计新签代建面积超过800万平方米，涵盖了城市共建、政府共建、变量共建以及委托共建四种“共建”模式。以温州（苍南）江山宸庐为例，该项目作为城市共建试点项目，以其“好房子、高品质、好服务、优配套”的特点脱颖而出，设计灵感源自《千里江山图》，并以此古画形式展现了江山之美。项目首次开盘即实现了90%的去化率，创下了苍南市场的销售纪录。目前，“城市共建”模式已在温州、湖州、宁波等地推广，并逐步扩展至江苏、安徽、湖北、四川、福建、山东、天津等多个省市。
旭辉建管：深化与资本方的战略合作
旭辉管理集团有限公司在9月份与中国信达资产管理公司之一的中国信达建立了合作关系，负责天津武清区“龙凤新城”项目的全过程建设管理服务。该项目占地约24.79万平方米，计划建设包括优质住宅、养老公寓及幼儿园等多种业态。这是继2023年双方签订战略合作协议以来的第一个落地项目。
招商建管：加速市场拓展步伐
招商建管自3月成立以来，积极利用招商局集团的平台优势和招商蛇口的城市运营经验进行业务拓展。7月至8月间，招商建管接连中标多个代建项目，其中包括沈阳大东区榆林城中村回迁安置工程、东莞滨海湾新区精密智造科创园邻里中心项目、武汉市光谷P（2023）059地块建设项目、郑州市惠济区迎宾路地块建设项目、长丰文化艺术中心片区城市更新项目以及龙游瀫EOD石窟区域文化提升项目和南通市五龙汇CR22024地块项目。这些成绩标志着招商建管在成立短短几个月内就在代建市场上取得了显著进展。
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