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八批次土拍首日火爆，有各落三子，有强势溢价40%

楼市 2024-12-31 11:19 上海

第八批次土拍开拍，共6幅宅地成交，其中4幅地块溢价成交。

· 宸嘉发展竞得徐汇区8030501单元N06-22地块，溢价率40%；

· 招商&越秀竞得长宁区WO40602单元F1-09地块，溢价率24.39%；

· 招商&金茂竞得宝山区N12-0402单元K1-11地块，溢价率16.03%；

· 招商&金茂竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，溢价率14.86%；

· 金茂&宝冶竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，溢价率0%；

· 港城竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块，溢价率0%；

其中，徐汇龙华地块经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！楼板价12.6万/㎡！

第八批次土拍共推出7幅宅地，其中徐汇、长宁、宝山、临港6幅地块今日交易，另一幅奉贤地块12月31日出让交易。

1、徐汇区S030501单元N06-22地块

竞得人：宸嘉发展

该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。

02、长宁区W040602单元F1-09地块

竞得人：招商&越秀

地块近邻苏州河畔和地铁2号线北新泾站。F1-09地块原为天山污水厂用地，已于2019年正式停工搬迁，目前东侧改造为雨水泵站。

03、宝山区N12-0402单元K1-11地块

竞得人：招商&金茂

该地块位于宝山外环内，位于规划在建中的18号线二期通南路站地铁口，属于地铁上盖的住宅项目。地块毗邻五条道路的汇聚点，周边二手小区密集，整体的居住氛围较成熟的。

04、宝山区N12-0402单元D1-04地块

竞得人：招商&金茂

地块占地3.46万方，容积率2.2，更靠近18号线二期长江西路站。西面是保利悦活荟，北面是长江西路地铁站（在建）和后工业生态景观公园。

05、宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块

竞得人：金茂&宝冶

该地块是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块，靠近地铁站的2块是商办用地，友谊康苑东面是住宅用地，容积率2.3，限高80米，计容面积约12万方，体量不小。两幅子地块总计建筑面积约22万方，是8批次土拍中规模最大的组成。轨交枢纽+TOD开发+地块规模。

06、自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块

竞得人：港城

临港08A-02、08B-01、10-01地块均为住宅用地，位于滴水湖核心区，周边项目均已售罄。也是标准的地铁房，直线距离16号线临港大道站约100米，区位和配套都是板块内最佳。

07、奉贤区奉贤新城10单元17-02地块

（12月31日出让交易）

地块属于奉贤新城的核心位置，直线距离5号线奉贤新城站约300米。位于奉贤中学附属小学西侧，北侧就是奉贤中学附属初级中学。东侧有多个大型居住社区，龙湖观萃、奉发名邸、中铁湖光逸景均在附近。

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